پولی است که به عنوان کمک هزینه انجام مراسم عروسی یا تهیه جهیزیه ،غیر از مهر در هنگام عقد بین زوجین یا خانواده آنها توافق می شود و داماد باید آن را قبل از انجام عروسی بپردازد.
البته گاه داماد به جای پرداخت وجه نقد ، خرید برخی از اقلام جهیزیه را عهده دار می شود .
اگرچه در دین اسلام صراحتأ به این موضوع اشاره نشده است اما اگر قبل از عقد داماد قبول کند که شیربها را بپردازد ، پرداخت شیربها بر ذمه اوست و باید آن را پرداخت نماید .
در روایت آمده است که هنگام ازدواج امام علی (ع) و حضرت فاطمه (س) ، پیامبراکرم (ص) به امام فرمودند که زره خود را بفروش و آن حضرت با پول فروش زره امام علی (ع) برای حضرت فاطمه (س) جهیزیه تهیه کردند .
لازم به ذکر است که رسم دریافت شیربها هنوز در برخی از شهرهای ایران متداول است.
شیربها غالبا پول نقدی است که خانواده ی داماد آن را برای انجام عقد به پدر و یا مادر عروس، یا در مواردی به خانواده ی عروس می دهند که البته میتواند به جای پول نقد، کالا نیز باشد.
در زبان فارسی برای معادل واژه ی شیربها در پارهاى نقاط واژههاى نقدینگى، زر یا باشلق هم بهکار مىرود.
رسم پرداخت شیربها به خانواده عروس در بسیارى از روستاها و شهرستانها ی ایران هنوز هم معمول است.
لازم به ذکر است که شیربها در اسلام نبوده و پرداخت آن شرعا دستور داده نشده است اما اگر حین نکاح و با رضایت و توافق طرفین تعیین شود اشکالی ندارد و جایز است و پس از آن پرداخت آن بر عهده ی داماد و خانواده ی اوست.
قانون در خصوص شیربها ساکت است و مقرره ای در مورد آن وجود ندارد اما برای تحلیل آن لزوما می بایستی به عمومات، قصد طرفین و عرف مراجعه کرد.
رسم پرداخت شیربها در عقد ازدواج در معدود از خانواده های ایرانی رواج دارد و بدین صورت است که داماد مبلغی را به خانواده عروس پرداخت کند و این مبلغ جدای از مهریه محسوب می شود. شاید بتوان تحلیل کرد که در ماهیت این عمل صلح بلا عوض و یا هبه معوض است که عوض آن عقد نکاح است شاید هم در مواردی بتوان تحلیل کرد که تعهد به نفع شخص ثالث است.
به هر حال در مواجه با این پرونده ها قاضی باید به قصد طرفین و عرف و شرایط توجه کند تا با توجه به عمومات قوانین و قواعد عمومی و خصوص قرارداد ها، به تحلیل اراده طرفین برای کشف قصد واقعی آن ها بپردازد و حکم مقتضی را صادر کند.
شیربها همان مهریه است؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم خیر، بحث شیربها با مهریه متفاوت است، مهریه به عنوان مهم ترین حق عروس در ازدواج تلقی شده و در هر شرایطی داماد ملزم به پرداخت آن است، اما پرداخت هزینه به خانواده ی عروس از طرف دامادموضوعی کاملا توافقی میان دو خانواده محسوب می شود و پرداخت آن برای داماد ضرورتی ندارد.
همانطور که پیش از این گفتیم، این روزها پرداخت شیربها در بسیاری از خانواده ها فرهنگی منسوخ شده است و انجام آن هیچ ضرورتی ندارد، حتی گاهی بسیاری از زوج های امروزی این موضوع را تا به حال نشنیده و از آن اطلاعی ندارند. اصلِ پرداختِ مبلغِ توافقی بین خانواده ها قبل از جاری شدن خطبه ی عقد تنها برای ازدواج آسان تر میان دو فرد است؛ جالب است بدانید در اسلام نیز پرداخت این مبلغ الزامی نیست و انجام آن به عهده ی خانواده ها گذاشته شده است. اما پرداخت مهریه در هر دو فرهنگِ اسلامی و ایرانی برعهده ی داماد بوده و مسئله ی بسیار مهمی است.
به خاطر داشته باشید اگر شما به عنوان داماد با خانواده ی عروس قرار گذاشته اید که پیش از عقد هزینه ای را به ان ها پرداخت کنید، در واقع دارید شیربهای عروس را می دهید و مهریه عروس خانم را نیز جداگانه باید پرداخت کنید.
وضعیت شیربها بعد از جدایی در دوران عقد:
اگر زوجی در زمان عقد تصمیم به جدایی بگیرند و از قبل داماد شیربهای عروس را پرداخت کرده باشد، داماد می تواند مبلغ پرداخت شده را از خانواده ی عروس طلب کند.
به طور کلی در قوانین حقوقی ایران، اصلی برای پرداخت شیربها ثبت نشده و اجرای این سنت کاملا برعهده ی خانواده ها است، یعنی در هیچ جای قوانین حقوقی ذکر نشده که داماد باید به خانواده ی عروس هزینه ای بدهد؛ اما اگر داماد این سنت را به جا بیاورد و به هر دلیلی این ازدواج در زمان عقد به جدایی برسد می تواند هزینه ی پرداخت شده به خانواده ی عروس را طلب کند و خانواده ی عروس نیز ملزم به پرداخت این مبلغ هستند.اما پرداخت مهریه در هر شرایطی، حتی جدایی در زمان عقد نیز به عهده ی داماد می باشد.
به اجرا گذاشتن شیربها از طرف عروس تنها در صورتی درست است که طبق توافقات بین دو خانواده، پرداخت آن از طرف داماد در هر شرایطی تایید شده باشد. اجرای قوانین درمورد این دست از پرونده ها تنها به مذاکرات انجام شده میان دو خانواده بستگی دارد و اگر از قبل ذکر شده باشد که داماد حتی در صورت جدایی نیز باید مبلغیرا به عروس بدهد عروس می تواند برای گرفتن حق خود از اقدام کند و قاضی نیز در نهایت متناسب با قرارداد میان دو خانواده حکم آخر را صادر می کند.
استرداد شیربها
به یکی از صور زیر تسلیم گردد：
١_ بعنوان جعاله داده میشود مثلا مرد مالی را به برادر زن تسلیم میکند که خواهرش را به ازدواج بااو راضی کند و یا موانع مربوط را برطرف سازد ودراین حالت مرد پس از انجام نکاح نمیتواند مال مذکور را مسترد دارد.
٢_ اگر شیربها بعنوان جعاله نباشد و مثلا مرد مالی را به یکی از اقربای زن تسلیم نماید دراین صورت باوجود عین مال.مرد میتواند انچه را که داده است استرداد نماید و همچنین نما موجود را(مثلا گوسفندی که بره ای به دنیا اورده باشد) زیرا مال مزبور هبه معوض نبوده و تحت عنوان هیچیک از عقود در نمی اید و به نوعی اباحه و تسلیط غیر برمال خود شباهت دارد و علیهذا استرداد آن بلااشکال است پس اگر عین تلف شده باشد مرد حق استرداد آن را ندارد.
٣_ گاهی مردوزن بایکدیگر به مهرمعین رضایت دارند لیکن بعضی از اقارب اشکالاتی را برای نکاح آنان به وجود می اورند و مرد بالااجبار برای جلب رضایت آنها مالی را به آنان تسلیم میکند دراین صورت شوهر هر وقت که بخواهد میتواند عین آنرا در صورت بقا مال و یا عوض آن را در صورت تلف مال مطالبه و مسترد نماید.
۴_ اگر مهر مال معین بوده ودرضمن عقد نکاح شرط شود که شوهر عملی نیز برای ولی زن انجام داد و یا مالی به اوتسلیم نماید شرط ومهر صحیح است.اما درصورتیکه مهر و سهم ولی در مقابل بضع مقرر شده باشد اکثر فقها امامیه سهم ولی را باطل دانسته اند.
در نهایت باید گفت از آنجایی که شیربها موضوعی عرفی است و در قانون اشاره ای به شیربها نشده است ، در صورتی که شیر بها به عنوانِ هبه پرداخت شود قابل استرداد می باشد ،اگر به عنوان جعاله یا شرط ضمنن عقد باشد ، پس از طلاق حق استرداد وجود ندارد و اگر هم در قالب جهیزیه درکنار لیست جهیزیه دختر در تعهد و ذمه زوج قرار گیرد قابل استرداد است.
البته باید توجه داشت که اگر شیربها داده شده باشد ولی به هر دلیل کار به ازدواج نیانجامد شیر بهای داده شده قابل برگشت می باشد.
یکی از مسائل مهمی که در هنگام ازدواج خانوادهها با آن مواجه میشوند تهیه جهیزیه و میزان مهریه است در واقع جهیزیه در کنار مهریه، میان اغلب خانوادههای ایرانی به عنوان معیار تعیین شأن دختران جوان در نظر گرفته میشود، البته این تفکر غلطی است که امروزه به دلیل شرایط بد اقتصادی که جوانان با آن روبرو شده اند بحث ازدواج را بسیار پیچیده ترکرده به طوری که جوانان در حال حاضر به ازدواج به عنوان یک رویای شیرین نگاه میکنند که هیچ وقت به واقعیت تبدیل نخواهد شد.
در حال حاضر در جامعه ما رسم است که جهیزیه را خانواده دختر تهیه میکنند هرچند در مواردی ممکن است مرد بهای جهیزیه را تحت عناوین مختلف از جمله شیربهاء به خانواده دختر پرداخت کند همچنین در مواردی هم تهیه جهیزیه طبق عرف جامعه بر عهده خانواده دختر است و چند جنس بزرگ مثل یخچال و ماشین لباس شویی و یا لوازم صوتی تصویری بر عهده داماد قرار میگیرد، اما آنچه در حال حاضر در جامعه ایرانی مرسوم شده و طبق آن عمل میشود این است که تهیه جهیزیه بر عهده خانواده عروس است، اما برخلاف تصور عموم از نظر قانون تهیه جهیزیه بر عهده زن نیست و مرد باید جهیزیه را تهیه کند در ادامه این مطلب با ما همرا باشید تا با ادله قانونی برایتان ثابت کنیم که تهیه جهیزیه با داماد است.
به موجب ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی در عقد دائم نفقه زن به عهده شوهر است. این مزیتی است که قانونگذار برای زن قائل شده است و به موجب آن زن میتواند از شوهر مطالبه نفقه کند و در صورت لزوم از طریق حقوقی و کیفری او را برای پرداخت نفقه تحت تعقیب قرار دهد. لازم به یادآوری است زن در صورتی استحقاق نفقه را خواهد داشت که از مرد تمکین کند و به تعبیر دیگر وظایف زناشویی خود را انجام دهد.
حال ممکن است این سوال برایتان پیش آمده باشد که منظور از تمکین چیست؟
تمکین در معنای عام یعنی اینکه خانم وظایف خود را نسبت به همسر انجام دهد و از او در حدود قانون و عرف اطاعت نماید و ریاست شوهر را در خانواده پذیرا باشد. منظور از تمکین در معنای خاص هم روابط زناشویی است و در واقع مفهوم تمکین خاص اطاعت از نیازهای غریزی مرد از طرف زن میباشد (تأمین نیازهای جنسی زوج) البته تمکین خاص امر مطلقی نیست و زن موظف به انجام این امر بر طبق زمان، مکان و عرف میباشد بنابراین مواردی هم وجود دارد که زن مجاز است تمکین نکند به عنوان مثال در شرایطی که شوهر مبتلا به یکی از بیماریهای مقاربتی جنسی باشد زن میتواند از تمکین امتناع کند که در این موارد زن حق دریافت نفقه را دارد. لازم به ذکر است که این وظیفه فقط مخصوص زن نیست و مرد هم در حدود عرف و معمول باید با همسر خود رابطه جنسی برقرار کند.
نفقه چیست و شامل چه مواردی میشود؟
به موجب ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل: مسکن، البسه، غـذا، اثاث منزل، هزینههای درمانی و بهداشتی و نیز خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا بیماری که شوهر مکلف است همه آنها را متناسب با وضعیت خانوادگی و اجتماعی زن فراهم کرده و در اختیار او قرار دهد. طبق نظر دکتر کاتوزیان نفقه عبارت است از تمام وسایلی که زن با توجه به درجه تمدن، محیط زندگی و وضع جسمی و روحی خود بدان نیازمند است. تشخیص اینکه کدام وسیله را باید از ارکان نفقه زن به شمار آورد با عرف است و ملاک ثابتی در این خصوص وجود ندارد.
همان طور که ملاحظه نمودید جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزاء نفقه بوده اصولاً در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد، یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد و با توافق زوجین تعیین میشود. دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن میتواند آن را مطالبه کند. نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن استطاعت مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمیشود. بنابراین، از نظر فقهی و قانونی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر بایستی وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین نماید؛ لذا جهیزیه اهدایی از جانب خانواده دختر صرفا نشانه محبت است و پیشکشی از سوی خانواده زن و از سر علاقه و احترام به فرزند بوده و نیز کمکی به زوج جوان در آستانه شروع زندگیشان است و قانونا هیچ وظیفهای در این خصوص ندارند. در صورتی که جهیزیه از جانب خانواده عروس تهیه شده باشد جز اموال و دارایی زن است و شوهر نسبت به آن در حکم امین است و میتواند از وسایل منتفع شود، ولی مالکیتی برای وی ایجاد نمیشود.
وقتی میگوییم که مالکیت جهیزیه برای زن است، بدین معناست که زوجه در هر زمانی میتواند آن را مطالبه کرده و هر اقدام مالکانهای را نسبت به اموال خویش انجام دهد، مثلا آنها را به فروش رساند، هدیه دهد، تخریب یا مفقود نماید و یا استرداد جهیزیه را بخواهد؛ بنابراین آوردن جهیزیه به منزل شوهر به معنی انصراف از مالکیت یا شریک ساختن شوهر در آن نیست بلکه حق مالکیت زوجه باقی میماند و شوهر از منافع آن بهره مند میشود و تنها میتواند به صورت متعارف از آن استفاده کند.
زن همچنین میتواند از جهیزیهاش استفاده نکرده و از شوهر وسایل منزل را تقاضا کند. شوهر همچنین حق ندارد اسباب جهیزیه را بفروشد در این صورت مسئول جبران خسارت و برگرداندن عین یا مثل یا قیمت است و این موضوع تحت عنوان فروش مال غیر مورد رسیدگی قرار میگیرد. لازم به ذکر است که زوج در صورت استفاده درست نسبت به اموال مسئولیت ندارد مثلاً اگر جهیزیه زن بر اثر افتادن در هنگام حمل و نقل یا نوسان برق صدمه دید یا اینکه بر اثر مرور زمان مستهلک شد، زوج هیچ مسئولیتی در این خصوص ندارد و نیازی نیست غرامتی به زوجه بدهد.
همان طور که گفتیم اگر جهیزیه از سوی زوجه تهیه شده باشد متعلق به وی است و اگر زمانی زن فوت کند، اموالی که از او به جا میماند به میزان سهم الارث به ورثه تعلق میگیرد جهیزیه نیز به چنین سرنوشتی دچار میشود. اگر زوج و زوجه صاحب فرزند باشند، یک چهارم اموال به مرد به ارث میرسد و اگر صاحب فرزندی نباشند، یک دوم اموال به مرد به ارث رسیده و بقیه اموال میان سایر وراث تقسیم میشود.
نکته قابل توجه در این است که مالکیت وسایلی که زن به خانه شوهر میآورد در اختیار زن است و مرد تنها به عنوان یک امین، میتواند از این وسایل استفاده کند.
وقتی میگوییم که مالکیت جهیزیه برای زن است، بدین معناست که زوجه در هر زمانی میتواند آن را مطالبه کرده و هر اقدام مالکانهای را نسبت به اموال خویش انجام دهد، مثلا آنها را به فروش رساند، هدیه دهد، تخریب یا مفقود نماید و یا استرداد جهیزیه را بخواهد؛ بنابراین آوردن جهیزیه به منزل شوهر به معنی انصراف از مالکیت یا شریک ساختن شوهر در آن نیست بلکه حق مالکیت زوجه باقی میماند و شوهر از منافع آن بهره مند میشود و تنها میتواند به صورت متعارف از آن استفاده کند.
همان طور که گفتیم جهیزیه مالی است که متعلق به زوجه است و اگر زمانی زن فوت کند، اموالی که از او به جا میماند به میزان سهم الارث به ورثه تعلق میگیرد جهیزیه نیز به چنین سرنوشتی دچار میشود. اگر زوج و زوجه صاحب فرزند باشند، یک چهارم اموال به مرد به ارث میرسد و اگر صاحب فرزندی نباشند، یک دوم اموال به مرد به ارث رسیده و بقیه اموال میان سایر وراث تقسیم میشود.
لازم به ذکر است در صورتی که زوج بدون اذن همسر، اقدام به فروش جهیزیه نماید این اقدام فروش مال غیر محسوب میشود چرا که زوج مالکیتی بر جهیزیه ندارد البته زوجه باید بتواند ثابت کند اموال متعلق به اوست که از طریق ارائه سیاهه یا فاکتور یا شهادت شهود میتواند این کار را انجام دهد. در صورت محکومیت، زوج مکلف است عین مال و در صورت نبودن عین آن، مثل یا قیمت آن را به زوجه برگرداند.
مطابق قانون زوج در صورت استفاده درست، نسبت به اموال مسئولیت ندارد. مثلاً اگر جهیزیه زن بر اثر افتادن در هنگام حمل و نقل یا نوسان برق صدمه دید یا اینکه بر اثر مرور زمان مستهلک شد، زوج هیچ مسئولیتی در این خصوص ندارد و نیازی نیست غرامتی به زوجه بدهد.
نکته مهم که باید درباره جهیزیه دانست این است که اموال و وسایلی را که شوهر در طول زندگی مشترک خریداری میکند حتی آنچه را که در اثر خرابی یا استهلاک جهیزیه زن خریداری میکند، جزء جهیزیه نیست. جهیزیه همان است که در شروع زندگی مشترک زن به خانه شوهر آورده است و اگر در طول زمان این وسایل خراب یا مستهلک شوند، شوهر مسئولیتی و تکلیفی برای پرداخت وجه آن یا دادن جایگزین ندارد؛ بنابراین اگر سالیانی از زندگی گذشته باشد بدیهی است که بعضی از وسایل منزل مستهلک و یا بعضا خراب میشوند. زن اگر بخواهد این زمان دادخواست استرداد جهیزیه بدهد فقط آنچه باقی مانده را میتواند مسترد نماید.
زن میتواند هر زمان چه در هنگام زندگی مشترک چه در حین طلاق و چه بعد از طلاق جهیزیهای را که به منزل شوهر آورده است مطالبه نماید. برای این کار باید دادخواست تنظیم کند برای تعیین دادگاه صالح باید گفت اگر جهیزیه مذکور زیر ۲۰ میلیون تومان باشد دادخواست باید به شورای حل اختلاف ارائه گردد در غیر این صورت در صلاحیت دادگاه خانواده میباشد.
وقتی خواستید دادخواست استرداد جهیزیه بدهید حتماً در ستون خواسته علاوه بر استرداد جهیزیه صدور قرار تأمین خواسته پیش از ابلاغ را هم ذکر کنید این باعث میشود پیش از اینکه زوج اموال را از خانه خارج کند آنها را توقیف کنید. معمولاً دادورز (مامور اجرای احکام) اموال را در محل توقیف کرده و به خود زوج به عنوان امین میسپارد که در این صورت زوج امین اموال محسوب شده و هر اتفاقی که برای اموال بیفتد او مسئول است.
در صورتی که میخواهید دعوای استرداد جهیزیه را مطرح کنید لازم است نکات زیر را رعایت کنید: ۱- در صورتی که زوجه قصد استرداد جهیزیه خود را دارد، مطلوب است پیش از اقامه قانونی دعوا در محاکم، با ارسال اظهارنامه توسط دفاتر خدمات قضایی الکترونیک به طرفیت زوج، درخواست خود را مطالبه نماید تا چنانچه زوج مخالفتی نداشته باشد، بدون ورود به بستر قضایی و مراجع دادگستری، از طرق مسالمت آمیز، باز پس گیری جهیزیه انجام شود.
۲- باید توجه داشت دعوای استرداد جهیزیه دعوایی مالی است، لذا تا عین جهیزیه و اقلام آن موجود باشد، طرح دعوای استرداد قیمت جهیزیه هیچ گونه وجاهت قانونی نداشته و در محاکم قابل استماع نیست؛ مگر اینکه زوجه مدعی نقص یا تلف برخی اقلام از جانب زوج باشد که در این صورت ابتدا باید انتساب تلف توسط زوج را ثابت کرده و پس از آن دادخواستی مبتنی بر رد قیمت جهیزیه تنظیم و تقدیم نماید. لازم به ذکر است که استهلاک اقلام جهیزیه ناشی از استعمال متعارف زوج از وسایل در دوران زندگی مشترک نمیتواند موضوع دعوای استرداد جهیزیه قرار گیرد.
۳- در دعوای استرداد جهیزیه، نمیتوان طلاهای متعلق به زوجه را در زمره اقلام جهیزیه لحاظ نمود، چرا که اطلاق عنوان جهیزیه بر وسایل، متضمن استفاده مشترک زوجین و انتفاع از آن است، در حالی که طلا مخصوص زوجه بوده و استعمال آن مختص خود اوست و عرفا ذیل اقلام جهیزیه نمیگنجد.
۴- انتقال جهیزیه از منزل شوهر به هر جای دیگر توسط زوجه هیچ گونه منع قانونی ندارد. با این حال ممکن است مسائلی پیش بیاید که در نهایت به ضرر زوجه تمام شود به عنوان مثال ممکن است زوج شکایتی مبنی بر سرقت اموال توسط زوجه یا حضور اشخاص غریبه در منزل جهت انتقال وسایل و مسائلی از این قبیل را مطرح کند؛ لذا مطلوب است استرداد جهیزیه با حکم اجرای احکام و حضور دادورز (مأمور اجرا) در محل بوده و یا هنگام انتقال شاهدانی از دوستان و آشنایان یا همسایگان حاضر باشند.
۵- در صورتی که بخواهید دادخواست استرداد جهیزیه بدهید باید دلیل و مدرکی بابت اینکه جهیزیه شما واقعاً چه چیزهایی بوده داشته باشید بهترین چیز هم رسیدی است که تحت عنوان سیاهه داماد به شما میدهد. بهتر است علاوه بر داماد چند نفر از اقوام داماد هم ذیل سیاهه را به عنوان شاهد امضا کنند. اگر سیاهه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود، حکم سند رسمی را پیدا میکند و اعتبار بیشتری خواهد داشت. البته در جامعه ما چنین امری معمول نیست که زوج را به دفترخانه ببرند و از او امضا بگیرند.
بلکه معمولاً فهرستی را مینویسند و از زوج بابت آن امضا میگیرند که این وسایل به عنوان جهیزیه در اختیار او قرار گرفته است. در سیاهه معمولاً توصیف میشود که مثلاً فرش از چه نوعی است؟ ماشینی است یا دستباف؟ چه مارکی دارد و…
مدارک مورد نیاز برای دادخواست استرداد جهیزیه
۱- فهرست جهیزیه (سیاهه جهیزیه) که به امضای زوج و ۲ نفر شاهد رسیده است. ۲- فاکتورهای خرید وسایل جهیزیه (در صورت نداشتن لیست جهیزیه) ۳ – شهادت شهود ۴ – سند ازدواج ۵ – به همراه داشتن کارت ملی و شناسنامه
قانون مدنی در مواد ۱۰۳۷ الی ۱۰۴۰ به این موضوع پرداخته است دوران نامزدی دوره ای است که مراسم خواستگاری انجام شده است ولی هنوز منجر به وقوع عقد نکاح نشده است باید توجه کرد از لحاظ قانونی این دوران را که هنوز زوجیت تشکیل نشده است با دوران عقد یعنی حد فاصل وقوع عقد نکاح و شروع زندگی مشترک را نباید با هم اشتباه گرفت. مواد مذکور در خصوص استرداد هدایای نامزدی صرفا مختص دوران نامزدی است و نه دوران عقد. بر طبق قانون هر یک از نامزد ها تاکید می کنم هر یک از نامزد ها و نه والدین آن ها می تواند اگر نامزدی به هم بخورد و منجر به وصلت نشود هدایایی را که به طرف دیگر یا والدین او داده مسترد نماید. اگر بخشی از هدایا موجود نباشد قیمت آن ها پرداخت می شود.
نکته: اگر دوران نامزدی یکی از نامزد ها فوت کند از مقررات مذکور نمی توان استفاده کرد.
استرداد هدایا در نامزدی که منجر به ازدواج شده است
همانطور که گفته شد مواد ۱۰۳۷ الی ۱۰۴۰ قانون مدنی در خصوص استرداد هدایایی است که در دوره نامزدی داده شده و منجر به وصلت نشده است اما اگر منجر به وصلت (عقد نکاح) شود برای استرداد هدایا باید به عمومات یعنی مقررات عقد هبه موضوع مواد ۷۹۵ الی ۸۰۷ قانون مدنی مراجعه کرد.
یکی از مواردی که بر طبق بند ۲ ماده ۸۰۳ قانون مدنی رجوع به هبه امکان پذیر نیست موردی است که هبه معوض باشد توجه داشته باشید که عوض هبه می تواند مادی یا معنوی باشد. نظر غالب در رویه قضایی این است با وقوع عقد نکاح دیگر امکان رجوع به هدایای نامزدی میسر نیست زیرا قضات محترم – به درستی – عقد نکاح را عوض معنوی هدایای داده شده در نظر می گیرند که با این وصف هبه معوض محسوب می شود و غیر قابل رجوع.
در این زمینه آراء بسیاری در محاکم صادر شده است که به نمونه ای از آن که از شعبه محترم ۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران صادر شده است و رای بدوی شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی تهران نقص کرده است ارائه می شود:
تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به وکالت از خانم س.ر. به طرفیت آقای م.ر. نسبت به دادنامه شماره ۸۲۲-۱۲/۱۱/۹۰ شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن به استرداد طلا و جواهرات و سرویس غذاخوری [و] ست حوله به شرح فاکتورهای استنادی درحق تجدیدنظرخوانده محکومیت حاصل نموده وارد است استناد و استدلال دادگاه نخستین به ماده ۱۰۳۷ قانون مدنی و قابل استرداد بودن هدایای طرفین در دوران نامزدی به جهت عدم حصول وصلت منصرف از موضوع دعوی است زیرا به موجب سند نکاحیه شماره ۵۰۴۷-دفتر رسمی ازدواج ۳۳۳ حوزه ثبت تهران طرفین زن و شوهر شرعی و قانونی بوده و پس از مدتی زندگی مشترک به دلالت دادنامههای ۹۶۱-۱۳/۷/۹۰ شعبه ۲۶۳ دادگاه حقوقی تهران و ۱۶۴۲-۱/۹/۹۰ شعبه ۲۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران زوجیت به طلاق انجامیده است بنابراین بر فرض صحت ادعا و اعطاکردن اقدام مذکور به تجدیدنظرخواه به جهت معوض فرض شدن هبه و هدایای دوران زندگی مشترک قابلیت استرداد ندارد و دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۲ ماده ۸۰۳ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بیحقی تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام میدارد این رأی قطعی است.
استرداد هدایا در دوره عقد یا زندگی مشترک قبل یا بعد از طلاق
بسیار از ما سوال می شود که تکلیف طلا در طلاق چگونه است یا وضعیت حقوقی طلاهای زنبعد از طلاق چگونه است و به کرات دیده شده است که دادخواست استرداد طلا از زوجه تقدیم دادگاه شده است باید گفت که دادخواست مطالبه طلاجات در اکثر موارد به نتیجه نمی رسد، همانطور که گفته شد قانون حاکم استرداد هدایای زندگی مشترک مواد ۷۹۵ الی ۸۰۳ قانون مدنی است. خوب است به این نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه دقت شود:
نظریه ۷/۲۰۶ مورخ ۱۸/۱/۷۵ سؤال: زوج به استناد فاکتورهای خرید دادخواست استرداد مقداری طلاجات و ساعت مچی که برای همسرش خریده بود می نماید آیا در صورت اثبات خرید آن توسط زوج، میتوان حکم به استرداد آن صادر کرد یا خیر؟ و اگر زوجه نیز متقابلاً دادخواست استرداد پارچه کت و شلوار و حلقه طلا و ساعت مچی مردانه داده باشد چه حکمی میتوان صادر نمود؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه: «چنانچه احراز شود که تحویل طلا و جواهرات خریداری شده برای زوجه یا زوج به عنوان هبه یا عاریه در اختیار طرف مقابل گذاشته شده است در صورت اول با توجه به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و رعایت بندهای ذیل آن و در صورت دوم با در نظر گرفتن مقررات مربوط به عاریت قابل استرداد است. اما اگر ثابت شود که اشیای مذکور به صورت هبه معوض رد و بدل شده است در این صورت قابل استرداد نخواهد بود.»
با این وصف اگر زوج هدایایی را به عقد از خریده و هبه کرده است و فاکتور خرید آن ها را در اختیار دارد می تواند دادخواست رجوع از هبه و استرداد طلا به طرفیت زوجه تقدیم دادگاه کند. البته به شرط این که هبه معوض نبوده و عین مال هبه داده شده هنوز در مالکیت و اختیار زوجه باشد، قابل استرداد است.
بر طبق مواد ۱۰۲۷ و ۱۰۲۸ قانون مدني هر يک از نامزدها مي تواند در صورت به هم خوردن نامزدي و منجر به عقد نکاح نشدن هدايايي را که به طرف ديگر يا پدر و مادر او داده است مطالبه کند و اگر عين هدايا موجود نباشد قيمت آن ها را دريافت خواهد کرد مگر آن که هدايا بدون تقصير طرف ديگر تلف شده باشد.
نکته: استرداد هدايا فقط در خصوص هداياي دوره نامزدي است و مشمول هدايای زمان عقد نکاح نمي شود.
بعضي به اشتباه فکر مي کنند مي توانند هداياي دوره عقد را نيز مسترد کنند که اشتباه مي باشد. با توجه به نشست های قضايی قضات و نظر کميسيون هاي تخصصي هداياي عقد مثل طلاهايي که به زن داده مي شود قابل استرداد نمي باشد به اين تحليل حقوقي که در اينجا هبه معوض است و رسيدن به وصلت و نکاح عوض معنوي است.
تکلیف هزینه های دوران نامزدی پس از به هم خوردن آن چیست؟
نامزدی معمولا در ابتدای راه زندگی مشترک که همان نامزدی است طرفین برای ابراز علاقه به یکدیگر، هدایا و به اصطلاح یادگاری های زیادی به هم می دهند و گاهی هم برای پدر و مادر یکدیگر کادو می خرند. این در حالی است که اگر هر یک از دو طرف به دلایل مختلف از این ازدواج منصرف شود و تصمیم بگیرد که نامزدی را به هم بزند، او و طرف مقابل می توانند از همدیگر بخواهند هدیه ها را پس بدهند. در صورتی که عین هدایا به هر دلیل وجود نداشته باشد باید قیمت آن پرداخت شود جز در مواردی که فرد در نگهداری از وسایل کوتاهی نکرده و از آن مراقبت کافی کرده باشد اما به دلیلی وسیله مورد نظر از بین برود.
البته باید به این موضوع تاکید کرد که اگر اصل هدایا از بین رفته باشد صرفا قیمت آنهایی را می شود درخواست کرد که معمولا نگه داشته می شود اما قیمت هدایای مصرف شدنی مانند لباس و عطر را نمی شود مطالبه کرد.
نکته: اگر نامزدی بر اثر فوت یکی از طرفین بر هم خورد طرف مقابل نمی تواند هدایا را مطالبه کند.
معمولا در دوره نامزدی افراد مبالغی را برای مواردی مانند برگزاری جشن هزینه می کنند؛ اگر هر یک از طرفین متحمل هزینه ای برای برگزاری جشن نامزدی شد در صورت به هم خوردن این موضوع می تواند هزینه مورد نظر را از طرف مقابل بگیرد.
نکته: هر یک از طرفین ازدواج می توانند از طرف مقابل بخواهند به پزشک مراجعه کرده و پس از انجام معاینات لازم، گواهی پزشکی درباره سلامت خود ارایه کند تا از سلامت طرف مقابل مطمئن شود. قانون گذار گواهی صحت سلامت را به بیماری های مسری که ممکن است به دیگران منتقل شود مانند سفلیس و سل محدود کرده است.
خسارت بر هم زدن نامزدی قابل وصول است؟
از نظر قانون با عقد نکاح کاملا متفاوت است و به عبارت دیگر مطلقا آثار نکاح را ندارد. نامزدی حاصل خواستگاری مرد و موافقت زن برای ازدواج و توافق آنها برای ازدواج با یکدیگر است. آنچه باید توجه داشت اینکه حتی اگر قرارداد مکتوب در خصوص وعده ازدواج و نامزدی نوشته شده باشد و بر سر مسائل مالی مثل مهریه و امثالهم هم توافق شده باشد باز هم این نامزدی و قرارداد الزام آور نیست.
ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی : وعده ازدواج ایجاد علقه زوجیت نمی کند اگرچه تمام یا قسمتی از مهریه که بین طرفین برای موقع ازدواج مقرر گردیده پرداخته شده باشد بنابراین هریک از زن و مرد مادام که عقد نکاح جاری نشده می تواند از وصلت امتناع کند و طرف دیگر نمی تواند به هیچ وجه او را مجبور به ازدواج کرده و یا از جهت صرف امتناع از وصلت مطالبه خسارتی نماید.
پس در هیچ فرضی و به هیچ وجه نمی توان کسی را اجبار به عقد (ازدواج) با دیگری کرد حتی اگر تعهد داده باشد و هزینه های گزاف متحمل شده باشد.
حال سئوال اصلی این است که اگر کسی نامزدی با دلیل یا بی دلیل موجه بر هم بزند و در این راستا طرف مقابل هزینه هایی کرده باشد آیا این خسارات قابل مطالبه است ؟
آخر ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی مقرر کرده است که به صرف امتناع از وصلت نمی توان مطالبه خسارت کرد. ماده ۱۰۳۶ قانون مدنی هم در مورخ ۱۳۷۰/۱/۸ منسوخ و حذف شد. این ماده قبلا مقرر می داشت: «اگر یکی از نامزدها وصلت منظور را بدون علت موجهی به هم بزند، در حالی که طرف مقابل با ابوین او یا اشخاص دیگر به اعتماد وقوع ازدواج مغرور شده و مخارجی کرده باشند، طرفی که وصلت را به هم زده است باید از عهده خسارات وارده بر آید ولی خسارات مزبور فقط مربوط به مخارج متعارفه خواهد بود.»
از انتهای ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی و حذف ماده ۱۰۳۶ قانون مدنی حقوقدان ها مثل دکتر عبدالحسین شیروی در کتاب حقوق خانواده این چنین استنباط می کنند که به صرف امتناع از ازدواج نمی توان خسارت گرفت ولی اگر اثبات شود به دلایل دیگر خساراتی به طرف مقابل در اثر برهم زدن نامزدی وارد شده است بر طبق قواعد مسئولیت مدنی قابل مطالبه است. در تایید این نظر می توان به ماده ۴ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ استناد کرد که نامزدی و خسارات ناشی از آن را در صلاحیت دادگاه خانواده قرار داده است.
سئوال دیگر اینکه اگر طرفین توافق کنند که اگر نامزدی توسط یکی از آنها به هم بخورد و از ازدواج امتناع کند بایستی فلان مبلغ خسارت پرداخت کند آیا این خسارت موجه است؟
از نظر ما این خسارت قراردادی مالی خالی از اشکال است
سئوال دیگر این است که اگر عقد نکاح منعقد شود و طرفین با یکی از آنها متحمل هزینه هایی مثل عروسی و عقد و امثالهم شود ولی در عمل زندگی مشترک شروع نشودو کار به طلاق بکشد هزینه های انجام شده قابل وصول است؟
به نظر ما خیر. مگر اینکه بر طبق قواعد مسئولیت مدنی اقامه دعوی شود و ورود خساراتی با شرایط مقرر اثبات شود.
قبل از مطالعه موارد زیر باید بدانید که شخصی از متوفی ارث میبرد که در زمان فوت او زنده بوده باشد.
کسانی که از شخص متوفی ارث میبرند:
الف) کسانی که نسبت خونی (نسبی) با متوفی دارند و به سه طبقه تقسیم میشوند:
۱طبقه اول ارث:.پدر ومادر، فرزندان، فرزندانِ فرزندان هرچقدر پایین رود.
۲.طبقه دوم ارث :اجداد، خواهر و برادر و فرزندانِ خواهر و برادر.
۳.طبقه سوم ارث: عمه ها و عموها، دای ها و خاله های متوفی و فرزندانِ آنها.
ب) کسانی که رابطه سببی با هم دارند ( زن و شوهر)
نکته: در بین این طبقات اگر از طبقه اول ارث کسی باشد دیگر طبقات بعدی ارث نمیبرند برای مثال اگر شخصی که فوت کرده در زمان وفات پدر و مادرش یا هر یک از فرزندانش زنده باشد دیگر طبقه دوم و سوم ارث نخواهند برد.
در این بین باید دانست که زن وشوهر نیز ورثه یکدیگر محسوب می شوند و از همدیگر ارث میبرند، لازم به ذکر است که زن و شوهری که ازدواج دائمی دارند از یکدیگر ارث میبرند و در ازدواج موقت ارث وجود ندارد (ماده ۹۴۰ قانون مدنی).
اگر مردی بیشتر از یک زن دائم داشته باشد آیا همگی زنها از مرد ارث میبرند؟
بله همگی ارث میبرند. مطابق قانون مدنی زن یک هشتم از شوهر ارث میبرد و اگر زن متعدد داشته باشد یک هشتم کل اموال به طور مساوی بین آنها تقسیم میشود( ماده ۹۱۳و ۹۴۲ قانون مدنی).
اگر متوفی پدر و مادر و فرزند و همسر داشته باشد آیا همسر که جز طبقه اول نمیباشد از شوهر ارث میبرد؟ اگر طبقه اول نباشد و طبقه دوم باشد و متوفی همسر نیز داشته باشد آیا همسر با طبقه دوم ارث میبرد؟ اگر طبقه اول و دوم نباشد و طبقه سوم باشد و متوفی همسر نیز داشته باشد همسر با طبقه سوم ارث میبرد؟
همسر متوفی (زن و شوهر) در کنار همه طبقات همزمان ارث میبرند، همسر جزء لاینفک در ارث محسوب میشود و در صورت وجود هرکدام از طبقات همسر نیز همراه با آنها ارث میبرد. بطور مثال اگر مردی فوت کند و همسر و فرزند و پدرو مادر داشته باشد همسر او و بقیه این اشخاص که جز طبقه اول هستند ارث میبرند و طبقات بعدی از ارث محروم میشوند.
محرومیت از ارث
در قانون مدنی به طور مشخص آمده است که چه کسانی از ارث محروم میشوند یا چه چیزی باعث محرومیت از ارث میشود.مثلا کسی مورث خود را بکشد قاتل محروم از ارث میشود، ورثه اگر کافر باشد و شخص فوت شده مسلمان باشد کافر از مسلمان ارث نمیبرد. زنا زاده از پدر و مادر طبیعی خود و اقوام آنها ارث نمیبرد، بعد از لعان زن و شوهر از یکدیگر ارث نمیبرد.
آیا پدر و مادر میتوانند فرزندان خود را از ارث محروم کنند؟
خیر ، باید گفت قواعد ارث از قواعد امری است و کسی نمیتواند برخلاف آن عمل کند طبق ماده ۸۳۷ قانون مدنی کسی نمیتواند به موجب وصیت فرزند خود یا هر یک از ورثه را از ارث محروم کند و اگر چنین وصیتی هم شده باشد وصیت باطل است.
تکلیف مهریه زن بعد از فوت شوهر
مطابق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی به مجرد عقد زن مالک مهریه میشود و میتواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بکند، با توجه به قانون مدنی اگر زنی قبل از فوت شوهر مهریه خود را نگرفته باشد بعد از فوت شوهر مهریه را از دارایی شوهر فوت شده میگرد، طبق ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی مهریه زن دینی بر ذمه شوهر است و زن برای دریافت مهریه خود از دارایی شوهر نسبت به طلبکاران حق تقدم دارد.
اگر زن مهریه خود را بعد از فوت شوهر از ماترک(دارایی) شوهر بگیرد از ارث یک هشتم محروم میشود؟
خیر زن در صورت فوت شوهر هم مهریه و هم ارث یک هشتم خود را دریافت میکند.
تقسیم ارث
حصر وراثت شیوه ای است که به وسیله آن ورثه متوفی مشخص میشود و در نتیجه تقسیم ارث به سهولت انجام میشود. مطابق ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی «در صورت تعدد ورثه هر یک از آنها میتواند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را از سهم سایر ورثه بخواهد». با توجه به مفهوم ماده ۳۰۰ ابتدا باید ورثه مشخص شود و بعد ارث بین آنها تقسیم شود و طریق قانونی تعیین ورثه حصر وراثت است .
پس بعد از فوت شخص ابتدا ورثه تعیین میشود، تعیین ورثه با حصر وراثت و گرفتن گواهی حصر وراثت به عمل می آید ولی در عمل ممکن است حصر وراثت صورت نگیرد و وراث با توافق ارث را بین خودشان تقسیم کنند و هیچگاه هم مشکلی پیش نیاید. ولی از نظر قانون و اعتبارات قانونی حصر وراثت باید انجام گیرد.
درخواست تقسیم ورثه را چه کسانی میدهند؟
ارث بین ورثه متوفی تقسیم می شود و اما چه کسانی می توانند درخواست تقسیم ورثه را دهند :
۱- هر یک از ورثه حق درخواست تقسیم سهم خود را دارد.
۲- ولی و وصی و قیم هر وارثی که محجور باشد.
۳- امین غایب و جنین.
۴- کسی که سهم الارث بعضی از ورثه به او منتقل شده.
۵- موصی له و وصی راجع به موصی به که وصیت به جز مشاع از ترکه شده (ماده ۳۰۱ قانون امور حسبی).
درخواست تقسیم ارث باید کتبی باشد ، نام و مشخصات درخواست کننده و شخص فوت شده، ورثه و اشخاص دیگری که ترکه باید بین آنها تقسیم شود، و سهم هر یک معین شود.
درخواست تقسیم از چه مرجعی به عمل می آید؟
مطابق ماده ۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۳۰۶ قانون امور حسبی درخواست تقسیم از دادگاه آخرین اقامتگاه متوفی به عمل می آید و اگر آخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد دادگاه آخرین محل سکونت متوفی به عمل می آید.
ترتیب تقسیم
افراز
تقسیم به تعدیل
تقسیم به رد
اجبار به فروش و تقسیم ثمن
انحصار وراثت
«حصر وراثت طریقی برای تعیین و مشخص کردن وراث میباشد»
وارث بودن شخص باید در دادگاه مورد بررسی قرار گیرد و گواهی نامه ای به نام تصدیق انحصار وراثت صادر شود تا ورثه معلوم شود.
ورثه و سایر اشخاص ذی نفع میتوانند درخواست صدور گواهی انحصار وراثت دهند، مرجع درخواست گواهی حصر رواثت و مرجع صدور گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف آخرین محل اقامتگاه متوفی است و اگر اقامتگاه معلوم نباشد شورای حل اختلاف آخرین محل سکونت موقت متوفی.
مراحل درخواست و صدور گواهی انحصار وراثت
مراحل درخواست و صدور گواهی انحصار وراثت مرحله اول: هر یک از وراث میتوانند به تنهایی به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و اقدام به دریافت استشهادیه مخصوص حصر وراثت با توجه به طبقه وراث دریافت کنند و آن استشهادیه که در آن مشخصات متوفی و وراث آن درج شده به امضا دو شاهد مرد برسد و امضا شهود به تصدیق سردفتر اسناد رسمی برسد.
مرحله دوم: پس از دریافت استشهادیه مخصوص حصر وراثت اگر متوفی تاریخ فوتش قبل از سال ۹۵ نباشد هر یک از وراث به تنهایی میتوانند به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و اقدام به ثبت در خواست در قالب دادخواست گواهی حصر وراثت نمایند گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث به اداره امور اقتصادی و دارایی آخرین محل اقامتگاه متوفی. (برای متوفیان قبل از سال ۹۵ که تا کنون اقدامی نکرده اند) .
مرحله سوم: مدارکی باید به فرم دادخواست صدور گواهی حصر وراثت ضمیمه شوند که عبارتند از:
۱- گواهی فوت متوفی که اداره ثبت احوال صادر میکند.
۲- کپی شناسنامه تمام وراث در صورت عدم دسترسی شورای حل اختلاف صالح اقدام به استعلام از ثبت احوال مینماید.
۳- کپی عقدنامه همسر دائمی
۴- فرم استشهادیه دال بر منحصر بودن وراث به اشخاص نام برده شده.
۵-گواهی تسلیم اظهارنامه مالیاتی برای متوفیان قبل از سال ۹۵
مرحله چهارم: پس از ثبت دادخواست و در صورت نیاز به استعلام از اداره ثبت احوال جهت مشخص کردن وراث در صورتی که در خواست گواهی حصر وراثت به مبلغ نامحدود باشد شورا اقدام به نشر آگهی به صورت یک بار به مدت ۴۵ روز مینماید و پس از گذشت مدت ۴۵ روز در صورت عدم وجود معترض اقدام به صدور گواهی حصر وراثت به میزان نامحدود مینماید اما اگر وراث تقاضای گواهی حصر وراثت محدود داشته باشد بعد از گذشت یک هفته و بدون نشر آگهی شورا اقدام به صدور گواهی حصر وراثت مینماید و در گواهی حصر وراثت وراث متوفی و سهم هر یک از آنها مشخص میشود.
مالیات بر ارث
وراث یا نماینده قانونی پس از فوت شخص موظف است در صورتی که مالی از ترکه به وراث میرسد نهایتا تا شش ماه بعد از تاریخ فوت به نزدیکترین سازمان امور مالیاتی سکونت متوفی برای مراحل انحصار وراثت مراجعه کند و اسناد مربوطه و صورت اموال و بدهی های وی را در اظهارنامه مخصوص مالیات بر ارث تکمیل نمیاد. پس از تکمیل اظهارنامه تمامی اموال متوفی اعم از منقول و غیرمنقول به نرخ روز به وسیله ماموران مالیات انحصار وراثت ارزش گذاری شده و تمام بدهی¬های متوفی مانند مهریه، وام و … کسر میشود و سهم هر یک از وراث به نسبت محاسبه میشود ( طبق ماده ۲۰ قانون مالیات های مستقیم).
اهمیت دریافت گواهی حصر وراثت
علاوه بر اینکه وراث با حصر وراثت به طور قانونی تعیین و مشخص میشوند در مواردی و برای انجام برخی کارهای قانونی در مورد ماترک در دفاتر اسناد رسمی ارائه گواهی انحصار وراثت الزامی میباشد. برای مثال در بعضی از موارد برخی از وراث قصد خروج از کشور دارند که در این گونه موارد برای تعیین تکلیف سهم الارث خود و سایر ورثه، به ورثه یا شخص ثالثی وکالت میدهند تا امور آنها را انجام دهند در این مورد باید گواهی حصر وراثت ارائه شود.
موارد الزامی ارائه گواهی انحصار وراثت به ادرات ثبت اسناد و یا دفاتر اسناد رسمی
ثبت ملک به نام وراث در دفتر املاک
تنظیم و ثبت اسناد ناقله وراث در دفاتر اسناد رسمی، اگر وراث نسبت به املاک متوفی معامله ای انجام دهند معامله را وقتی میتوان تنظیم و ثبت نمود که گواهی نامه انحصار وراثت را در دست داشته و بین آنها در سهم الارثت توافق باشد. ماده ۴۰ آیین نامه دفاتر اسناد رسمی
تنظیم و ثبت اسناد وکالتی راجع به ماترک
برگه استشهادیه محضری حصر ورثه چیست؟
یکی از مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت داشتن برگه استشهادیه است، به این صورت که ۳ نفر در یکی از دفاتر اسناد رسمی حاضر می شوند و با پر کردن فرم مخصوص استشهادیه افراد فوت شده، گواهی می کنند که ورثه متوفی چه کسانی هستند؛ دفتر اسناد رسمی نیز امضا ایشان را گواهی و تصدیق می کند.
توجه داشته باشید که اگر موکل بخواهد توسط وکیل انحصار وراثت وکلای پارسای بدون نیاز به حضور موکل و تدارک شهود ، استشهادیه محضری تهیه میشود. و حتی نیاز به آوردن شاهد توسط موکل هم نخواهد بود.
قانون جدید انحصار وراثت چیست؟
قانون جدیدی وجود ندارد فقط برای فوت شدگان قبل از سال ۹۵ نیاز به اخذ گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث یا مفاصاحساب مالیاتی برای گرفتن گواهی انحصار وراثت است.
آخرین تغییرات صدور گواهی انحصار وراثت در رویه قضایی
مطابق بخشنامه شماره ۳۸۳۸۴ مورخ ۷ /۷/ ۱۳۹۹ وزارت دادگستری اگر متوفی دارای اموالی بیشتر ۵۰۰ میلیون ریال معادل ۵۰ میلیون تومان باشد گواهی انحصار وراثت نامحدود صادر می شود و نیازمند نشر آگهی است. بنابراین اگر شخص فوت شده اموالی کمتر از مبلغ ۵۰ میلیون تومان داشته باشد شوراهای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت محدود صادر میکنند .مدت زمان آن به دلیل حذف پروسه نشر آگهی بسیار کوتاه تر خواهد بود . مدت زمان اخذ انحصار وراثت محدود دارای اموال کمتر از پانصد میلیون ریال ۳ تا ۷ روز کاری است شایان ذکر است که سابق بر این ملاک برای حصر ورثه نامحدود سی میلیون ریال بود که هم اکنون مطابق بخشنامه جدید انحصار وراثت مذکور که مورد تایید ریاست قوه قضاییه در مورخ دوم مهر ۹۹ هم قرار گرفته است، اموال متوفی معادل ۵۰ میلیون تومان است.
هزینه دادرسی انحصار وراثت چقدر میباشد؟
طبق نظریه مشورتی ماده ۳۷۵ قانون امور حسبی به صراحت هزینه دادرسی گواهی انحصار وراثت را مبلغ ۵۰۰ ریال تعیین کرده است .
در صورت گم کردن گواهی فوت و شناسنامه متوفی چطور انحصار وراثت کنیم؟
برای اخذ گواهی فوت و شناسنامه متوفی باید به ثبت احوال مراجع نماییم .
اگر برگه گواهی انحصار وراثت مفقود شود چگونه میتوان دوباره آن را تهیه کرد؟
میتوانید ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف با دادن مشخصات وراث و یا تاریخ آن برای گرفتن رو نوشت آن اقدام نمایید.
مطابق بخشنامه شماره ۳۸۳۸۴ مورخ ۷/۷/۹۹ اگر دارایی متوفی بیش از ۵۰۰ میلیون ریال باشد شوراهای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت نامحدود صادر می نمایند که نیازمند نشر آگهی می باشد لیکن چنانچه دارایی متوفی کمتر از مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال باشد گواهی انحصار وراثت محدود صادر می شود که مدت زمان آن به دلیل حذف پروسه نشرآگهی کوتاه تر خواهد بود.
در صورت عدم همکاری وراث در انحصار وراثت چه باید کرد؟
ممکن است که به هر دلیل یکی از وراث یا حتی به چند نفر از آنها دسترسی نباشد و یا همکاری لازم را نداشته باشند و یا خارج از کشور باشند. به عبارت دیگر به مدرک شناسنامه ایشان دسترسی نیست در این موارد به تقاضای ذی نفع شورای حل اختلاف از اداره ثبت احوال در این خصوص استعلام می کند. پس نگران عدم همکاری یکی از وراث مطلقاً نباشید. کلا قاعده اینطور است که با درخواست وکیل یا دادخواست دهنده نواقص مدارک از اداره ثبت احوال استعلام خواهد شد. نکته دیگر اینکه وقتی وراث به طبقه دوم و سوم میرسند رویه شوراهای حل اختلاف تهران استعلام است تا محرز شود کسی از طبقه اول باقی نمانده است. ضمنا استعلام نیلز به پرداخت هزینه ندارد.
برای گرفتن حصر ورثه باید به اداره دارایی مراجعه کرد؟
خیر، مگر اینکه متوفی قبل از سال ۹۵ فوت کرده باشد که بایستی گواهی تسلیم اظهارنامهمالیات بر ارث از اداره مالیات اخذ شود. البته بعد از صدور گواهی انحصار وراثت نامحدود هر زمان که بخواهید اموال را تقسیم یا انتقال دهید پرداخت مالیات بر ارث و اظهار نامه مالیاتی الزامی است. و نکته مهم اینکه این مالیات نه زمان مشخص دارد نه جریمه.
فقط اگر ظرف یک سال از تاریخ فوت متوفی اظهارنامه مالیاتی داده شود وراث از بعضی معاقیت های مالیاتی و امتیاز های اندک برخوردار میشوند.
همانطور که در ابتدای صفحه اشاره شد تیم تخصصی وکلای پارسای وکالت در انجام امور مالیاتی وراث را هم انجام میدهند که جدای از بحث مراحل انحصار وراثت است و بعد از آن انجام میشود البته فقط در تهران و کرج.
برای انحصار وراثت کجا برویم؟
اگر وکیل داشته باشید که تمام مراحل توسط وکیل دادگستری انجام خواهد شد در غیر این صورت بایستی با مدارک گفته شده به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید و دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت بدهید. شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی که شما اعلام کنید صالح به صدور گواهی مذکور است. قبل از مراجعه به دفتر قضایی اگر وکیل ندارید حتما استشهادیه محضری تهیه کنید که وقتتان هدر نرود.
سهم دولت از انحصار وراثت چقدر است؟
دولت سهمی ندارد و فقط هزینه دادرسی به مبلغ حدود ۲۰۰ هزار تومان در دفتر خدمات الکترونیک پرداخت می شود.
هزینه انحصار وراثت چقدر است؟
پرداخت مبلغ حدود ۲۰۰ هزار تومان در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
هزینه نشر آگهی انحصار ورثه چقدر است؟
در سال ۱۴۰۱ رایگان است.
یعنی برای فوت شدگان قبل از سال ۹۵ مثلا امسال ۱۴۰۱ مالیات بر ارث حذف شده است؟
توجه داشته باشید فقط برای گرفتن گواهی حصر وراثت است که گواهی تسلیم اظهارنامه مالیاتی لازم نیست و جزء مدارک لازم محسوب نمیشود وگرنه برای تقسیم اموال و انتفال ماترک به دیگری پرداخت مالیات بر ارث الزامی است. مجددا تاکید میکنیم که اگر متوفی قبل از فروردین ۱۳۹۵ فوت شده باشد از مراحل انحصار وراثت و مدارک دادخواست آن گواهی تسلیم اظهارنامه مالیاتی است.
انواع گواهی:
اگر متوفی دارای اموال باشد بایستی گواهی انحصار وراثت نامحدود اخذ کرد و اگر دارای اموال نیست صرف گرفتن گواهی انحصار وراثت محدود کفایت می کند. توجه داشته باشید اگر بعداً بخواهید ملک یا مال موروثی را بفروشید نیازمند گواهی انحصار وراثت نامحدود می باشید.
از لحاظ هزینه بین این دو تفاوت نیست. اما حیث مدت زمان بین آنها اختلاف است. از مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت نامحدود انتشار آگهی است. فاصله بین انتشار آگهی در روزنامه تا زمان صدور گواهی یک ماه است. در خصوص نشر آگهی نیز لازم نیست کار خاصی انجام بدهید شعبه شورای حل اختلاف به پرونده رسیدگی می کند و خودشان رایگان نشر آگهی می کنند.
هر کدام از ذی نفعان و ورثه می توانند با مراجعه به مرجع صادر کننده گواهی، درخواست کپی برابر اصل کنند.محدودیتی در ایت زمینه نیست
✅ آیا امکان اعتراض به گواهی انحصار وراثت وجود دارد؟
بله هر کسی که نسبت به به مفاد آن اعتراض داشته باشد بدون قید مدت می تواند نسبت به اعتراض اقدام نماید
✅ اگر کسی از متوفی طلب داشته ولی اسامی وراث را نمی داند، این امکان وجود دارد که برای اخذ گواهی اقدام نماید؟
بله اگر وراث گواهی را اخذ نکرده باشند هر ذی نفعی می تواند از شورای حل اختلاف با ذکر دلیل ، تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت برای فرد فوت شده کند.
✅ اگر یکی از وراث خارج از کشور باشد و مدارک هم نمی دهد چه باید کرد؟
این سوال پاسخ داده شد هرکدام از وراث می تواند به تنهایی و بدون مدارک سایر وراث هم تقاضای صدور گواهی حصر ورثه کند در صورت اصل مدارک، از اداره ثبت اخوال استعلام خواهد شد.
✅ آیا دیر پرداخت کردن مالیات یا گرفتن گواهی انحصار وراثت مشمول جریمه است؟
خیر نگران نباشید بر طبق آخرین تغییرات قانون مالیات های مستقیم تاخیر در دادن اظهار نامه مالیات بر ارث مشمول جریمه نیست. مشروط بر اینکه متوفی بعد از ۱۳۹۵/۱/۱ فوت کرده باشد. بنابراین نه دادن اهزنامه مالیات بر ارث مدت دارد و نه گرفتن انحصار وراثت.
✅ چگونه حق الوکاله دریافت میکنید؟
یک میلیون و ششصد هزار تومان در ابتدا و یک میلیون و ششصد هزار تومان پس از دریافت گواهی و در انتها
✅ آیا حضور همه ورثه الزامی است؟
خیر اقدام یکی از ورثه برای گرفتن انحصار وراثت کافی است.برای دادن وکالت به ما هم مراجعه یکی از ورثه کفایت میکند. فقط ورثه ای که اقدام میکند لزوما باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشد با داشتن ثنا دادن وکالت از شهرستان یا مراجعه نکردن به دفتر و به صورت غیر حضوری هم میسر است.
✅ شما میتوانید استشهادیه رو هم تهیه کند؟
بله مبلغ ۶۰۰ هزار تومان اضافه میشود
یکی از مراجعین پرسیده است که من با برادرم قهر هستم ولی می دانم او انحصار وراثت کرده است ولی هیچ اطللاعات دیگری ندارم مغازه پدری را هم در حال استفاده است؟
در جواب باید گفت اگر مطمئن هستید که گواهی اخذ شده است ولی شما اطلاعاتی در مورد شعبه و کلاسه پرونده ندارید توصیه می کنیم به ساختمان مرکزی شورای حل اختلاف در تهران مراجعه کنید تا از طریق رایانه با جستجوی نام متوفی و وراث از شعبه صادر کننده گواهی مطلع شوید.
یکی دیگر از مراجعین پرسیده است، بیش از ده سال قبل انحصار وراثت کرده ایم ولی الان مدارک آن گم شده است چه باید کرد؟
بهتر است که بدون اینکه اعلام کنید قبلاً تقاضای صدور گواهی مذکور را کرده اید دوباره اقدام به اخذ آن کنید.
سوال شده که پدر بزرگ ما در قم فوت شده است، امکان اخذ گواهی حصر وراثت از تهران هست؟
بر طبق قانون شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی صالح به صدور گواهی است. اما می توانید اعلام کنید که در تهران زندگی می کرده است، در این خصوص کنکاش نخواهد شد، بنابراین اعلام اشتباهی محل فوت متوفی ضمانت اجرایی ندارد.
اگر کسی به صورت عمدی یکی از وراث را از شورای حل اختلاف پنهان کند و گواهی انحصار وراثت خلاف واقع اخذ کند مرتکب جرم کلاه برداری شده است (ماده ۹ قانون تصدیق انحصار وراثت)
تنظیم شخصی سند رسمی انتقال مال منقول و غیر منقول با گواهی انحصار وراثت محدود میسر نیست.
اگر به شخصی، غیر از وکیل دادگستری وکالت در اخذ گواهی انحصار وراثت داده شود هرچند وکالت محضری و اداری باشد، لزوماً بایستی این کار توسط وکیل دادگستری انجام شود. قابل توجه هم وطنان عزیز در خارج کشور که در ایران نیازمند وکیل برای اخذ گواهی انحصار وراثت هستند، می توانند با تلفن های دفتر با ما در تماس باشند.
مراحل انحصار وراثت خانه چگونه است؟
در این مطلب مراحل گام به گام انحصار وراثت نوشته شده است و بهتر است از ابتدا مطالعه کنید. اما به صورت خلاصه اگر شما گواهی مذکور را اخذ نکنید وراث نمی توانند بفروشند و تقسیم کنند ملک نیز چنین است و ابتدا گواهی حصر وراثت تقاضا می شود و پس از آن با دادن اظهارنامه مالیات بر ارث توسط یکی از ورثه، مالیات پرداخت می شود. بعد از آن هرکدام از ورثه به تنهایی می توانند سهم خود را از ملک ولو با عدم رضایت سایر ورثه انتقال رسمی بدهد. بدیهی است که همه ورثه با هم می توانند کل ملک موروثی را به نام هرکه بخواهند انتقال رسمی بدهند و یا حتی به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند و تقاضای سند تفکیکی به قدرالسهم خود کنند مراحل انحصار وراثت خودرو هم مثل ملک است.
ممکن است منظور شما از این پرسش این باشد مالیات بر ارث آپارتمان یا خانه چقدر است؟
همتنطور که میدانید به مراحل حصر وراثت و صدور رای بهتر است در مدت یکسال اظهارنامه مالیات بر ارث بدهید و اگر آپارتمانی باشد ممیز مالیاتی با در نظر گرفتن فاکتور های مختلف مثل جای ملک، سال ساخت و … و با در نظر گرفتن قیمت منطقه ای هفت و نیم درصد را برای وراث طبقه اول مشخص میکند. بعضی ممکن است فکر کنند قیمت تعیین شده حدود قیمت معاملاتی در مشاورین املاک ( بنگاه) است در حالیکه اینطور نیست و بسیار کمتر است. کما اینکه در ابلا توضیح داد وکلای پارسای وکیل مالیات بر ارث در تهران هم هستند به عنوان مثال در پرونده ای که چندی قبل برای موکل پرداخت مفاصا حساب مالیات بر ارث را قبول وکالت کرده بودیم مالیات آپارتمان ۱۲ میلیاردی حدود ۳۸ میلیون شد.
در خصوص مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه ای هم سئوال می شود. در صورتی که متوفی ملکی فاقد سند رسمی داشته است اگر وراث بخواهند تقسیم کنند و بفروشند به صورت سند عادی (چه در نزد بنگاه یا غیر آن و چه با کد رهگیری و غیر آن) نیازمند گواهی انحصار وراثت هستند تا مشخص شود که ورثه زمان فوت متوفی به صورت قانونی چه کسانی بوده اند. فرض کنید کسی خریدار زمین قولنامه ای باشد او حتماً بایستی مطالبه نسخه ای از گواهی مذکور کند تا مطمئن شود همه ورثه امضاء کرده و فروخته اند.
نکته : هرکس از ورثه که برای اعطای وکالت به دفتر وکالت مراجعه می کند برای گرفتن انحصار ورثه میبایستی در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشد.
نمونه دادخواست انحصار وراثت توسط ذی نفع
به استحضار خوانندگان محترم رسید که هر یک از ورثه و همچنین هر ذی نفعی می تواند دادخواست مربوطه را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه قانونی متوفی کند.
فرض کنید مردی فوت کرده است و ورثه او، همسر، مادر و ۲ فرزند پسر و دختر است. اگر عروس خانواده (همسر پسر متوفی) قصد داشته باشد مهریه را به اجرا گذاشته و سهم الارث شوهر را توقیف کند، نیازمند گواهی انحصار وراثت است. بنابراین او ذی نفع این درخواست است.
مثال دیگر، فرض کنید ملکی به صورت قولنامه ای و با مبایعه نامه و دادن وکالت رسمی فروخته شده باشد، حال اگر فروشنده فوت کند، خریدار برای دادن دادخواست به طرفیت وراث برای الزام ایشان به تنظیم سند رسمی ناگزیر به داشتن گواهی پیش گفته است؛ پس او نیز ذی نفع در دادخواست انحصار وراثت فروشنده متوفی خواهد بود.
تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت چیست؟
منظور از هر دو اصطلاح یکی است و تنها اختلاف در لفظ و عبارت است و گرنه در عمل و رویه قانونی یکی هستند.
ماترک متوفی چیست؟
منظور از ماترک، اموال و حقوقی است که از متوفی باقی مانده است. مانند مال منقول، وجه نقد (سپرده در بانک)، خودرو، و مال غیر منقول مانند زمین، خانه و … و حقوق مثل حق قصاص، شفعه، حق خیار و … طلب متوفی از شخص دیگر هم جزو دارایی و اموال او محسوب می شود و وراث به عنوان قائم مقام قانونی او می توانند مطالبه و اقامه دعوی کنند.
هر شخصی می تواند تا یک سوم اموال (ثلث) را به نفع هر شخص یا اشخاص از ورثه و غیر آن وصیت کند. در فقه و حقوق مالکیت وراث نسبت به ترکه وقتی کامل و مشخص می شود که دیون و وصایای متوفی از کل ترکه خارج شده باشد. به عبارت دیگر پس از کم کردن وصیت درست قانونی و پرداخت بدهی متوفی هر آنچه از اموال متوفی مانده باشد بین وراث تقسیم خواهد شد.
مراحل انحصار وراثت به طور خلاصه:
۱-تهیه مدارک لازم مثل استشهادیه
۲-ثبت نام ثنا یکی از وراث
۳-ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
۴-مراجعه به شعبه ارجاع شده شورای حل اختلاف
۵- رفع نقص کردن مدارک و در صورت لزوم پیگیری استعلامات
۶- نشر آگهی در انحصار وراثت نامحدود
۷- پس از گدشتن ۳۰ روز از آگهی مراجعه جهت دریافت رای برابر اصل به نعداد ورثه از شورای حل اختلاف
اظهارنامه مالیات بر ارث
شرایط انحصار وراثت و مبلغ و درصد مالیات بر ارث محل سؤال بسیاری است. امور باقی مانده با لحاظ برخی معافیتها از متوفی مشمول مالیات است که در ادامه نکات ضروری در خصوص مالیات ارث بر خوانندگان محترم تقدیم میشود:
همان طور که گفته شد طبقات ارث و وارث ۳ دسته هستند و مالیات آنها هم کاملاً متفاوت است. هر چه طبقه بالاتر باشد مالیات بر ارث بیشتر است.
تأخیر در دادن اظهارنامه مالیاتی متوفیان بعد از ۱/۱/۱۳۹۵ مشمول جریمه نیست و در هر زمان میتوان اظهارنامه مالیاتی داد. فقط بهتر است که تا یکسال بعد فوت لااقل اظهارنامه مالیاتی را ثبت کنید حتی اگر مبلغی فعلا نمیخواهید پرداخت کتیدبه این دلیل که از مختصر امتیازهای معافیتی مثل هزینه کفن و دفن و امثالهم محروم میشوید.
هر یک از ورثه بهتنهایی و به قدر السهم خود میتواند اظهارنامه مالیاتی بدهد.
میتوان فقط به صورت موردی مالیات یکی از داراییهای متوفی (ماترک) را پرداخت و مالیات مابقی اموال را به آینده موکول کرد.
سپردههای بانکی
سهام بورسی
سرقفلی
املاک
سهام غیر بورسی
طبقه اول
۳ %
۷۵/. %
۳ %
۷/۵ %
۶ %
طبقه دوم
۶ %
۵/۱ %
۱۵ %
۱۵ %
۱۲ %
طبقه سوم
۱۲ %
۳ %
۳۰ %
۳۰ %
۲۴ %
۲۰ نکته طلایی در انحصار وراثت:
گرفتن گواهی انحصار وراثت مدت ندارد به عبارت دیگر هر زمان می توان برای آن اقدام کرد. نکته مهم این است که اگر شخص فوت شده بعد از فروردین ۹۵ فوت شده باشد حتی برای تأخیر در پرداخت مالیات بر ارث و اظهارنامه مالیاتی هم جریمه در کار نخواهد بود.
فرزندی که قبل از پدر یا مادر فوت کند ارث نخواهد برد فرض کنید پدری ۴ فرزند داشته باشد و یکی از فرزندان در سال ۹۸ و مادر در سال ۹۹ فوت کرده باشد وراث پدر فقط ۳ فرزند باقی مانده است و نه نوه یعنی فرزندان فوت شده ارثی نخواهد برد. در مثال دیگر فرض کنید پدر در سال ۹۸ فوت کرده و ۴ فرزند داشته و یکی از فرزندان در سال ۹۹ فوت می کند در این صورت نوه قدرالسهم پدر یا مادرش از پدربزرگ ارث می برد.
مالیات بر ارث چقدر است و به چه چیزهای دیگری تعلق می گیرد؟ به طور خلاصه: الف) وراث طبقه اول کسانی که شهید اعلام می شوند مالیات بر ارث ندارند. ب) وسایل منزل متوفی هر چند گران قیمت و نفیس مالیات ندارد. ج) برای دریافت وجوه در بانک متوفی ۳% مالیات است. د) ۲% وسایل نقلیه موتوری مالیات است. هـ) برای اموال غیر منقول (املاک) حدود ۱۵% ماخذ ارزش های مالیاتی املاک – که بسیار کمتر از قیمت معاملاتی در مشاورین املاک و جامعه است – برای طبقه اول و حدود ۳۰% طبقه دوم و حدود ۶۰% طبقه سوم – یک مثال عمومی و کاربردی: وقتی شما آپارتمانی را بخواهید به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی انتقال دهید فروشنده بایستی مالیات نقل و انتقال پرداخت کند. این میزان مالیات را ۳ برابر کنید میزان مالیات بر ارث آن آپارتمان به دست می آید.
بر طبق قانون جدید مالیات های مستقیم دیگر لازم نیست که همه ورثه اظهارنامه مالیاتی بدهند و کل مالیات بر ارث پرداخت شود. فرض کنید که بعضی از ورثه همکاری نمی کنند یا مالیات نمی دهند یا خارج از کشور هستند و امثالهم. در حال حاضر هر کدام از ورثه می تواند به قدرالسهم خودش مالیات پرداخت کند و بدیهی است، همان میزان سهم خود هم حق تصرف حقوقی و احیاناً فروش آن را دارد.
انحصار وراثت با تقسیم اموال کاملاً متفاوت است اگرچه در اصطلاحات عامیانه بعضی می گویند یا می پرسند که انحصار وراثت خانه مثلاً چگونه است. در واقع آنها سؤال در تقسیم اموال دارند. عنایت داشته باشید که در شورای حل اختلاف و در دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت، تقسیم اموال انجام نمی شود و اساساً لیست اموال هم در گواهی مذکور ذکر نمی شود. فقط میزان سهم هر یک از ورثه از ماترک (آنچه ارث رسیده) مشخص می شود.
در عمل محدودیتی برای اعتراض و درخواست اصلاح رأی گواهی انحصار وراثت وجود ندارد و هر کس این (ذینفع) که مدعی است اشتباهی رخ داده می تواند اعتراض و درخواست اصلاح کند.
نکته کاربردی که باید بدانیم این است که لزوماً یکی از ورثه نباید درخواست صدور گواهی حصر وراثت کند. قانون حصر وراثت چنین است که اگر شخصی نفعی در گواهی مذکور هم دارد می تواند با اثبات آن دادخواست حصر وراثت متوفی را به شورا تقدیم کند. مثلاً فرض کنید شما چکی از شخصی دارید که فوت شده است بدیهی است که بایستی بر علیه وراث اقامه دعوی کنید و وراث هم به هر دلیل انحصار وراثت نکرده اند و یا شما (طلبکار) به آن دسترسی ندارد. در اینجا صاحب و دارنده چک می تواند تقاضای صدور انصار وراثت متوفی صاحب چک را کند.
ورثه کسی است که زنده باشد. اگرچه که به صورت حمل و در شکم مادر باشد بنابراین اگر فرزندی قبل از والدین فوت کرده باشد نه او نه فرزندانش ارث نمی برند.
خوانده در دادخواست انحصار وراثت وجود ندارد، تعبیر ما حقوقی ها از امور حسبی است و دعوی ترافعی نیست که خوانده داشته باشد.
در خصوص دریافت مجدد گواهی انحصار وراثت هم به کرات سؤال می شود به صورت خلاصه اینکه هر وقت بخواهید می تواند به شعبه شورای صادر کننده رأی مراجعه کنید و درخواست کپی برابر اصل کنید و محدودیتی نیست. ولی اگر سابقاً انحصار ورثه ای شده باشد که گم شده باشد که را اصلاً نمی دانیم کجا بوده دیگر چاره ای نیست به جز درخواست مجدد گواهی انحصار وراثت.
یکی از تشریفات گرفتن گواهی انحصار وراثت شهادت شهود است. از شرایط استشهادیه این است که ۳ نفر بایستی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و فرم مربوطه که در آن اسم و مشخصات متوفی و تاریخ فوت ایشان و مشخصات ورثه است را امضاء کنند و سر دفتر اسناد رسمی گواهی امضاء کند. هزینه گواهی امضاء و استشهادیه برای هر شاهد در سال ۱۴۰۱ شصت هزار تومان است.
یکی دیگر از تشریفات صدور گواهی انحصار وراثت نامحدود انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار است. دانستن چند نکته ضروری است. الف) کلیه پروسه نشر آگهی توسط خود شورای حل اختلاف انجام می شود. ب) دانستن اینکه در کدام روزنامه چاپ شده و نسخه ای از آن را داشته باشید. نه اهمیت دارد و نه مزیتی. ج) شورای حل اختلاف به جهت نشر آگهی انحصار وراثت مبلغ و هزینه ای دریافت نمی کند.
سخن از انحصار وراثت محدود و نامحدود پیش آمد تفاوت. اولاً در این است گواهی انحصار وراثت محدود نیازی به انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار ندارد و ثانیاً در مواردی که متوفی مالی نداشته (کمتر از ۵۰ میلیون تومان) باشد گواهی انحصار وراثت محدود مفید فایده است.
رویه همه شوراهای حل اختلاف در صدور گواهی پیش گفته این است که اگر وراث، طبقه دوم ارث باشند. در این خصوص از اداره ثبت احوال محل استعلام به عمل می آید تا محرز گردد که کسی از طبقه اول باقی نمانده است. همچنین در طبقه اول نیز اگر مدارک همه وراث (شناسنامه ها) کامل نباشد، رویه غالب شوراها چنین است که از اداره ثبت احوال استعلام می کنند.
نکته مهم: با توجه به اینکه پدر و مادر متوفی نیز جزء طبقه اول هستند و ارث میبرند و ممکن است یکی از ایشان قبلاً فوت کرده باشد. بهتر است مدرکی که دلالت بر فوت پدر یا مادر متوفی داشته باشد همراه داشته باشید. مثل شناسنامه ابطال شده، گواهی فوت یا گواهی انحصار وراثت در غیر اینصورت اگر احتمال زنده ماندن منطقی آنها باشد، توسط شورا در این خصوص نیز (فوت پدر یا مادر و یا هردو) استعلام به عمل می آید.
به افتخار اعلام می کنیم که در مدت زمان حدود ۴۰ روز کاری بدون نیاز به مراجعه موکل تمام مراحل توسط ما وکلای پایه یک دادگستری گروه پارسای انجام شده و گواهی تقدیم موکل خواهد شد.
یکی از معایب دیر تقسیم کردن ارث و در رودربایستی و یا اختلاف گیر کردن این است که یکی از وراث نیز فوت می کند و برای او هم بایستی انحصار وراثت کرده و گواهی اخذ شود تا بتوان اموال را تقسیم کرد. فرض کنید فردی در سال ۹۰ فوت کرده وراث حین الفوت او همسر، پدر و ۲ فرزند است. در سال ۹۲ پدر او فوت می کند و در سال ۹۸ همسرش. اگر فرزندان فرد مذکور انحصار وراثت نکرده و یا تقسیم مال نکرده باشند اکنون نیازمند اخذ گواهی حصر وراثت پدر و همسر متوفی مهم هستند تا بتوان ماترک او را تقسیم کرد.
اگر فرد ایرانی در خارج از کشور فوت شده باشد در ابتدا بایستی فوت او به تأیید سفارت یا کنسولگری ایران در کشور محل فوت برسد. پس از تأیید سفارت ایران در سیستم ثبت احوال ایران نیز فوت او ثبت می شود و می توان گواهی فوت را در ایران اخذ کرد.
نبودن یکی از ورثه در ایران یا همکاری نکردن یکی از ورثه، ناپدید بودن او و … هیچکدام مانعی برای اخذ گواهی نیست و به سهولت هر کدام از ورثه چه تنهایی یا توسط وکیل دادگستری می تواند دادخواست و درخواست انحصار وراثت کند.
همانطور که می دانید هر شخصی می تواند، یک سوم اموال خود را به نفع هر شخص یا اشخاصی وصیت کند. بنابراین اگر متوفی وصیت نامه رسمی دارد – وصیتی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است – بهتر است به شورای حل اختلاف در هنگام صدور گواهی حصر وراثت اعلام شود تا در آن منعکس شود. اما اگر وصیت متوفی بر طبق سند غیر رسمی و عادی است باید پس از صدور گواهی انحصار وراثت از دادگاه تنفیذ آن را درخواست کرد. البته اگر بین وراث بر سر آن اختلاف است.
در مورد طبقه دوم ارث یعنی خواهران و برادران دانستن این نکته ضروری است که اگر کسی فوت کند و ورثه طبقه اول نداشته باشد. در صورتی برادر یا خواهر پدری ارث می برد که برادر و خواهر (ابوینی) از یک پدر مادر و برادر و خواهر ( امی) مادری نداشته باشد. به زبان ساده تر بر طبق قانون و فقه برادر و خواهران ابوینی و امی بر برادران و خواهران ابی اولویت دارند. شاید علت را بپرسید و دلیل این تبعیض را بخواهید؟ نمی دانیم! تقسیم ارث بین مادری ها به صورت مساوی است ولی بین ابوینی ها یا ابی ها به نسبت پسر ۲ سهم و دختر۱ سهم است. علت آن را نمی دانیم!
ممکن است سؤال کسی باشد که شورای حل اختلاف چگونه آخرین اقامتگاه متوفی را شناسایی می کند و خود را صالح رسیدگی میداند. جواب این است که معمولاً به اظهار درخواست کننده و نشانی اعلام شده از متوفی در برگ شهادت شهود (استشهادیه) نگاه می کنند
سامانه انحصار وراثت
چیزی به عنوان سامانه انحصار وراثت، سامانه پیگیری انحصار وراثت، استعلام انحصار وراثت، اداره انحصار وراثت و … وجود ندارد و نمی دانیم منشأ این اطلاعات غلط کجاست. آنچه لازم است این که خواهان (متقاضی) بایست در سامانه ثنا – برای انحصار وراثت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نام کند و اگر از قبل به دلیل کارهای قضایی در سامانه ثنا که ثبت نام آن الزامی است- رمز شخصی دریافت کرده باشد کافی است. اوراق و ابلاغیه های قضایی از طریق سامانه مذکور به متقاضی اعلام می شود. توجه داشته باشید فقط ثبت نام ثنا برای خواهان گواهی حصر وراثت کافی است و نیازی به داشتن ثنای همه ورثه نیست.
گواهی حصر وراثت برای سهام عدالت
دارایی هر شخص بعد از فوت به صورت قهری به وراث به عنوان قائم مقام قانونی متوفی منتقل می شود. البته همانطور که یادآوری شد وراث برای رسیدن و انتقال قانونی ماترک ناگزیرند مراحلی را طی کنند و گفته شد که اولین اقدام از مراحل تقسیم ارث، گرفتن گواهی انحصار وراثت است به سهام شرکت های بورسی و غیر بورسی متوفی هم جزء ماترک (اموال متوفی) است و برای دریافت و انتقال سهام عدالت حصر وراثت لازم است. بنابراین در جواب به کسانی که سؤال می پرسند در مورد نحوه دریافت سهام عدالت متوفیان، جواب این است که ابتدا گواهی حصر وراثت اخذ کنید.
در طول چند دهه اخیر ، خصوصی سازی به یکی از اهداف بسیار مهم و اساسی دولت های وقت مبدل شده است ، در این راستا دولت نهم نیز در سال ۱۳۸۴ اقدام به واگذاری سهام عدالت به مشمولین و افراد واجد شرایط برا دریافت این سهام نمود . در ابتدای این کار تنها مدد جویان کمیته امداد امام خمینی و بهزیستی جزء مشمولان این طرح قرار گرفتند و سپس این سهام به اقشار دیگر از جمله بازنشستگان و کارکنان دستگاه های اجرایی نیز تعلق گرفت .
بعد از آنکه مدت زمان در نظر گرفته شده به عنوان مهلت واگذاری این سهام به اتمام رسید ، دیگر ثبت نام انجام نشده و حتی اگر خانواده ای جزو مشمولان این سهام به شمار رفته و صاحب فرزند جدیدی شود ، به فرزند جدید آن ها نیز سهام عدالت تعلق نخواهد گرفت .
اما از انجایی که هر ساله تعداد زیادی از مشمولین سهام عدالت به دلایل مختلف فوت می شوند لذا این سؤال به وجود می آید که تکلیف سهام عدالت آن ها چه خواهد شد؟ آیا این سهام به وراث سهامدار منتقل خواهد شد ؟ در ادامه به توضیحات کاملی در خصوص سهام عدالت متوفی و وراث قانونی این سهام می پردازیم .
به هر حال مرگ جزء جدایی ناپذیر زندگی انسان بوده و احتراز از آن ممکن نیست . در گذر زمان ممکن است سهامداران به دلایل و علل گوناگون فوت کنند . اما سوالی که در اینجا مطرح می شود آن است که بعد از مرگ سهامدار ، تکلیف این سهام عدالت چه خواهد شد ؟
در واقع سهام عدالت نیز یکی از دارایی های متوفی محسوب شده و از آن جهت که دارایی متوفی بعد از فوت ایشان به ورثه منتقل می شود ، بنابراین این سهام نیز منطقا بعد از فوت مالک باید میان ورثه تقسیم شود .
سوال دومی که ممکن است در ذهن شما نیز نقش بسته باشد ، آن است که تقسیم این سهام بر چه اساسی انجام خواهد شد ؟ همانطور که گفته شد سهام عدالت از میراث متوفی به شمار می آید ، بنابراین تقسیم آن نیز از قواعد ارث تبعیت خواهد کرد .
لازم است که بعد از پایان آزادسازی سهام عدالت ، وراث ظرف یک الی دو ماه به دفاتر خدمات پیشخوان دولت مراجعه کرده و از طریق شرکت سپرده گذاری فرآیند انتقال سهام به ورثه انجام گیرد . تا قبل از پایان ثبت متقاضیان آزاد سازی سهام عدالت در سامانه ، وراث سهامدارانی که فوت شده اند لازم نبود اقدامی انجام دهند .
همچنین، باتوجه به مکاتبات و جلسات متعددی که شرکت سپرده گذاری مرکزی با قوه قضاییه جهت تعیین و تکلیف سهام عدالت متوفیان، داشته اند حداکثر تا پایان شهریور ماه سال جاری، فرآیند نقل و انتقال سهام عدالت افراد فوت شده صورت می گیرد.
سهام عدالت برای وراث
همانطور که قبلا نیز اشاره شد سهام عدالت فرد متوفی به وراث قانونی او منتقل خواهد شد ، اما سوالی که در اینجا به وجود می آید این است که وراث متوفی چه کسانی را شامل می شوند؟ طبق قواعد ارث ، وارث به سه طبقه تقسیم خواهند شد و هر کدام از این طبقات مانع از ارث بردن طبقه بعدی خواهند شد ، در واقع این طبقات ارث به ترتیب بر یکدیگر ارجحیت دارند . ابتدا لازم است طبقات ارث را مختصرا توضیح دهیم :
طبقه اول : پدر و مادر ، اولاد ( فرزندان ) و اولاد اولاد ( نوه ها )
طبقه دوم : اجداد ، برادر و خواهر و اولاد آن ها
طبقه سوم : عمه ها ، عمو ها ، خاله ها ، دایی ها و فرزندان آن ها
این طبقات به ترتیب ارث خواهند برد به این معنا که در صورتی که فرضا متوفی پدر ، مادر و فرزند داشته باشد ، دیگر خواهر و برادر و وراث سایر طبقات ارث نخواهند برد . هر یک از این وراث می توانند وراث سایر طبقات را از سهم الارث و سهام عدالت محروم کنند .
زن و شوهر جزء طبقات ارث محسوب نمی شوند و با تمام طبقات ارث خواهند برد . پس زن و شوهر با تمام طبقات به اندازه سهمشان از سهام عدالت ارث می برند .
باید گفت که ارث مقوله بسیار پیچیده ای است و اصول و استثنائات فراوانی دارد ، بنابراین در خصوص میزان سهم الارث وراث نمی توان به طور کامل در مقاله حال حاضر صحبت کرد . اما به توضیح بسیار مختصری در خصوص میزان سهم الارث طبقه اول وراث می پردازیم .
پدر و مادر ، هر کدام یک ششم از کل سهم الارث و سهام عدالت را خواهند برد . یک هشتم سهام عدالت و یا ارثیه به زن یا زنان متوفی متعلق است ، در صورتی که متوفی صاحب فرزند باشد و در غیر این صورت سهم آن ها یک چهارم خواهد بود . شوهر متوفی یک چهارم سهام عدالت را در حالتی که متوفی فرزندی داشته باشد به ارث می برد و در غیر این صورت سهم او یک دوم از سهم الارث خواهد بود .
فرزندان از باقی مانده سهام و ماترک ، به نسبت دو به یک اگر دختر و پسر باشند ، ارث می برند ، به این معنا که دختران نصف پسران سهم دارند . اگر تمام آن ها دختر و یا پسر باشند ، میزان سهام آن ها یکسان خواهد بود . نوه ها ارث پدر یا مادر خود را خواهند برد ، اما در صورتی که پدر یا مادر آن ها در زمان فوت متوفی در قید حیات بوده و قبل از تقسیم اموال و سهام عدالت از دنیا رفته باشد .
در واقع نوه ای که فرزند دختر متوفی محسوب می شود ، چه پسر باشد و چه دختر ، سهم مادر خود را به ارث برده و نوه ای که فرزند پسر متوفی محسوب می شود ، در صورتی که پسر باشد یا دختر ، سهم پدر خود را از سهمالارث خواهد برد .
به طور کلی برای انتقال سهام متوفی به بازماندگان لازم است یک سری مراحل را به ترتیب پشت سر بگذارید. در ادامه هر کدام از این مراحل را به صورت مفصل برای تان آورده ایم تا با آگاهی کامل نسبت به انتقال سهام مد نظر خود اقدام نمایید. این مراحل به شرح زیر می باشند:
اطلاع از وضعیت سهام متوفیجهت انتقال سهام متوفی به یکی از وراث لازم است ابتدا از وضعیت سهام فرد فوت شده به طور کامل مطلع شوید. در واقع باید بدانید که میزان این سهام چه قدر است و چه شرکت هایی را شامل می شود. اطلاع از این موضوع برای سهام عدالت خیلی ساده تر است. زیرا تمامی وضعیت مربوطه به سهام افراد مختلف در سامانه سازمان خصوصی سازی به آدرس samanese.ir موجود است. کافی است به این سامانه مراجعه کرده و کد ملی شخص متوفی را وارد نمایید. در ادامه چند سوال سه گزینه ای برای تایید هویت پرسیده می شود. این سوال ها در مورد نام فرد، نام پدر وی، سال تولد و شماره شناسنامه هستند که شما باید گزینه صحیح را از میان سایر گزینه ها انتخاب کنید. بعد از پشت سر گذاشتن این مراحل به شکل صحیح، لیستی از وضعیت سهام عدالت متوفیان ۱۴۰۱ برای تان نمایش داده می شود. پس می توانید از مقدار دقیق سهام عدالت شخص فوت شده مطلع شوید.
دریافت گواهی انحصار وراثتسپس نوبت به دریافت گواهی انحصار وراثت می رسد. با توجه به این که تقسیم ارث میان بازماندگان دارای قوانین خاصی است، ابتدا باید این گواهی را تهیه کرده تا نحوه تقسیم سهام یا سهام عدالت فرد فوت شده میان وراث مشخص گردد. برای دریافت گواهی انحصار وراثت جهت انتقال سهام متوفی هم می توانید به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت شخص متوفی مراجعه کنید. این شورا گواهی را برای شما صادر کرده و در ادامه می توانید جهت طی کردن مراحل بعد از ان استفاده کنید. علاوه بر این که جهت تقسیم ارث هم به این گواهی نیاز بوده و میزان سهام تخصیص یافته به هر کدام از اعضای خانواده و به طور کلی بازماندگان بر اساس آن تعیین می شود.
ثبت نام در سجامبعد از این که با استفاده از سامانه ارائه شده در بخش قبل از وضعیت سهام عدالت متوفی مطلع شدید، گام دوم ایجاد حساب کاربری در سامانه سجام است. زیرا همه کسانی که قصد خرید، فروش یا نگه داری سهام را دارند، ابتدا باید در این سامانه ثبت نام کرده و برای خود حساب کاربری ایجاد کنند. پس جهت انتقال سهام متوفی به وراث لازم است همه آن ها یا نماینده بقیه در سامانه سجام ثبت نام خود را انجام دهند. نحوه نام نویسی در این سامانه هم بسیار ساده بوده و به صورت اینترنتی امکان پذیر است. کافی است نشانی اینترنتی این سامانه یعنی www.sejam.ir را در مرورگر خود سرچ کرده و به آن وارد شوید. در ادامه گزینه « ثبت نام در سجام » را از منو اصلی انتخاب کرده و فرآیند نام نویسی را با موفقیت طی کنید. جهت ثبت نام در این سایت برای مدیریت سهام عدالت متوفی ۱۴۰۱ لازم است اطلاعات هویتی خود را وارد کنید، پس از قبل این موارد را آماده داشته باشید.
ورود اطلاعات در سایت شرکت سپرده گذاری مرکزی بعد از این که ثبت نام خود را در سایت سجام انجام داده و کد بورسی دریافت کردید، اکنون نوبت به انجام اقدامات لازم برای انتقال سهام متوفی به یکی از وراث می رسد. در این مرحله باید به سامانه سمات یا همان سایت شرکت شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهاداروتسویه وجوه مراجعه نمایید. زیرا انتقال سهام افراد فوت شده توسط این سازمان انجام می شود. پس آدرس سایت این سازمان یعنی csdiran.ir را سرچ نمایید. بعد از ورود به این سامانه وارد بخش میز خدمت الکترونیک شده و اطلاعات مربوط به انحصار ورثه را در این قسمت وارد کنید. با انجام این کار شرکت سپرده گذاری مرکزی اقدام به بررسی و انتقال سهام متوفی می کند. در نتیجه پروسه مربوطه به انتقال سهام آغاز خواهد شد.
سوالات متداول
۱- ✔️ آیا بعد از فوت سهامداران عدالت ، سهام ایشان به ورثه قانونی منتقل می شود ؟
✔️ بله ، بعد از فوت سهامداران سهام ایشان به ورثه به نسبت سهم الارث آن ها منتقل می شود که توضیحات کامل در خصوص آن در مقاله صورت گرفته است .
۲- ✔️ روند انتقال سهام عدالت متوفی به ورثه چگونه است ؟
✔️ هنوز انتقال سهام عدالت اشخاص فوت شده به وراث ایشان صورت نگرفته است اما قرار است بعد از آنکه آزادسازی سهام عدالت به پایان رسید ، وراث باید ظرف یک الی دو ماه به دفاتر خدمات پیشخوان دولت مراجعه کرده و فرآیند انتقال سهام به ورثه انجام گیرد که جزئیات آن در مقاله آورده شده است .
۳- ✔️ آیا دختر و پسر متوفی سهم یکسانی از سهام عدالت ایشان می برند ؟
✔️ خیر ، تقسیم سهام عدالت بین وراث بر اساس قواعد ارث انجام گرفته و پسر ها دو برابر دختر ها از سهام عدالت ارث می برند که در مقاله توضیح داده شده است .
خرید خانه در تهران و شهرستانها و یا اجاره آپارتمان یکی از پر چالشترین کارهایی است که همهی افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. به همین خاطر اطلاع از مسائل حقوقی مرتبط با آن امری ضروری است و هرکسی باید به میزانی از اطلاعات اولیه و لازم را در این زمینه داشته باشد. برای معامله مسکن شما باید مفاهیمی چون مبایعه نامه، کد رهگیری، مبایعهنامه و همزمانی معامله باخبر بود. در این مقاله برخی از نکات و مسائل حقوقی مهم که در هنگام خرید خانهباید به آنها توجه داشته باشید را توضیح خواهیم داد:
مبایعهنامه در قراردادهای خرید خانه چیست؟
مبایعهنامه همان اصطلاح حقوقی قولنامه است و فرقی با آن ندارد. در واقع مبایعهنامه و قولنامه یک چیز هستند و منظور از آن همان قراردادی است که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته میشود.
در مبایعهنامه جزئیات قرارداد، شیوهی نقل و انتقال سند، شیوهی پرداخت هزینهها و سایر جزئیات به صورت شفاف نوشته میشود. برخی از افراد مبایعهنامه را باسند اشتباه میگیرند، در حالی که مبایعهنامه یک قرارداد شخصی است که توسط بنگاه نوشته میشود و هیچ ربطی به سند ندارد.
در واقع داشتن صرف یک مبایعهنامه دلیلی بر اینکه شما صاحب یک ملک هستید محسوب نمیشود. مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که براساس مبایعهنامه شما به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام دادهاید.
کد رهگیری در واقع کدی است که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده میشود که به نوعی کد تأییدیه محسوب میشود. از سال ۸۷ بر اساس تصویب دولت تمام معاملاتی که در ایران انجام میشود باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود و در ازای آن یک کدرهگیری به طرفین معامله داده شود. خرید خانه در تهران با جمعیت چندین میلیونی کار دشواری است و اطلاع از صحت املاک امری ضروری است.
بر اساس مادهی ۱۳ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضهی مسکن که در اردیبهشت ماه سال ۸۷ به تصویب رسید، مشاوران املاک موظف شدند تا با عضویت در سامانهای که برای ثبت معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی طراحی شده، عضو شوند و کلیهی معاملات انجام شده را در آنجا ثبت نمایند. وقتی اطلاعات در این سامانه ثبت شود، سیستم کدی را تولید میکند که به آن کد رهگیری میگویند.
یکی از مزیتهای کد رهگیری شناسایی آژانسهایی است که مجوز رسمی از اتحادیه ندارند. مزیت دیگر این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است. در گذشته به دلیل آن که سامانه جامع و یکپارچه ای برای خرید خانه و ثبت عملیات مربوط به آن وجود نداشت، در زمینه برخی مسائل حقوقی مشکلاتی پدید میآمد که از جمله آنها کلاهبرداری بود.
برخی از افراد سودجو یک ملک را به چند نفر به صورت همزمان میفروختند و این کار معمولاً در فاصلهی انجام عملیات نقل و انتقال انجام میشد. اما از زمانی که سامانهی ثبت قراردادها طراحی شده است، میزان کلاهبرداریها به اندازهی زیادی کاهش یافته است چرا که تمام معاملات در سیستم ثبت شده است و کسی که قصد خرید ملکی را دارد، میتواند قبل از خرید، نسبت به وضعیت آن استعلام کند.
در خرید خانه به همزمانی معامله توجه کنید
نحوهی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند.
به عنوان مثال فرض کنید خریدار در ابتدای معامله هزینه را به صورت تمام و کمال بپردازد؛ آنگاه اگر فروشنده ادعا کرد که ملکی را نفروخته و حاضر نشد سند را به نام خریدار منتقل کند چه باید کرد؟ یا اصلاً حتی ممکن است فروشنده پس از دریافت پول بدون انجام هیچگونه تعهدی فرار کند یا از کشور خارج شود. برعکس این حالت برای فروشنده نیز صادق است.
یعنی فرض کنید فروشنده سند خود را به صورت کامل و قانونی به نام خریدار منتقل کند، اگر خریدار ادعا کرد من ملکی را نخریدهام و خانه از اول به نام من بوده است و پول را نداد، آنگاه چه باید کرد؟
البته در صورت بروز این قبیل مشکلات در همزمانی معامله اطلاعات مربوطه در سیستم دفتر ثبت اسناد موجود است که بر اساس آن میتوان مشکل را پیگیری کرد اما به هرحال پیشگیری از بروز مشکل بسیار آسانتر از حل آن است. بنابراین اگر قصد خرید خانه و یا اجاره دارید، حتماً قبل از هرگونه اقدامی مراقب چالشها و مسائل مشکل آفرین باشید.
از مالکیت حقوقی فروشنده خانه مطمئن شوید
پروسه خرید خانه، مرحله به مرحله باید پیش برود. برخی اوقات ممکن است فروشنده یا مشاور املاک شما را سرگرم موارد دیگری کند. بهتر است قبل از هر قدمی، از مشخصات مالک خانه اطمینان پیدا کنید.
اگر خانه مورد نظر شما برای خرید، دارای سند رسمی باشد، مشخصات مالک را به صورت کامل میتوانید بر روی سند محضری مشاهده کنید. برای تطبیق فرد ادعا کننده به عنوان مالک، مشخصات کارت شناسایی او را با مشخصات ذکر شده در سند تطبیق بدهید. از آنجایی که سندهای رسمی تک برگ امکان جعل شدن ندارند، یا امکان آن خیلی کم است، اطمینان بیشتری به شما میدهد.
اما در صورتی که خانه دارای سند رسمی نباشد، مشخصات مالک را بر روی مبایعه نامه میتوانید ببینید.
فروش ملک توسط وکیل حقوقی مالک چگونه مشخص میشود؟
یکی از مهم ترین مراحل خرید خانه این است که وکالت نامه شخص مقابل را ببینید. مشخصات مالک و سند و متن وکالت نامه را بخوانید. برخی از افراد به دلیل کهولت سن یا بیماری خاصی که دارند، مجبورند کارهای حقوقی خود را توسط وکیل به انجام برسانند. به همین دلیل خود مالک، در پروسه خرید و فروش ملک حضور نداشته و شما برای این که به فرد وکیل اعتماد کنید، لازم است وکالتنامه این شخص را مطالعه فرمایید.
بعد از بررسی صحت مشخصات ذکر شده در وکالتنامه، در مورد موارد ارائه اختیار در وکالتنامه هم اطلاعات به دست آورید. چرا که ممکن است وکالتنامه تنها برای انجام کارهای معمولتری امضا شده باشد و وکیل حقوقی حق خرید یا فروش ملک برای موکل خود را نداشته باشد.
این موضوع بسیار مهمی است که اگر به آن توجه نکنید باعث ضرر مالی و زمانی شما میشود.
امکانات و مشخصات خانه را با سند ملک مقایسه کنید
این مرحله حساس هم نیاز به حواس جمع خریدار دارد. لطفا تمامی اطلاعات ذکر شده در سند ملک را با دقت مقایسه کنید و در مرحله بازدید حضوری ملک آنها را تطبیق دهید. قبل از امضای قرارداد خرید خانه ، آدرس دقیق ملک، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ خانه و … که در سند ذکر شده را با واقعیت مقایسه کنید. در صورت مشاهده تفاوت از ادامه روند خرید این خانه منصرف شوید و علت را بررسی کنید.
انشعبات آب، برق، گاز، تلفن ثابت و … باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شده باشد. خانهای که شما خریداری میکنید، همراه باید انشعابات مربوطه است، اما برای این که خیالتان از بابت خرید ملک راحتتر باشد، لازم است انشعابات نیز در سند ذکر شده باشد.
اطلاعات دیگری مانند پارکینگ و انباری در صورت وجود، حتما باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شود. حتی اگر خانهای دارای ۲ پارکینگ باشد، باید به صورت مجزا در سند آن مشخص شود.
خانه توقیفی نخرید!
این بدان معناست که خانه در رهن بانک یا مراجع قضایی و … نباشد. در واقع از عدم توقیف ملک مطمئن شوید. گاهی اوقات برای ادامه کار اداری، لازم است سند ملک را در گرو بانک یا فضاهای دیگر قرار دهید تا کار مربوطه به جریان بیفتد. بسیاری از افراد برای گرفتن وام از بانک، از وام های با ارائه سند ملکی استفاده میکنند. این وام ها به جای پذیرفتن ضامن، از شما سند ملک دریافت میکنند که تا پرداخت آخرین قسط وام لازم است سند ملک نزد بانک بماند.
بنابراین خرید و فروش با چنین شرایطی ممنوع است و منع قانونی دارد. قبل از اقدام برای خرید خانه، باید از آزاد بودن ملک مطمئن شوید. آزاد بودن ملک با نام ملک طلق اطلاق هم شناخته میشود.
اگر به هر طریقی قصد خرید خانه مورد نظر را داشته باشید، میتوانید تمام پول ملک را به فروشنده پرداخت نکنید. بخشی از این پول را برای فک رهن خانه در نظر بگیرید و تا زمان برطرف کردن توقیف خانه نزد خود نگه دارید.
برای این که این کار با این شرط شما را به دردسر دچار نکند، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
بدهکاری های حساب خانه را بررسی کنید
مالک باید هزینه هایی به اداره مالیات و شهرداری پرداخت کند. قبل از امضای خرید خانه مطالبه مفاصا حساب خانه از فروشنده را به یاد داشته باشید. مالک یا فروشنده ملک باید قبل از فروش خانه، بدهکاری های ملک را به دستگاه های مرتبط پرداخت کند.
در صورتی که مالک اطلاعاتی در این خصوص در اختیار شما قرار نداد، قبل از خرید خانه نسبت به استعلام بدهی های مالیاتی و شهرداری خانه اقدام کنید.
مراحل خرید خانه با وام مسکن به این صورت است که بعد از ارائه پیش پرداخت، از امتیاز وام خانه استفاده میکنید. اما باید میزان بدهکاری وام را در موقع فروش خانه به خریدار جدید اطلاع دهید.
اما بدهکاری های خانه تنها به دستگاه های دولتی مربوط نمیشود. صاحبخانه شاید ماهها از پرداخت هزینه شارژ و تعمیرات مقاومت کرده باشد. قبل از خرید خانه تمامی این مسائل را مشخص کنید تا با خیال راحت تری قرارداد خرید خانه را امضا کنید.
نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک
مبایعه نامه که به آن، بیع نامه نیز می گویند، قراردادی میان خریدار و فروشنده بوده که از آن، بهره جسته و قبل از آنکه نسبت به انتقال سند، در دفترخانه، اقدام کنند، معامله میان خود را مکتوب می نمایند. تنظیم مبایعه نامه، هم، به موجب سند دست نویس و صرفا با حضور طرفین معامله و هم، با مراجعه به دفاتر املاک و تنظیم آن در بنگاه، جهت گرفتن کد رهگیری، برای رسمیت بیشتر مبایعه نامه تنظیم شده، امکان پذیر می باشد.
از جمله نکات مهم در خرید خانه، نکات حقوقی ای است که باید، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک، در دفتر املاک، در نظر داشت. لذا در این قسمت از مقاله، قصد داریم، درباره نکات حقوقی مهم، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی و سند تفکیکی، در دفتر املاک صحبت کنیم و بگوییم، نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه، در دفتر املاک چیست. این نکات، عبارتند از:
چک کردن مدارک هویتی مالک، جهت تطبیق اطلاعات آن، با اطلاعات مندرج در سند رسمی ملک یا قولنامه ملک.
ذکر مشخصات متعاملین و آدرس آن ها، به طور صحیح و دقیق، در مبایعه نامه.
ذکر دقیق موضوع مورد معامله و مشخصات آن، همچنین، متعلقات خانه کهشامل پارکینگ، انباری، انشعابات آب و برق و خط تلفن می باشد.
ذکر مبلغ قابل پرداخت، جهت خرید خانه، مبلغ پرداخت شده، نحوه پرداخت و زمان انعقاد قرارداد.
ذکر تاریخ مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، جهت انتقال سند و تعیین خسارت عدم حضور در موعد مقرر.
ذکر شرایط فسخ قرارداد.
پس از توضیح نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره دیگر نکات مهم در خرید خانه، یعنی نکاتی که باید، در بررسی حضوری ملک قولنامه ای یا دارای سند رسمی، مد نظر قرار داد، صحبت کنیم.
نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه
هنگامی که شخصی، ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی ای را خریداری می کند، یکی از مهم ترین مراحل و مسائلی که پس از تنظیم مبایعه نامه خرید، با آن، روبرو خواهد شد، مساله تنظیم سند رسمی و انتقال سند خانه خریداری شده، از نام مالک قدیم به نام خریدار و مالک جدید و پرداخت هزینه سند زدن خانه است.
از این رو، باید، به نکات حقوقی مهم در خرید خانه، در خصوص مسائل مربوط به سند زدن و انتقال سند مالکیت آن، توجه داشت. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم، در تنظیم سند ملک قولنامه ای و ملک با سند رسمی، صحبت کنیم که عبارتند از:
تمامی تصفیه حساب های مربوط به عوارض ساختمان، موارد مالیاتی ملک و جرایم متعلقه به خانه، در صورتی که ملک، خلاف پروانه، ساخته شده، توسط فروشنده، تصفیه گردد یا در صورت توافق، مالک آن ها را پرداخت کرده و با گواهی های تصفیه حساب، در دفترخانه، حاضر شود.
در صورتی که ملک، فاقد سند رسمی است، یا به عبارتی، ملک مورد معامله، ملک قولنامه ای، بوده مالک، تمامی نقشه های UTM و مدارک مورد نیاز، برای گرفتن سند را انجام داده باشد یا خریدار، با توافق، انجام آن ها را بپذیرد و شخصا، برای ملک، در خواست صدور سند تک برگی نماید.
هر دو طرف، هنگام انتقال سند خانه، در موعد مقرر و با داشتن مدارک مورد نیاز این امر که شامل مدارک هویتی، مدارک مثبت مالکیت فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی تصفیه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری بوده، در محل تعیین شده برای انتقال سند، حاضر گردند و هزینه آن را بپردازند.
در صورت عدم حضور یکی از طرفین قرارداد، در موعد مقرر، در دفترخانه، طرف حاضر، اقدام به گرفتن برگه عدم حضور، نماید تا به موجب آن، بتواند، نسبت به دریافت خسارت ناشی از عدم حضور یا ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اقدام کند.
پس از صحبت در خصوص نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه خریداری شده، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه وکالتی، صحبت کنیم و بگوییم در نظر داشتن چه مواردی، در خرید خانه وکالتی، ضروری است.
نکات مهم در خرید خانه وکالتی
یکی از مواردی که به علت در رهن بودن خانه یا نداشتن سند رسمی، بسیار، در خرید و فروش خانه، رواج دارد، خرید خانه، به صورت وکالتی است که به علت خطرات ناشی از این موضوع، بهتر است، تا حد ممکن، از اقدام به این امر، اجتناب نمود. اما، در صورت تمایل به خرید خانه، بدین نحو، باید، نکات حقوقی مهم در خرید خانه وکالتی را مد نظر داشت که در این قسمت، قصد داریم، به توضیح آن ها، بپردازیم که این نکات، عبارتند از:
استعلام اعتبار وکالت نامه وکیل، از دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالت نامه.
ثبت مبایعه نامه خرید و فروش ملک وکالتی، در دفاتر اسناد رسمی و امضای آن، توسط مالک.
سلب حق هرگونه خرید و فروش و دخل و تصرف وکیل در ملک مورد نظر، بعد از تاریخ انتقال آن.
پس از توضیح در خصوص نکات مهم در خرید خانه وکالتی، به علت اینکه ملک، در رهن بوده یا قولنامه ای و فاقد سند رسمی است، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم و مواردی که خریدار، در چنین شرایطی، باید، به آن ها، توجه داشته باشد را بگوییم.
نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد
خرید خانه ای که در آن، مستاجر ساکن است و اجازه استفاده از منافع آن خانه، برای مدتی مشخص، به مستاجر داده شده، امری بسیار رایج بوده و از نظر قانونی، بدون اشکال می باشد. اما، در خرید چنین خانه ای، باید، نکاتی را مد نظر داشت و در خصوص تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، مواردی را در قرارداد خرید و فروش ذکر کرد. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم که عبارتند از:
چک کردن تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام این قرار داد، از این جهت که ممکن است، مالک قبلی، به علت عدم نیاز به استفاده از ملک، قرارداد اجاره را چند ساله، منعقد کرده باشد و بدین ترتیب، مالک جدید، نتواند تا پایان مهلت اجاره، از آن، استفاده کند.
تعیین تکلیف، در خصوص نحوه و مسئول پرداخت رهن مستاجر، پس از پایان قرارداد، چنانچه مستاجر، برای سکونت در ملک، پول پیش پرداخت کرده است.
تعیین تکلیف در خصوص اینکه پس از انعقاد قرارداد فروش، چه کسی، مستحق دریافت اجاره بها می باشد.
۱- نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه استعلام وضعیت ملک از جهت بررسی وضعیت مالکیت و در رهن و توقیف نبودن ملک می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
۲- نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک تعیین زمان حضور در دفترخانه جهت انتقال سند به نام خریدار جدید و تعیین خسارت عدم حضور می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
۳- نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد بررسی وضعیت و تاریخ اجاره نامه و تعیین تکلیف در خصوص مسئول برگرداندن پول پیش مستاجر می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
معمولا شرکتها معاملات نسیه خود را با صدور اسناد تجاری انجام می دهند این اسناد در انوع مختلفی وجود دارند و شامل : برات ، سفته و چک هستند که هر کدام در مواردی خاص و با ذکر شرایط و قوانین مورد استفاده قرار می گیرند . هر یک از اسناد نام برده شده در قانون تجارت تعاریف خاص خود را داشته که در ادامه این مطلب هر کدام را به صورت جداگانه تعریف می کنیم و برخی از قوانین مربوط به انها را هم توضیح خواهیم داد .
قبل از اینکه وارد بحث تخصصی سفته ، چک و برات بشویم لازم است که بدانیم صادر کنندگان اسناد تجاری نوعی تعهد برای خود ایجاد می نمایند و در واقع به عنوان بدهکاران شناخته میشوند و اسناد تجاری صادر شده از طرف انها اعم از اینکه چک ، سفته یا برات باشد اسناد پرداختنی شناخته شده و در طبقه و گروه بدهی ها قرار می گیرد و کسانی که این اسناد تجاری را دریافت می کنند به عنوان طلبکار شناخته شده که اسناد تجاری دریافتنی انها را به عنوان اسناد دریافتنی تعریف می کنیم و در طبقه دارایی ها قرار می دهیم .
سفته چیست ؟
اسم این سند تجاری را زیاد شنیده اید به خصوص اگر اهل وام گرفتن باشید بانکها گاهی برای ضمانت وام از شخص این سند می گیرند اما سفته در قوانین تجاری تعریف به خصوصی دارد که ما آن را برای شما بیان می کنیم : سفته سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی را در موعد معین یا عند المطالبه در وجه حامل یا شخص معینی و یا به حواله کرد آن شخص کارسازی نماید . این تعریف اصطلاح قانونی آن بوده و به عبارت ساده تر سندی است که بازرگانان و تجار در معاملات تجاری خود به عنوان یک سند تعهد مبادله می کنند و برای آنها مسئولیت قانونی ایجاد می کند .
اجرا گذاشتن سفته
روش های وصول وجه سفته :
اجرای اسناد رسمی :
با مراجعه به اجرای اسناد رسمی واقع در اداره ثبت میتوان علیه صادرکننده ، ضامن و پشت نویس ، توقیف اموال و وصول طلب را در خواست کند .
مراجع قضایی دادگستری :
برای اجرا گذاشتن سفته باید در نظر داشت که دارنده سفته باید در دادخواست حقوقی اقامه دعوی کند و در صورتی که موفق به وصل طلب نشد بازداشت شخص محکوم را تقاضا کند .
واخواست سفته چیست ؟
اگر صادر کننده سفته در تاریخ سررسید مبلغ تعیین شده را پرداخت نکند شخص دارنده سفته اعتراض خود را از طریق واخواست سفته در مدت ده روز از تاریخ مقرر اعلام میکند . شخص طلبکار از طریق دادگاه اقدام به تنظیم و ارسال واخواست سفته میکند.
سفته در حسابداری
اسناد تجاری می توانند به دلایل مختلفی صادر شوند :
صدور سفته و برات و چک در مقابل خرید و فروش کالا
صدور اسناد در مقابل انجام خدمات
صدور سفته در مقابل دریافت وام
دریافت سفته در مقابل حساب های دریافتنی
تمدید و یا تعویض این سند و سایر اسناد تجاری
خرید و فروش دارایی های ثابت در مقابل اسناد تجاری
صدور اسناد تضمینی یعنی چه ؟
نکته جالبی که در مورد اسناد تجاری وجود دارد صدور و دریافت اسناد تضمینی می باشد شرکتها و اشخاص گاهی برای تضمین حسن انجام کار خود و تضمین تعهدات خود اسناد تضمینی صادر می کنند که به انها سند تضمینی می گویند . در چنین مواردی حسابداری با حالتی ویژه با این گونه موارد برخورد می کند به این صورت که صدور و یا دریافت آنها را در دو حساب اماری به نام حساب های انتظامی و طرف حساب انتظامی نگهداری می نمایند و دیگر از حساب اسناد استفاده نمی کند و این دو حساب فقط به دلیل کنترل و ثبت کامل رویدادهای مالی می باشد و می دانید که با یک ثبت که دو حساب بدهکار و بستانکار شده جز افزایش دو طرف تراز ، تغییری در دارایی ها و بدهی های شرکت داده نمی شود و این دلیل نداشتن تاریخ در اسناد تضمیمی است . اسناد تضمینی تاریخ سررسید ندارند و در واقع یک ضامن حسن عمل متعهد می باشند .
تعیین سررسید سفته چگونه و با چه شرایطی است ؟
سررسید این سند تجاری به سه حالت می تواند تعیین گردد :
تعهد پرداخت عندالمطالبه : در این حالت صادر کننده این سند تعهد می نماید که وجه آن را به محض مراجعه ذینفع یا رویت دارنده سفته پرداخت نماید که در این حالت سررسید آن به اراده دارنده آن بستگی خواهد داشت و هر تاریخی که او بخواهد باید اجرا و پرداخت گردد .
تعهد پرداخت وجه سفته در تاریخ معین : همانطور که از نامش پیداست این مورد دارای تاریخ مشخص برای پرداخت است و برای همین تاریخ تاریخ سررسید با عدد و حروف در متن آن نوشته میشود و باید به صورت خوانا و درست باشد و طبق همان تاریخ هم باید پرداخت گردد .
تعهد پرداخت وجه سفته پس از مدت زمانی معین : گاهی اوقات سررسید سفته را پس از گذشت مدت معین مثلا چند ماه یا چند روز اعلام می کنند. در این حالت تاریخ پرداخت آن به صورت محاسباتی مشخص خواهد شد .
شباهت های سفته و برات
برات و سفته سند تجاری هستند که برای پرداخت مبلغی در وجه افراد استفاده مشوند .
در گزارش بالا از محاسبان تلاشگر خبره تعریف سفته را خواندیم و تعریف برات را برای درک بهتر تفاوت هایشان در ادامه نیز آورده ایم ، برات نوشته ای است که طلبکار یا کشنده برات به دیگری دستور میدهد مبلغ معینی را در سر رسید معین یا به روئیت در وجه شخصی معین یا به حوالهکرد او در محل تعیین شده بپردازد .
براتنویس یا مُحیل یا صادرکننده : کسی که برات را صادر میکند
براتگیر یا مُحالٌ علیه : کسی که برات را باید بپردازد
دارندهٔ برات یا مُحالٌ له یا محتال : کسی که مبلغ برات را دریافت میکند
تفاوت بین سفته و برات
در برات سه نفر دخالت دارند ( محیل( برات کش) محال له(دارنده برات) محال علیه(پرداخت کننده وجه برات) )و در سفته دو نفر حاضر هستند ( متعهد ، متعهد له ) . همچنین برای برات وجود محل لازم است یعنی براتکش باید از براتگیر طلبکار بوده و یا اعتبار نزد وی داشته باشد، در صورتی که در سفته وجود محل ضرورت ندارد.
برات باید به قبولی محال علیه (کسی که برات را باید بپردازد) رسیده باشد در صورتی که سفته خود از طرف متعهد قبول شده است . به عبارت دیگر سفته به محض صدور دین متعهد است در صورتی که برات پس از قبولی براتگیر بدهی تلقی میشود. در برات قید اسم محالله (دارندهٔ برات، کسی که مبلغ برات را دریافت میکند ) الزامی است ولی سفته را میتوان بدون ذکر نام گیرنده سفته در وجه حامل صادر کرد .
صدور چک بلامحل در شرایطی خاص جرم است ولی عدم پرداخت سفته در موعد مقرر جرم به معنی کیفری نیست و تنها در دادگاه حقوقی قابل پیگیری است .
تعریف دقیق چک چیست؟
در این بخش دو تعریف از چک ارائه می دهیم. ابتدا تعریف لفظی آن و سپس مفهوم عمومی و کاربردی آن را توضیح می دهیم.
چک به عنوان یک لغت کلمه ای فارسی است. این کلمه به معنای نوشته ای است که با استفاده از آن پولی که در بانک دارید را برداشت یا به شخص دیگری حواله می کنید. چک در گذشته با نام های قباله، حجت، منشور عهدنامه و برات هم شناخته شده. این تصور وجود دارد که چک کلمه انگلیسی است، اما جالب است بدانید این لغت در شعر شاعرانی همچون فردوسی و معزی هم با معنایی شبیه به معنای امروزی آن دیده شده است.
حالا بد نیست به سراغ مفهوم چک در دنیای امروز برگردیم.
مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت: “چک نوشتهای است که به موجب آن صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار میکند.” اما این تعریف برای عموم کمی دشوار است و بهتر است به تعریف آسان تری در این مورد بپردازیم.
طبق تعریف متخصصین این حوزه چک یک سند تجاری است که بانک برای استرداد وجه و اعتبار قابل استفاده یا انتقال آن به اشخاص دیگر به صاحب حساب می دهد. البته صاحب حساب برای دریافت چک باید شرایط لازم را داشته باشد. طبق قانون چک باید بر روی بانک کشیده شود، به این معنی که محال علیه چک باید بانک باشد. چک هایی که موسسات مالی و صندوق های قرض الحسنه صادر می کنند چک هستند، اما حمایت های قانونی صدور چک شامل آن ها نمی شود.
انواع مختلفی از چک های بانکی وجود دارد که معمولا برای معاملاتی با حجم بالا استفاده می شوند. اطلاع از انواع چک ها مطمئنا زمانی به درد شما می خورد به خصوص اگر صاحب کسب و کار باشید یا قصد راه اندازی آن را داشته باشید بهتر است انواع چک بانکی را بشناسید.
این چک ها به دو دسته اصلی تقسیم می شوند:
چک هایی که توسط اشخاص صادر می شوند.
چک هایی که توسط بانک صادر می شوند.
۱ – چک هایی که توسط صاحب چک صادر می شوند
چک عادی: اولین و رایج ترین نوع از چک های بانکی چک عادی است. در این چک صاحب حساب از دارایی خود نزد بانک چکی را در وجه شخص مورد نظر یا حامل صادر می کند. برای نقد کردن این چک باید به شعبه بانکی که چک توسط آن صادر شده مراجعه کنید.
چک تایید شده یا گواهی شده: چک تایید شده تفاوت چندانی با چک عادی ندارد. تنها تفاوت یک چک تایید شده با چک عادی این است که بانک که چک بر روی آن صادر شده پرداخت وجه را تایید می کند. به این معنی که اگر چنین چکی داشته باشید این تضمین را دارید که حتی اگر در حساب شخص صادرکننده چک وجه لازم وجود نداشته باشد، بانک مبلغ چک را پرداخت می کند.
۲ – چک هایی که توسط بانک صادر می شوند
چک بین بانکی (رمزدار): چک بانکی توسط بانک و به خواسته صاحب حساب صادر می شود. این چک به صورت رمزدار و برای بانک های دیگر صادر می شود. امکان وصول این چک به صورت پول نقد وجود ندارد و بانک صادر کننده مبلغ را به حساب بانکی شخص مورد نظر در بانک های دیگر منتقل می کند. صدور آن نیز در وجه حامل ممنوع است. علاوه بر این چک بین بانکی را نمی توان به شخص دیگری منتقل کرد. پرداخت این چک هم مانند چک تضمین شده حتمی است. در نهایت باید به این نکته اشاره کنیم که امنیت چک بین بانکی بسیار زیاد است، چرا که در این چک اطلاعاتی مثل شماره حساب و کدشعبه بانکی که فرد گیرنده در آن حساب دارد نیز باید در چک نوشته شود.
چک تضمین شده (تضمین شده رمزدار): چک رمزدار توسط بانک صادر می شود. در صورتی که صاحب حساب درخواست صدور چک تضمین شده کند این چک صادر می شود. پرداخت وجه به گیرنده چک رمز دار توسط بانک تضمین می شود و حتی اگر در حساب صاحب حساب وجه کافی وجود نداشته باشد، امکان نقد کردن در همه شعبه های بانک صادر کننده چک وجود دارد. چک تضمین شده از جهت تضمین پرداخت شبیه به چک تایید شده است، اما تفاوت چک تضمین شده این است که صادر کننده آن بانک است، در صورتی که صادر کننده چک تایید شده خود شخص صاحب حساب است. چک تضمین شده تفاوتی با پول رایج ندارد، چراکه وصول آن حتمی است.
چک مسافرتی: این چک نیز توسط بانک صادر و وجه آن در شعب همان بانک یا توسط نمایندگان و کارگزاران آن بانک قابل دریافت است. چک مسافرتی گزینه ای مناسب به جای حمل پول بسیار است.
تفاوت چک با سفته، برات و دیگر اسناد تجاری چیست؟
به طور کلی چک معتبر ترین و قانونی ترین سند تجاری چک است که حمایت های قانونی از آن بیشتر از هر سند تجاری دیگری است، در صورتی که سفته به عنوان یک سند غیر تجاری (سند عادی) به شمار می رود و در مراجع حقوقی حمایت های قانونی خاصی ندارد. در مجموع تفاوت های سفته و چک در موارد جزئی بسیار است و ذکر همه آن ها در این مقاله نمی گنجد، اما به زودی در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.
قوانین چک و جزئیاتی که همه باید بدانند!
صادرکننده چک باید در تاریخ مندرج در آن معادل مبلغ مذکور در بانک محال علیه وجه نقد داشته باشد و نباید تمام یا قیمتی از وجهی را که به اعتبار آن چک صادر کرده به صورتی از بانک خارج کند یا دستور عدم پرداخت وجه چک را بدهد و همچنین نباید چک را به صورتی تنظیم کند که بانک به عللی از قبیل عدم مطابقت امضا یا قلم خوردگی در متن چک، یا اختلاف در مندرجات چک و امثال آن از پرداخت وجه چک خودداری کند.
در صورتی که چک پرداخت نشد (برگشت خورد) بانک چه میکند؟
هرگاه وجه چک به علتی از علل فوق پرداخت نشود بانک مکلف است در برگ مخصوصی که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادرکننده در آن ذکر باشد علت یا علل عدم پرداخت را صریحاً قید و آن را امضا و مهر کرده و به دارنده چک تسلیم کند.
دربرگ مذکور باید مطابقت امضا صادرکننده چک با نمونه امضا موجود در بانک و یا عدم مطابقت آن از طرف بانک تصدیق شود.
همچنین بانک مکلف است به منظور اطلاع صادرکننده چک فوراً نسخه دوم این برگ را به آخرین نشانی صاحب حساب که در بانک موجود است، ارسال کند.
مجازات و قوانین صدور چک بلامحل
طبق ماده ۷ قانو صدور چک، صدور چک با مجازات همراه است و مجازات آن شامل موارد زیر است:
مبلغ چک کمتر از ۱۰ میلیون ریال: تا ۶ ماه حبس
مبلغ چک از ۱۰ میلیون ریال تا ۵۰ میلیون ریال: ۶ ماه تا ۱ سال حبس
مبلغ چک بیشتر از ۵۰ میلیون ریال: ۱ تا ۲ سال حبس و ۲ سال ممنوعیت از داتن دسته چک
در صورتیکه چک های بلامحل در تعداد باشد براساس مجموع مبالغ چک های برگشتی محکومیت صورت می گیرد.
تبصره: این مجازات شامل مواردی است که ثابت شود چکهای بلا محل بابت معاملات نامشروع و یا بهره و ربوبی صادر شده نمیشود. در غیر این صورت بر میزان مجازات افزوده خواهد شد.
مواردی که باعث می شوند چک نقد نشود
لازم به ذکر است که این موارد تنها نشانه ها هستند و دقیق و کامل نیستند و بر همه اشخاص و افراد نیز دلالت ندارند؛ اما میتوان گفت در صورت برخورد با این نشانهها، ممکن است چک نقد نشود، بنابراین باید با احتیاط بیشتری چک را دریافت کرد.
چکی که تاریخ آن در روز پنج شنبه یا روز قبل از تعطیلات قرار گرفته باشد.
چکی که در آن تاریخ، مبلغ یا امضای صادرکننده مخدوش باشد.
چکی که صادر کننده بصورت آماده از کشو میز یا از گاوصندوق خود خارج میکند و به شما تحویل میدهد نیز باید با دقت بیشتری بررسی شود. بهتر است صادر کننده چک را پیش روی شما تنظیم و امضاء کند.
چکی که طرف مقابل شما بعنوان چک همسر خود، تحویل شما میدهد.
چکی که مبلغ آن در بخش حروف و عدد با هم مغایرت داشته باشد.
چکی که نقد شدن آن از سوی صادر کننده مشروط شده باشد.
چک شرکتها و سازمانها و موسسات که با یک امضاء به شما تحویل میشود.
چک شرکتها و سازمانها و موسسات که بدون مهر آن شرکت یا سازمان یا موسسه به شما تحویل میشود.
چک اشخاصی که از بانکهای فاقد نظام اعتبار سنجی و پایش اعتبار مشتری دسته چک میگیرند. (شناختن این بانکها کار پیچیدهای نیست. بانکی که با دریافت کمترین اطلاعات و مدارک و در سریعترین زمان به شما دسته چک میدهد به اشخاصی که قرار نیست چکهایشان نقد شود نیز دسته چک اعطاء میکند، از این رو اعتبار آن مشخص نیست و جای شبهه دارد)
چک اشخاصی که آگهی و اعلامیه حراج بر درب مغازه و محل کسب خود زدهاند.
چک شرکتها و موسسات و سازمانهایی که در حال اخراج کارمند و تعدیل نیرو هستند.
چک اشخاصی که دارای پروندههای کلان و مشهور در مراجع قضایی هستند.
چک اشخاصی که میدانید بیکار هستند و احتمال میدهید درآمد مطمئنی ندارند.
چک اشخاصی که میدانید به نظام بانکی بدهی سنگین یا بدهی معوقه دارند.
چک اشخاصی که میدانید ممنوع الخروج هستند.
چک کسبهای که فاقد پروانه کسب از اتحادیه صنفی مربوطه هستند.
چکی که برای تضمین معامله یا ضمانت افراد صادر میشود.
قطعاً و بدون شک امتیازات چک نسبت به سفته ( بنابراین اول گرفتن چک در الویت است ،اگر نشد سفته )بیشتر است چرا به دلایل زیر :
چک جزء اسناد لازم الاجرای ثبتی بوده ( علاوه برداشتن جنبه کیفری و حقوقی ) می توان نسبت به وصول وجه چک از طریق اجرای ثبت ، اقدام نمود (بموجب ماده ۲ قانون صدور چک مصوب ۱۱ آبان ۱۳۷۲ )یعنی بدون طرح دعوی در دادگستری و رعایت تشریفات طولانی دادرسی، می توان نسبت به وصول چک ( توقیف اموال صادر کننده چک و مزایده آن ) اقدام نمود.
ولی مطالبه سفته ،صرفاً جنبه حقوقی داشته بعبارتی مطالبه سفته می بایست با تقدیم دادخواست در محاکم حقوقی بعمل می آید و قابلیت وصول از طریق اجرای ثبت را نداشته و فاقد جنبه ای کیفری می باشد .
قانونگذار برای وصول سفته هم ، ضمانت اجراء در نظر گرفته بدین مفهوم که پس از صدور دادنامه از ناحیه دادگاه حقوقی و قطعیت آن و صدور اجراییه ، می تواند نسبت به توقیف اموال و جلب و بازداشت، صادر کننده سفته اقدام نمود.
البته در ابتدای تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی نیز ، می توانید تقاضای توقیف اموال صادر کننده سفته را نمود .
برگشت چک ، فوری و با پرداخت هزینه ی اندکی به عمل می آید ولی واخواست سفته (اصطلاحاً برگشت آن )طولانی وزمان برمی باشد ( معمولاحدود ۲ماه ) واینکه هزینه ای واخواست سفته (اصطلاحا برگشت آن ) معادل ۲۵/۲ درصد خواهد داشت.
بعلاوه آنکه می بایست ۵/۳ درصد هزینه دادرسی برای مطالبه وجه سفته از طریق دادگاه حقوقی ، به صندوق دادگستری واریز نمود (یعنی هر ده میلیون تومان ۳۵۰ هزار تومان ) به عبارتی برای مطالبه سفته می بایست، دو برابر چک هزینه برای وصول آن پرداخت نمایید .
برای مطالبه وجه چک الزاما می بایست چک را در بانک برگشت بزنید تا دادگاه وارد رسیدگی به دعوی شما شود و لکن برای مطالبه سفته الزامی به واخواست (برگشت) آن نیست.
فقط اثر عدم واخواست این است که دادگاه ، حکم به محکومیت تضامنی صادر کننده سفته با ضامن ویا ظهرنویس را نمی دهد .
وصول چک از سه طریق ۱.حقوقی(دادخواست ) ۲. کیفری(شکوائیه ) ۳. اجرای ثبت امکان پذیر است . ولکن برای مطالبه سفته ، صرفاً می توانید از طریق دادگاه حقوقی ( با تقدیم دادخواست) اقدام نمایید .
برای اخذ دسته چک از بانک ، باید هزینه ی ناچیزی به بانک ، پرداخت شود ولی میزان هزینه ی خرید سفته ، بر مبنای مبلغ چاپی آن و مالیات مأخوذه از آن ، زیاد می باشد
صادر کننده ی چک ، می تواند مبلغ چک را تا سقف بی نهایت (بدون پرداخت هزینه ) بنویسید ولی ارزش سفته محدود به مبلغ چاپی مندرج در روی آن است.
صدور چک بلامحل در صورتی که حائز شرایط خاصی باشد . جرم بوده و قانونگذار برای آن مجازات در نظر گرفته (مزیت چک ) ولکن عدم پرداخت وجه سفته ، به هیچ وجه جرم نیست و مجازات به همراه ندارد و موجب سوء سابقه کیفری برای صادر کننده آن نمی گردد .
چک توسط کلیه بانک های مستقر در سطح کشور چاپ می شود و در اختیار مشتری قرار می گیرد و لکن سفته صرفا توسط بانک ملی چاپ می گردد.
سند ملکی نشان دهنده تمام حقوق قانونی مربوط به مالکیت و استفاده از یک ملک مسکونی است. زمانی که شما اقدام به خریداری کردن یک ملک می کنید و سند این ملک را به نام خود می زنید، در واقع شما بر آن ملک دارای انواع حقوق هستید.
این حقوق می تواند شامل مالکیت ملک باشد (حق تصرف)، استفاده از ملک در هر شکل و ظواهر مختلف (منظور از هر شکل یا زمینه مختلف یعنی می توانید به راحتی انواع بازسازی ها را بر روی ملک خریداری شده انجام دهید به استثنا آن هایی که نیازمند تایید شهرداری هستید)، می توانید به راحتی اقدام به فروش، اجاره یا انتقال مالکیت خود کنید (انتقال و یا فروش حق مالکیت) و در آخر می توانید محدودیت افرادی که می توانند وارد ملک شوند را نیز به راحتی اعمال کنید (حق محرومیت). ناگفته نماند که سند ملکی دارای انواع مختلفی است اما ماهیت تمامی سند های ملکی مواردی است که در این قسمت به شما ارائه دادیم و تفاوتی هایی که در آن ها وجود دارد بیشتر بسته به نوع خرید و فروش آن ها و نوع استفاده از ملک می باشد.
به راحتی می توانید برای سند ملک گم شده اقدام کنید تا سند المثنی ملک را دریافت کنید. همان طور که اشاره کردیم گم شدن سند ملکی می تواند یکی از اتفاقات ناگواری باشد که برای شما بیوفتند اما مهم تر از این که با این اتفاق کنار بیایید این است که چگونه اقدام به پیگیری سند گم شده ملک خود کنید.
با این که تمامی اطلاعات شما در زمینه سند ملکتان به صورت الکترونیکی ثبت است اما سند تایید می کند که این املاک مختص به شما است و زمانی که سند فیزیکی ملک وجود نداشته باشد در واقع ملک شما بی اعتبار خواهد بود. پس از این که از گم شدن سند ملکی خود اطلاع پیدا کردید، سریعا به سراغ مراحل گرفتن سند المثنی بروید تا بتوانید اعتبار ملک خود را حفظ کنید.
چگونه برای سند ملک گم شده اقدام کنیم؟
زمانی که سند ملکی خود را گم می کنید و یا بر اثر آتش سوزی و یا هر بلای طبیعی دیگر سند ملک شما از بین می رود، نیازمند اقدامات مختلفی هستید تا بتواند سند المثنی خود را دریافت کنید که در عنوان بعدی به صورت اختصاصی به این موضوع می پردازیم.
در نظر داشته باشید که اقداماتی که برای سند گمشده ملک خود می کنید تمامی اقداماتی است که برای دریافت سند المثنی خود انجام می دهید. این موضوع به این معنا است که شما پس از گم شدن سند ملک خود هیچ راه دیگری به جزء دریافت سند المثنی ندارید. پس با طی کردن مراحل دریافت سند المثنی، دوباره سند را به ملک خود بازگردانید و ملک خود را دارای اعتبار کنید.
نحوه دریافت سند المثنی ملکی چگونه است؟
یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک میتواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه. گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتشسوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک میشود. یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر میشود از بین رفتن سند ملک است. اما مراحل دریافت و گرفتن سند ملک المثی چیست؟
به همین دلیل قانونگذار پیشبینی لازم برای صدور مجدد سند و گرفتن سند المثی را دیده است. این قانون در بهمن سال ۱۳۵۳ تصویب شده است. ماده ۱۲۰ آئیننامه قانون ثبت املاک در مورد مفقود شدن یا گم شدن و یا از بین رفتن سند ملک است. در این مقاله توضیحات کاملی در مورد مراحل دریافت سند ملک المثی گفته شده است.
ماده ۱۲۰ آئیننامه قانون ثبت املاک برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مینماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیهای (که نمونه آن را سازمان ثیت اسناد و املاک کشور چاپ نموده و دو برگ برای تنظیم و تکمیل به درخواست کننده داده می شود)، مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.
اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند و سپس مراتب را طی بخشنامهای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند.
در محلهایی که از رایانه استفاده میشود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.
پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا یکی از روزنامههایی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.
در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.
در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده میبایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.
در آگهی که در روزنامه برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی منتشر میشود باید مطالب زیر قید شود:
نام و نام خانوادگی مالک.
شماره پلاک و بخش و محل وقوع ملک.
خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت.
معاملاتی که به حکایت سوابق ثبتی و اظهار مالک مستند به سند رسمی در سند مالکیت نوشته شده است.
تذکر به اینکه هر کس نسبت به ملک مورد آگهی معاملهای کرده که در قسمت ۴ ذکر نشده یا مدعی وجود سند مالکیت نزد خود میباشد باید تا ده روز پس از انتشار آگهی به ثبت محل مراجعه و اعتراض خود را ضمن ارائه اصل سند مالکیت یا سند معامله تسلیم نماید و اگر ظرف مهلت مقرر اعتراضی نرسد و یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشود اداره ثبت المثنای سند مالکیت را طبق مقررات صادر و به متقاضی تسلیم خواهد کرد. (در صورت ارائه سند مالکیت یا سند معامله صورتمجلس مبنی بر وجود آن نزد معترض در دو نسخه تنظیم و یک نسخه آن به متقاضی المثنی تسلیم و اصل سند به ارائه مسترد میشود).
در صورتی که در آگهی مذکور اشتباهی رخ تشخیص اشتباه و صدور دستور رفع اشتباه به عهده مسئول اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوط خواهد بود.
تبصرهها برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی
تبصره ۱ـ اداره ثبت مکلف است هنگام صدور المثنی سند مالکیت مراتب را به دفاتر حوزه کتبا اعلام و متذکر شود که هر موقع نسبت به پلاک موضوع المثنی سند مالکیت بخواهند هر گونه سند معاملهای تنظیم نمایند (اعم از اینکه به استناد اصل سند مالکیت باشد یا المثنی) جریان ثبتی ملک را استعلام کند.
سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله کنند هر یک از دفترخانهها مکلفاند دفتری برای ثبت شماره پلاک این قبیل املاک داشته باشند که در موقع تنظیم اسناد به آن مراجعه نموده در صورتی که مورد معامله از املاکی باشد که نسبت به آن سند مالکیت المثنی صادر شده باید قبلا جریان ثبتی ملک را استعلام و در صورت نبودن مانعی اقدام به تنظیم سند بنمایند.
در محلهایی که از رایانه استفاده میشود نیاز به اعلام موضوع به دفاتر اسناد رسمی نمیباشد ولی دفاتر با توجه به سند مالکیت المثنی در موقع انجام معامله باید جریان ثبتی را استعلام و سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله نمایند.
تخلف از رعایت دستور فوق مستلزم کیفر درجه به بالا مقرر در ماده ۳۸ قانون دفاتر اسناد رسمی است.
تبصره ۲ـ در مواردی که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد آن میدهد و با صدور اجراییه نیز استرداد سند مالکیت مقدور نمیشود مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید.
در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالکیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت تبصره یک طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی بنماید.
تبصره ۳ـ هر گاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک ضروری صدور سند مالکیت سهمیه خود را ماترک مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند که سند مالکیت مورث نزد احد از وراث است که از ابزار و تسلیم آن به وراث یا اداره ثبت خودداری می نماید اداره ثبت مکلف است پس از اخطار به شخص مذکور و انقضاء مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی نماید.
چنانچه دارنده سند مالکیت بدون مجوز قانونی ظرف مهلت معین شده در آگهی، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالکیت وراث متقاضی را با رعایت کلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد کرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود که هر موقع سند مورث ابزار گردید آنرا اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.
تبصره ۴ـ در مواردی که سند مالکیت بنام دولت صادر گردیده و یا سند مالکیت بنام دیگری صادر و بعدا به دولت منتقل شده باشد و مرجع ذیربط به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت مربوطه با گواهی وزارت دارایی و امور اقتصادی تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مفقود را مینماید از شمول این ماده مستثنی است.
تبصره ۵ـ هر گاه به علت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی و یا جهات دیگری قسمتی از سند مالکیت از بین رفته باشد و یا قابل استفاده نباشد اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این ماده اقدام به صدور المثنای سند مالکیت خواهد نمود و سند مالکیت ناقص را باطل و در پرونده بایگانی مینماید.
تبصره ۶ـ در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معاملهای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معاملهای انجام شده باشد سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوط ضبط گردد.
هزینه دریافت سند المثنی ملکی چقدر است؟
هزینه سند المثنی ملکی شامل هزینه های ادارات و هم چنین هزینه ثبت آگهی در روزنامه ها است. شما می توانید با براورد این دو هزینه در انتها به هزینه کلی دریافت سند المثنی بپردازید. هزینه ثبت آگهی در روزنامه های رسمی حدودا ۲۶۸ هزار تومان است.
مدت زمان صدور سند ملکی المثنی چقدر است؟
مدت زمان صدور سند ملکی المثنی کمی بالا است. به صورت کلی زمانی که آخرین تاییدات بر روی زمان صدور سند المثنی شما به وجود آمد تقریبا ۲ ماه طول می کشد تا سند المثنی شما صادر شود. پس اگر در گرفتن سند ملکی المثنی عجله دارید و یا باید در یک زمان مشخص سند خود را دریافت کنید، توصیه می شود زمان بندی مناسب را در این زمینه برای خود داشته باشید تا بتوانید به راحتی اقدام به دریافت سند المثنی خود در زمان مشخص کنید. تقریبا برای دریافت سند زمانی حدودا بین ۵۰ تا ۶۰ روز را برای خود قرار دهید تا بهترین زمان را برای دریافت سند خود داشته باشید.
در چه شرایطی سند المثنی صادر می شود؟
تنها با توجه به شرایطی خاص می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید. شما زمانی می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید که سند شما توسط بلا های طبیعی مانند سیل، زلزله و یا آتش از بین رفته باشد و یا صد در صد مطمئن باشید که سند شما گم شده است. تنها در این مواقع می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید.
پس از گم شدن سند ملک چگونه از سوء استفاده جلوگیری کنیم؟
یکی از مواردی که پس از گم شدن سند ملک ممکن است برای شما به وجود آید، سوء استفاده از این سند است. برای این که بتوانید از سوء استفاده شدن از سند خود جلوگیری کنید، پس از این که مطلع شدید که سند ملک شما مفقود شده است به سراغ ثبت سند المثنی بروید. ثبت سند المثنی نشان می دهد که سند ملک شما مفقود شده است. این موضوع به این معنی است که حتی اگر فردی اقدام به سوء استفاده از سند ملک شما کند، هیچ راهی برای انجام آن ندارد و به صورت کلی سند بدون هیچ اعتباری است.
سوالات متداول
نمونه متن آگهی برای ثبت سند ملک گم شده را از کجا مشاهده کنیم؟
به راحتی می توانید با مراجعه به انواع سایت های معتبر اقدام به مشاهده کردن انواع نمونه های متن آگهی کنید.
پس از این که سند ملک ما مفقود شد باید چه کاری را انجام دهیم؟
پس از مفقودی سند خود باید سریعا اقدام به دریافت سند المثنی کنید.
آیا از سند ملک گم شده سو استفاده می شود؟
سند ملک گم شده می تواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد و باید سریعا اقدام به دریافت المثنی کنید.
جمع بندی
یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک میتواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه.
گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتشسوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک میشود.
یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر میشود از بین رفتن سند ملک است.
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مینماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیهای مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.
اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند.
سپس مراتب را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و در محلهایی که از رایانه استفاده میشود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.
پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هائی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.
در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.
در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده می بایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.
بوی بد دهان، که به آن هالیتوز نیز گفته می شود، می تواند خجالت آور باشد و در برخی موارد حتی ممکن است باعث اضطراب شود. جای تعجب نیست که قفسه های فروشگاه ها مملو از آدامس، نعناع، دهانشویه و سایر محصولاتی است که برای مبارزه با بوی بد دهان طراحی شده اند. اما بسیاری از این محصولات فقط اقدامات موقتی هستند زیرا علت مشکل را برطرف نمی کنند.
برخی از غذاها، شرایط سلامتی و عادات از جمله دلایل بوی بد دهان هستند. در بسیاری از موارد، با رعایت بهداشت مناسب دندان می توانید بوی بد دهان را بهبود بخشید. اگر تکنیکهای خودمراقبتی ساده مشکل را حل نکرد، به دندانپزشک یا پزشک خود مراجعه کنید تا مطمئن شوید که یک بیماری جدیتر باعث بوی بد دهان شما نمیشود.
بوهای بد دهان بسته به منبع یا علت زمینه ای متفاوت است. برخی از افراد با وجود اینکه بوی دهانشان کم است یا اصلاً بوی بدی ندارند، بیش از حد نگران نفس خود هستند، در حالی که برخی دیگر بوی بد دهان دارند و این را نمی دانند. از آنجایی که ارزیابی بوی نفس شما دشوار است، از یک دوست نزدیک یا خویشاوند بخواهید تا سؤالات مربوط به بوی بد دهان شما را تأیید کند.
چه زمانی باید به پزشک مراجعه کرد
اگر بوی بد دهان دارید، عادات بهداشت دهان و دندان خود را مرور کنید. سعی کنید سبک زندگی خود را تغییر دهید، مانند مسواک زدن دندان ها و زبان خود بعد از غذا خوردن، استفاده از نخ دندان و نوشیدن آب فراوان.
اگر پس از ایجاد چنین تغییراتی بوی بد دهان شما ادامه پیدا کرد، به دندانپزشک خود مراجعه کنید. اگر دندانپزشک شما مشکوک باشد که شرایط جدی تری باعث بوی بد دهان شما شده است، ممکن است شما را به پزشک معرفی کند تا علت بو را پیدا کند.
علل
بیشتر بوی بد دهان از دهان شما شروع می شود و دلایل احتمالی زیادی وجود دارد. آنها عبارتند از:
غذا. تجزیه ذرات غذا در داخل و اطراف دندان شما می تواند باعث افزایش باکتری ها و ایجاد بوی بد شود. خوردن برخی غذاها مانند پیاز، سیر و ادویه ها نیز می تواند باعث بوی بد دهان شود. پس از هضم این غذاها، وارد جریان خون می شوند، به ریه های شما منتقل می شوند و بر تنفس شما تأثیر می گذارند. محصولات تنباکو. سیگار باعث بوی نامطبوع دهان خود می شود. سیگاری ها و مصرف کنندگان خوراکی تنباکو نیز بیشتر در معرض ابتلا به بیماری لثه، یکی دیگر از منابع بوی بد دهان هستند. بهداشت ضعیف دندان. اگر روزانه مسواک نزنید و نخ دندان نکشید، ذرات غذا در دهان شما باقی می ماند و باعث بوی بد دهان می شود. یک لایه بی رنگ و چسبنده از باکتری ها (پلاک) روی دندان های شما تشکیل می شود. اگر مسواک زده نشود، پلاک میتواند لثههای شما را تحریک کند و در نهایت پاکتهایی پر از پلاک بین دندانها و لثهها ایجاد کند (پریودنتیت). زبان شما همچنین می تواند باکتری هایی را که بو تولید می کنند به دام بیاندازد. پروتزهایی که به طور منظم تمیز نمی شوند یا به درستی جا نمی شوند می توانند حاوی باکتری های ایجاد کننده بو و ذرات غذا باشند. دهان خشک. بزاق به پاکسازی دهان شما کمک می کند و ذرات ایجاد کننده بوی بد را از بین می برد. وضعیتی به نام خشکی دهان یا خشکی دهان (zeer-o-STOE-me-uh) می تواند به بوی بد دهان کمک کند زیرا تولید بزاق کاهش می یابد. خشکی دهان به طور طبیعی در هنگام خواب رخ می دهد و منجر به “نفس صبحگاهی” می شود و اگر با دهان باز بخوابید بدتر می شود. خشکی مزمن دهان می تواند ناشی از مشکل غدد بزاقی و برخی بیماری ها باشد. داروها برخی از داروها می توانند به طور غیرمستقیم با کمک به خشکی دهان باعث ایجاد بوی بد دهان شوند. برخی دیگر می توانند در بدن تجزیه شوند تا مواد شیمیایی آزاد شوند که می توانند روی تنفس شما حمل شوند. عفونت در دهان شما بوی بد دهان می تواند ناشی از زخم های جراحی پس از جراحی دهان، مانند برداشتن دندان، یا در نتیجه پوسیدگی دندان، بیماری لثه یا زخم های دهان باشد. سایر بیماری های دهان، بینی و گلو. بوی بد دهان گاهی اوقات می تواند ناشی از سنگ های کوچکی باشد که در لوزه ها تشکیل می شوند و با باکتری هایی که بو تولید می کنند پوشیده شده اند. عفونتها یا التهاب مزمن در بینی، سینوسها یا گلو که میتوانند به ترشح پس از بینی کمک کنند نیز میتوانند باعث بوی بد دهان شوند. علل دیگر. بیماریهایی مانند برخی سرطانها و شرایطی مانند اختلالات متابولیک میتوانند در نتیجه مواد شیمیایی که تولید میکنند، بوی مشخصی از نفس را ایجاد کنند. رفلاکس مزمن اسیدهای معده (بیماری ریفلاکس معده به مری یا GERD) می تواند با بوی بد دهان همراه باشد. بوی بد دهان در کودکان خردسال می تواند ناشی از جسم خارجی مانند یک تکه غذا در سوراخ بینی باشد.
سیگار کشیدن و مصرف الکل
مشکلات معده
مصرف برخی از داروها
مصرف برخی از غذاها
در بین چرخه قاعدگی
روزهداری
اضطراب و استرس
علائمی که نشان میدهند کودکان و بزرگسالان دچار بدبویی دهان هستند، شامل موارد زیر است:
لثه در این افراد سفت و سخت میشود و به آسانی خونریزی میکند.
روی دندانها پلاک وجود دارد.
به دلیل عفونت، گرههای لنفاوی متورم شدهاند.
فرد به گلودرد و یا درد در بینی دچار است.
خشکی دهان و خشک و سفید شدن زبان
هالیتوزیس کاذب چیست؟
هالیتوزیس اصطلاح پزشکی برای بد بو بودن دهان است. همه اشخاص گهگاه با بوی آزاردهنده دهان مواجه میشوند؛ مخصوصاً بعد از خوردن برخی غذاها مانند سیر، پیاز و دیگر غذاهای قوی. اما بوی پردردسرساز دهان که از بین نمیرود هالیتوز مزمن نام دارد و به این معناست که شما با مشکل بهداشت دهان و دندان مواجه هستید یا در وضعیتی قرار دارید که قسمتی از بدن شما تحتتأثیر قرار میدهد.
بوی ناخوشایند دهان نشانهای از شرایط مختلف است. بهعبارت دیگر، مانند پیامی هشدار دهنده از بدن که پیدا کردن آن، اولین قدم برای درمان است.
طبق مطالعات انجامشده و یافتههای بهدستآمده، در حال حاضر بوی ناخوشایند حدود ۳۱ درصد جمعیت را تحتتأثیر قرار داده و علامت اصلی آن تنفس بدبو است که هیچگاه از بین نمیرود و با اقدامات ساده غیر قابلدرمان است. حتی بوی آنقدر شدید و قوی است که دیگر افراد نیز متوجه آن میشوند. شایعترین دلیل آن، عدم رعایت نکات بهداشت دهان و دندان است که بدون رعایت کردن آنها مانند مسواک زدن، نخ دندان کشیدن و تمیز کردن معمول دندان باکتریهای مضر داخل دهان تجمع پیدا میکند و تکثیر آنها خارج از کنترل میشود. همچنین به دیگر گزینههای سلامتی دهان مانند لثهها نیز آسیب وارد میکند.
بیماری هالیتوز همانطور که از نظر پزشکی شناخته شده است میتواند شرمآور باشد و فرد را گوشهگیر و بسیار خودآگاه کند. این یک افسانهی رایج است که بوی بد دهان از درون دهان نشات میگیرد و در آنجا پایان مییابد. همچنین ممکن است بهدلیل شرایط مختلف زبان، بینی، لثه، لوزهها، دستگاه گوارش، معده و حتی برخی بیماریهای سیستمیک ایجاد شود.
چطور متوجه شویم دهان مان بوی بد میدهد؟ آیا راهی برای تشخیص بو بد دهان وجود دارد یا خیر؟ همچنین دستگاهی برای تشخیص این مشکل دسترس است؟ بله دستگاههایی مانند هالیمتر برای تشخیص این مشکل ارائهشده است، اما با در نظر گرفتن چند راهکار ساده به آسانی میتوان بوی نامناسب دهان را توسط خود شخص تشخیص دارد. زمانی که در جمعهای دوستانه و اجتماعی قرار میگیرید و دوستتان یا شریک زندگی تنفس بد بو شما را بازگو میکند، ممکن است کمی ناخوشایند باشد و احساس خجالت بهتان دست دهد، اما اگر این موضوع برای شما مبهم باقی بماند و دوستان و نزدیکان بهخاطر ناراحتی شما آن را بیان نکنند، قطعاً در شرایط بدتری قرار میگیرید و احتمالاً مشکل سلامتی روز بهروز شدت پیدا میکند.
پس برای اطمینان از این موضوع، کافی است که قسمت داخلی مچ خود را با زبان لیس بزنید. حدود ۵ الی ۱۰ ثانیه صبر کنید. بعد از خشک شدن، داخلی مچ را بو کنید. در صورت بوی نامناسب باید به فکر سلامتی و رعایت بهداشت دهان و دندان خود باشید. توجه داشتهباشید این کار را بعد از انجام مراقبتهای بهداشتی دهان و دندان انجام ندهید. زیرا پاسخ درست را به شما نمیدهد.
علائم بوی بد دهان
خیلیها بوی نامناسب دهان هنگام بیدار شدن از خواب را متوجه میشوند که اغلب به آن تنفس بد صبحگاهی میگویند. اما گاهیاوقات در طول روز بوی بد باقی میماند که با علائم گفتهشده در زیر همراه است:
دهان خشک
پلاک اطراف دندانهای نزدیک خط لثه
پوشش سفید روی زبان شما
احساس تخلیه سینوسها از گلوی شما
طعم بد دهان، مخصوصاً اگر طعم فلزی داشتهباشد.
بیشتر بوی دهان از چیزهایی است داخل دهان باقیمانده و بین دندانها و لثهها انباشتهشده است. اگر هر روز مسواک نزنید و نخ دندان نکشید، این غذا پوسیده میشود و تکههای فاسد شده آن باعث بوی بد در دهان خواهد شد. همچنین التهاب لثه و باکتریهای تجمع یافته بین لثهها نیز روی بوی دهان اثرگذار است.
رفع بوی بد دهان در صبح
زبانت را پاک کن
اگر قبلاً دو بار در روز مسواک می زنید، حداقل روزی یک بار از دهانشویه و نخ دندان استفاده کنید، حتماً زبان خود را نیز تمیز کنید. زبان شما – به خصوص پشت – حاوی مقادیر زیادی باکتری های ایجاد کننده بو است. مسواک زدن زبان شما کار می کند، اما یک زبانه خراش تخصصی این کار را حتی بهتر انجام می دهد.
هیدراته بمانید
نوشیدن مقدار زیادی آب. آب به شستشوی سیستم شما، افزایش تولید بزاق، کاهش باکتری ها و جلوگیری از تنفس صبحگاهی کمک می کند. و به یاد داشته باشید: فقط آب، آب است. این شامل نوشیدنیهای طعمدار مانند قهوه، چای، نوشابه، آبمیوه یا الکل نمیشود.
در طول روز صبحانه بخورید و بخورید
سعی کنید عاداتی را اتخاذ کنید که به بدن شما کمک می کند بزاق بیشتری تولید کند مانند خوردن صبحانه و خوردن میان وعده ها و وعده های غذایی در طول روز. جویدن میوه ها و سبزیجات ترد مانند سیب و هویج نیز می تواند به تولید بزاق کمک کند. مکیدن آب نبات های بدون قند یا جویدن آدامس های بدون قند راه های دیگری هستند که به جریان یافتن آب میوه کمک می کنند. به عنوان آخرین راه حل، دندانپزشک شما ممکن است بزاق مصنوعی را برای مبارزه با خشکی دهان توصیه کند.
ارتباط تلخی دهان و نفس بدبو
دلیل اصلی احساس تلخی و بد طعمی دهان، بوی نامطبوع دهان است که همانند طعم فلز یا ترشی حس میشود. معمولاً این مشکل بهدلایل زیر رخ میدهد:
مشکلات دهان و دندان
بیماری سرماخوردگی و سینوس
بیماری لوزه و حلق
بیماریهای عصبی
مشکلات گوارشی و ریفلاکس اسید معده
مصرف برخی داروها و مکملها
راهکارهای رفع بوی بد دهان
همانطور که گفته شد، علل بوی بد دهان ممکن است متفاوت باشد؛ برای از بین بردن بوی نامطبوع باید علت آن را پیدا کرده و بر حسب آن برای رفع بوی بد دهان اقدام کنیم. ممکن است بسیاری از افراد به دنبال رفع بوی بد دهان در صبح باشند و یا بخواهند راهکاری برای رفع بوی بد دهان ناشی از معده پیدا کنند. در ادامه به چند روش اصلی اشاره میکنیم:
رفع بوی بد دهان در طب سنتی
استفاده از برخی مواد غذایی میتواند در رفع بوی بد دهان موثر باشد، برای مثال جویدن چند دانه میخک و رازیانه به دلیل خاصیت ضدعفونی کنندگی، به رفع بوی بد دهان کمک مینماید. همچنین استفاده از چای سبز و یا خوردن یک تکه لیمو یا پرتقال نیز برای رفع بوی بد دهان کمککننده است. میتوانید در طول روز یک تا چند عدد سیب مصرف کنید که به تولید بزاق و کنترل بوی بد دهان کمک مینماید. همچنین مصرف ماست و یا جویدن جوانه تازه جعفری، ریحان و نعنا نیز در از بین بردن نفس بد کمک میکند. همچنین میتوان با استفاده از سرکه سیب یا جوش شیرین نیز برای رفع بوی بد دهان اقدام کرد.
برای استفاده از سرکه سیب یک یا دو قاشق غذاخوری سرکه سیب را در یک لیوان آب سرد حل کرده و برای رفع بوی بد دهان در صبح و شب آن را غرغره کنید.
برای استفاده از جوش شیرین نیز میتوانید یک و نیم قاشق چایخوری از آن را در یک لیوان آب گرم مخلوط کرده و دهان خود را شستشو دهید و یا دندان خود را با مقدار کمی جوش شیرین مسواک بزنید و نفس بد خود را از بین ببرید.
برای رفع بوی بد دهان ناشی از حلق باید به پزشک مراجعه کرده و وضعیت لوزههای خود را بررسی کنید. همچنین وجود عفونت در گلو و حتی در دندانها و بینی میتواند سبب ایجاد بوی بد در دهان شود. در اغلب موارد برای رفع بوی بد دهان که به دلیل عفونت ایجاد شده باشد، پزشک آنتی بیوتیک و یا داروی مناسبی تجویز میکند؛ اما هیچگاه خودسرانه از آنتی بیوتیکها استفاده نکنید، زیرا سبب ایجاد مقاومت دارویی میشود. با استفاده از آب نمک میتوانید برای کاهش عفونت گلو و همچنین از ماساژ دادن نمک بر روی لثه برای افزایش سلامت آن استفاده کنید.
بهبود بهداشت دهان و دندان
راهکارهای سادهای نیز برای رفع بوی بد دهان وجود دارد؛ برای مثال برای پیشگیری از پوسیدن دندان و ایجاد بوی بد دهان باید دو تا سه بار در روز مسواک بزنید و حتماً پس از هشت هفته تا سه ماه مسواک خود را تعویض نمایید. همچنین بلید حداقل دو دقیقه دندانهای خود را مسواک زده و از آب نمک و یا دهانشویه برای بوی بد دهان، پس از آن استفاده کنید. نخ دندان کشیدن نیز در کنار مسواک زدن، اهمیت بسیار زیادی دارد و تاثیر آن را دو برابر میکند.
برای رفع بوی بد دهان در صبح پس از مسواک زدن، حتماً زبان خود را از عقب به جلو به کمک مسواک تمیز کنید؛ این کار را میتوانید به کمک مسواک مخصوص زبان و یا همان مسواک عادی پس از تمیز کردن دندانها انجام دهید. این کار به از بین بردن میکروبهای موثر در ایجاد بوی بد دهان کمک میکند. در صورت استفاده از دندان مصنوعی، آن را پیش از خواب از دهان خارج کنید و همچنین پیش از استفاده با مسواک تمیز نمایید و دو بار در سال برای معاینه دندانهای خود به دندانپزشک مراجعه کنید. همچنین استفاده از دهانشویه برای بوی بد دهان بسیار موثر است؛ زیرا می تواند سبب از بین بردن عفونتهای دهانی و همچنین افزایش سلامت دندانها شود و با پیشگیری از پوسیدگی و عفونت دندان، از ایجاد بوی بد دهان جلوگیری کند.
درمان بوی بد دهان ناشی از معده طب سنتی
در طب سنتی نیز اسم قرص برای رفع بوی بد دهان ناشی از معده راهکارهای زیادی گفته شده است. علت بوی بد دهان ممکن است رفلاکس معده باشد که به دلیل برگشت اسید معده یا صفرا و باقی ماندن آن در دیواره مری، میتواند سبب ایجاد بوی بد دهان شود. برای پیشگیری از ایجاد رفلاکس معده لازم است از ایجاد اضافه وزن جلوگیری کنید. همچنین پس از مصرف غذا دراز نکشید و حرکات شدید و ورزشهای سنگین انجام ندهید. چنانچه دچار علائم ناشی از رفلاکس معده شدید، در اولین فرصت به پزشک مراجعه نمایید و داروی مناسب برای آن دریافت کنید. برای درمان بوی بد دهان ناشی از معده طب سنتی میتواند استفاده از نعنا، جعفری و همچنین جویدن شیرینبیان را توصیه کند. همچنین هیچگاه با معده خالی قهوه و نوشیدنیهای گازدار مصرف نکنید و از پرخوری پرهیز کنید.
همچنین وجود هلیکوباکتر پیلوری در معده سبب عفونت آن و ایجاد بوی نامطبوع در دهان میگردد که علائم آن شامل آروغ زدن بیش از حد، احساس باد در معده و شکم، حالت تهوع و سوزش معده، درد و سوزش سر دل و کمبود اشتها و کاهش وزن نامعلوم است.
برای رفع بوی بد دهان ناشی از معده با قرص در صورت تجویز پزشک میتوان از قرص رانیتیدین استفاده نمود که سوء هاضمه را کاهش داده و زخم معده را بهبود میبخشد. همچنین برای درمان عفونت معده و رفع بوی بد دهان ناشی از معده با قرص میتوان از آنتی بیوتیکهایی که پزشک تجویز میکند، استفاده نمود. با اینحال مصرف هیچ دارویی بدون تجویز پزشک جایز نیست؛ زیرا میتواند سبب پیشرفت و ایجاد مشکلات دیگر در معده و یا سایر اندامهای بدن شود.
به جای استفاده از قرص برای بوی بد دهان، میتوان از جویدن آدامس و نوشیدن آب کافی نیز استفاده نمود. همچنین میتوان از انواعی از قرص برای بوی بد دهان استفاده نمود. انواع قرص برای بوی بد دهان که از نعناع و یا اکالیپتوس تهیه میشوند؛ میتوانند به ایجاد حس خنکی و همچنین رفع بوی بد دهان کمک کند.
۲۰ روش خانگی برای رفع بوی بد دهان
۱. سرکه سیب
مواد لازم:
۱-۲ قاشق غذاخوری سرکه سیب
یک لیوان آب سرد
طرز تهیه:
۱. محلول سرکه و آب درست کنید.
۲. از این محلول به عنوان دهانشویه استفاده کنید. ۳-۵ دقیقه غرغره کنید.
۳. دهان خود را با آب ساده بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را صبحها و همچنین قبل از خواب انجام دهید.
چرا این راه حل عملی است؟
سرکه سیب دارای خواص ضد باکتریایی است که کمک زیادی به کاهش هالیتوز می کند و تعادل pH را در دهان بازیابی میکند.
۲. زغال فعال
مواد لازم:
½ قاشق چایخوری زغال فعال
مسواک
طرز تهیه:
۱.دندانهای خود را با زغال فعال مسواک بزنید.
۲.دهان خود را کاملا بشویید تا تمام زغالها پاک شود.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
۲-۳ بار در هفته از زغال فعال استفاده کنید تا مشکل بوی بد دهان برطرف شود..
چرا این راه حل عملی است:
زغال فعال ناخالصیهای موجود در دهان را جذب میکند و باکتریهای مضر را از بین میبرد. همچنین برای سفیدتر کردن دندانهای شما نیز مناسب است.
۳. آدامس
جویدن مداوم آدامسهای بدون قند میتواند با تقویت و حفظ جریان سالم بزاق در دهان و گلو، هالیتوز را درمان کند. بیشتر آدامسهای بدون قند حاوی طعمدهندههای خوشبو کنندهی دهان مانند نعناع نیز هستند که ساعتها به شما تنفس بدون بو میبخشند.
۴. روغن نارگیل
مواد لازم:
۱ قاشق غذاخوری روغن نارگیل خالص
طرز تهیه:
روغن نارگیل را به مدت ۵-۱۰ دقیقه در دهان خود بچرخانید و سپس آن را تف کنید.
بعد از این کار از آب ولرم برای شستشوی دهان استفاده کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هر روز تکرار کنید تا زمانی که بوی بد دهان از بین برود.
چرا این راه حل عملی است:
غرغره کردن روغن نارگیل روش محبوبی است که برای سالم نگه داشتن دهان بدون باکتری استفاده میشود. این روغن دارای خواص ضد التهابی و ضدمیکروبی است.
۵. نمک اپسوم
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری نمک اپسوم
یک لیوان آب ولرم
طرز تهیه:
نمک را در آب مخلوط کرده و آن را غرغره کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را در ابتدا هر روز انجام دهید. بعد از مدتی، یک روز در میان آن را انجام دهید.
چرا این راه حل عملی است:
وقتی صحبت از دفع سموم میشود، نمک اسپوم قابل توجهترین ماده غذایی است. این نمک همچنین دارای خواص ضدباکتریای طبیعی است که با باکتریهای دهان مقابله کرده و بوی دهان را از بین میبرد.
۶. روغن اکالیپتوس
مواد لازم:
یک فنجان آب
۲-۳ قطره روغن اکالیپتوس
طرز تهیه:
مخلوطی از اسانس و آب را غرغره کنید.
دهان خود را با آب ساده بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هر روز یکبار تکرار کنید تا تسکین پیدا کنید.
چرا این راه حل عملی است:
روغن اکالیپتوس بر روی انواع مختلفی از باکتری ها اثر ضدباکتریایی دارد. همچنین دارای خواص ضد التهابی و ضد دردی است که درد و تورم موجود در دهان شما را تسکین میدهد.
۷. دانهی رازیانه
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری دانه رازیانه
طرز تهیه:
دانههای رازیانه را بجوید و ببلعید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
در هر زمانی میتوانید از این راه حل استفاده کنید.
چرا این راه حل عملی است:
رازیانه که بخش ذاتی فرهنگ آشپزی هند است در حل مشکلات هالیتوز بسیار موثر است. رازیانه نفس شما را تازه میکند و همچنین در برابر عفونتهایی که باعث بوی بد دهان میشوند محافظت میکند.
۸. زنجبیل
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری آب زنجبیل
یک لیوان آب گرم
طرز تهیه:
ریشهی زنجبیل را رنده و فشرده کنید تا آب تازهی آن خارج شود.
این آب را به آب گرم اضافه کنید و دهان خود را با آن بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را در ابتدا بعد از وعدههای غذایی خود و سپس هر چند روز یک بار انجام دهید تا بوی بد دهان شما خارج شود.
چرا این راه حل عملی است:
خواص ضد میکروبی زنجبیل به از بین بردن بوی بد و همچنین انواع مختلفی از عفونتهای دهان و گلو کمک میکند.
۹. چای سبز
مواد لازم:
یک کیسه چای سبز
یک فنجان آب گرم
عسل (برای طعم و مزه)
طرز تهیه:
چای کیسهای را برای چند دقیقه خیس کنید و سپس آن را خارج نمایید.
عسل را اضافه کنید تا مزهدار شود و سپس این چای را میل کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
هر روز ۱-۳ فنجان چای سبز بنوشید.
چرا این راهحل عملی است:
نوشید چای سبز در اوایل صبح به جای چای یا قهوه با شیر میتواند راه طولانی شما در جنگ علیه هالیتوز را طی کند. فیتوشیمیایی موجود در چای سبز به طور طبیعی ضد باکتریایی است و باکتریهای بودار را از بین میبرد.
عصارهی تخم گریپ فروت را روی مسواک خود بگذارید و به آرامی آن را روی دندانهای خود بمالید.
دندانهای خود را با آب تمیز بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هر روز تکرار کنید، طی یک هفته تفاوت را مشاهده خواهید کرد.
چرا این راهحل عملی است:
این عصارهی مرکبات دهان را بی بو میکند و همچنین باکتریهایی را که ممکن است در آنجا رشد کنند از بین میبرد.
۱۱. جعفری
مواد لازم:
چند برگ جعفری تازه
طرز تهیه:
برگهای تازه را مستقیماً بجوید یا آنها را به عنوان چاشنی روی غذای خود اضافه کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
جعفری را در رژیم غذایی منظم خود بگنجانید.
چرا این راه حل عملی است:
جعفری نه تنها هضم را مؤثر و آسان میکند، بلکه همچنین یک درمان خانگی خوب برای هالیتوز است. کلروفیل موجود در جعفری به عنوان یک ضد باکتری عمل می کند و به از بین بردن باکتری های ایجاد کنندهی بوی دهان و گلو کمک میکند.
۱۲. آب لیمو و ماست
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری آب لیمو
۱-۲ قاشق غذاخوری ماست ساده
طرز تهیه:
دو ماده را با هم مخلوط کرده و مخلوط را روی دندانهای خود بمالید.
بگذارید ۵-۷ دقیقه روی آن بماند و سپس دهان خود را بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
در هر زمانی میتوانید از این راهحل استفاده کنید.
چرا این راه حل عملی است:
آب لیمو ماهیتی ضد باکتریایی دارد و باکتریهای ایجاد کنندهی بو را از بین میبرد. باکتریهای خوب موجود در ماست باعث تعادل در فلور طبیعی حفرهی دهان شما میشوند.
۱۳. جوش شیرین و آب لیمو
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری جوش شیرین
½ قاشق چایخوری آب لیمو
طرز تهیه:
مواد را مخلوط کنید تا یک خمیر درشت بدست آورید. این خمیر را به آرامی روی دندانهای خود بمالید.
یک دقیقه آن را بگذارید و سپس دهان خود را با آب تمیز بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هفته ای یک بار تکرار کنید.
چرا این راهحل عملی است:
جوش شیرین سطح pH را در دهان متعادل میکند و اسیدیته را پایین میآورد زیرا یک آنتیاسید طبیعی است. این دارو همراه با خواص ضدباکتریایی آب لیمو ترکیبی قوی برای رفع بوی بد دهان ایجاد میکند.
احتیاط
این دارو را خیلی مرتب استفاده نکنید زیرا استفادهی بیش از حد از جوش شیرین میتواند به مینای دندان آسیب برساند.
۱۴. آب نمک
مواد لازم:
یک قاشق چایخوری نمک معمولی
یک لیوان آب ولرم
طرز تهیه:
مقداری آب نمک را با این مواد تهیه کنید و با آن غرغره کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را یک یا دو بار در روز تکرار کنید.
چرا این راه حل عملی است:
محلول آب نمک pH دهان را خنثی کرده و همچنین آن را تمیز میکند. همچنین دارای ماهیت ضدمیکروبی است.
۱۵. روغن کنجد
مواد لازم:
یک قاشق غذاخوری روغن کنجد
آب ولرم
طرز تهیه:
روغن را برای چند دقیقه در دهان خود بچرخانید.
آن را بیرون ریخته و با آب ولرم غرغره کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هر روز صبح انجام دهید.
چرا این راه حل عملی است:
مانند روغن نارگیل، روغن کنجد نیز دهان شما را کاملا پاک کرده و سلامت دندان را بهبود میبخشد. یکی دیگر از مزایای استفاده از این راهحل این است که روغن کنجد دندانهای شما را سفید نیز میکند.
۱۶. روغن درخت چای
مواد لازم:
۱-۲ قطره روغن درخت چای
یک لیوان آب خنک
طرز تهیه:
روغن درخت چای را به آب اضافه کنید.
این محلول را ۳-۵ دقیقه غرغره کنید.
همچنین میتوانید قبل از مسواک زدن چند قطره روغن درخت چای را به خمیردندان خود اضافه کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را هر روز تکرار کنید تا زمانی که بوی بد دهان از بین برود.
چرا این راه حل عملی است:
روغن درخت چای یک مادهی آنتی اکسیدان و ضد باکتریایی قدرتمند است. این ماده علیه انواع مختلفی از باکتریها عمل کرده و آنها را از بین میبرد.
۱۷. گواوا
مواد لازم:
گواوای نارس
طرز تهیه:
این میوه را در هر زمانی در طول روز میل کنید. همچنین میتوانید آن را به قطعاتی خرد کنید و مقداری نمک و پودر فلفل سیاه را برای طعم دادن بر روی آن بپاشید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
در طول هفته چند بار گواوا بخورید.
چرا این راه حل عملی است:
گواوا مملو از ویتامین C، اسید تاننیک، اسید مالیک و اگزالات است و درمانی مناسب برای خونریزی لثه و لثههای بیمار، بوی بد دهان و دندانهای حساس میباشد. این میوهی شگفتانگیز را برای بهبود سلامت کلی دهان خود بجوید.
۱۸. هل
مواد لازم:
یک غلاف هل
طرز تهیه:
غلاف را بطور کامل بجوید یا غلاف را پوست بگیرید و دانههای موجود در داخل آن را بجوید.
میتوانید غلافِ جویده شده را میل کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
هر وقت یک وعده غذایی با سیر و پیاز یا هر مادهی غذایی دیگری که بوی قوی داشته باشد میل کردید پس از صرف غذا یک غلاف هل بجوید.
چرا این راهحل عملی است:
هل در کشور هند همیشه بعد از صرف غذا استفاده میشود. این ماده به عنوان یک خوشبو کنندهی معطر برای دهان شما عمل میکند و به عنوان یک خوشبوکننده بوی بد دهان را کاهش میدهد. هل بو را با عطر و بوی خود پنهان میکند.
۱۹. پراکسید هیدروژن
مواد لازم:
یک قاشق غذاخوری محلول پراکسید هیدروژن ۳٪
½ فنجان آب
طرز تهیه:
پراکسید هیدروژن را در آب رقیق کرده و دهان خود را با این محلول بشویید.
به آرامی دندانها، لثه ها و زبان خود را مسواک بزنید تا تمام باقیمانده از بین برود.
دهان خود را با آب ساده بشویید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را صبحها بعد از مسواک زدن انجام دهید. برای کسب بهترین نتیجه از آن بهطور متناوب در طول هفته استفاده کنید.
چرا این راه حل عملی است:
پراکسید هیدروژن یک محلول ضد میکروبی قوی است که میتواند بهراحتی از بوی بد دهان ناشی از فعالیت باکتری خلاص شود. همچنین میتوانید به سفید کردن دندان خود نیز کمک کنید.
احتیاط
هر روز از این ماده به طور مکرر استفاده نکنید زیرا پراکسید هیدروژن میتواند در اثر تماس بیش از حد به دندانها و لثهها آسیب برساند.
۲۰. دارچین
مواد لازم:
½ قاشق غذاخوری پودر دارچین
۱-۲ قاشق غذاخوری عسل (ترجیحاً عسل مانوکا)
دو عدد لیمو
یک فنجان آب گرم
طرز تهیه:
آب تازه را که از لیموها خارج شده است در یک ظرف غیرقابل نفوذ هوا بریزید.
پودر دارچین و عسل را به آن اضافه کنید.
آب داغ را روی این بریزید، درب ظرف را ببندید و خوب تکان دهید تا همهی مواد مخلوط شود.
از ۱-۲ قاشق غذاخوری از این مخلوط برای شستشوی دهان خود پس از مسواک زدن استفاده کنید.
دهان خود را با آب ساده بشویید.
میتوانید دهان شویهی دارچین را برای استفاده در آینده در ظرف بدون هوا نگهداری کنید.
هر چند وقت یکبار باید این کار را انجام دهید:
این کار را به مدت چند روز هر روز تکرار کنید.
چرا این راه حل عملی است:
دارچین و عسل هر دو دارای خواص ضد میکروبی هستند که باعث ضد عفونی و پاکسازی دهان شما می شوند. لیمو همچنین حاوی اسیدهایی است که ضمن تعادل PH دهان، اثر ضد باکتریایی بر روی فلور دهان میگذارد.
درمان سادهی بوی بد دهان در خانه با داروهای خانگی سادهای که در این مقاله ذکر شده اند بسیار آسان و راحت است. تمام این راه حلها برای اکثر افراد بهراحتی قابل استفاده هستند. برخی از آنها بوی بد دهان را بهطور کامل از بین میبرند، در حالیکه برخی دیگر به شما در مهار هالیتوز مزمن کمک میکنند. راه حلی را انتخاب کنید که برای شما بهتر باشد. همچنین نکاتی را مطرح کردهایم که می توانید آنها را دنبال کنید تا همیشه بوی نفستان تازه بماند.
داروهای گیاهی برای درمان بوی بد دهان
خوشبختانه روشهای مختلفی برای درمان بوی نامناسب دهان در دسترس است و از گیاهان مختلفی میتوان برای خوشبو کردن دهان استفادهکرد. مصرف برخی گیاهان دارویی مانند نعناع فلفل، درخت چای، مریم گلی، میخک، ترکیب سرکه و گلاب، کاج سوزنی و مرمکی به پاک کردن باکتریهای دهان کمک میکند و تنفسی خوشبو به شما هدیه میدهد.
در چه مواقعی به پزشک مراجعه کنیم؟
اگر بهداشت دهان و دندان را بهطور مرتب انجام میدهید و هیچ مشکلی با نخ دندان کشیدن ندارید، برای رفع بو باید به پزشک مراجعه کنید تا علت اصلی آن مشخص شود. اما اگر دچار مشکلات دهان و دندان هستید مراجعه به دندانپزشک به رفع بوی دهان بسیار کمک میکند و او با بررسیهای لازم مشکل اصلی دهان و بوی بد آن را تشخیص میدهد.
نکات و موارد احتیاطی برای برطرف کردن بوی بد دهان
(۱) مسواک بزنید، مسواک بزنید، مسواک بزنید
سه مکانی که باید حداقل دو بار در روز مسواک زده شوند عبارتند از دندانها، زبان (بالا و زیر) و کام (به این دلیل به غذا خوش طعم میگویند که کام نقش مهمی در جویدن مواد غذایی دارد و به همین دلیل میتواند پناهگاهی برای بوی بد باشد). هنگام مسواک زدن بسیار دقت کنید تا لثهها بهآرامی تمیز شوند.
(۲) نخ دندان بکشید تا بوی بد دهان را از بین ببرید
اگرچه میلیونها نفر نخ دندان کشیدن را انتخاب نمیکنند یا از وجود آن بیاطلاع هستند، اما این بخش بسیار مهمی از برنامههای خوب مراقبت از دهان است. ذرات ریز غذایی که بین دندانها و در خط لثه گیر کردهاند میتوانند باعث ایجاد بوی بددهان در حد متوسط تا شدید شوند. بنابراین، مطمئن شوید که بهطور منظم نخ دندان میکشید، نه فقط در مواقعی که غذا بین دندانهای شما گیر میکند. نخ دندان بهطور منظم می تواند همان چیزی باشد که شما برای از بین بردن بوی بد دهان به آن نیاز دارید.
(۳) بخور و بشوی
مسواک زدن بعد از هر وعدهی غذایی در روز امکانپذیر نیست (یا توصیه نمی شود) زیرا انجام این کار باعث از بین رفتن مینای دندان میشود. بهترین و عملیترین کار بعدی این است که هر زمان که چیزی میخورید دهان خود را بهخوبی بشویید. به محض خوردن، بقایای غذا در دهان شما رسوب میکند. باکتریها در دهان جمع میشوند تا از این بقایا تغذیه کنند و بوی بد دهان را به وجود میآورند. با شستشوی مناسب، بیشتر مواد زائد غذایی شسته و زمینهی تغذیهی باکتریها را کاهش میدهد.
(۴) بر روی دهانشویه سرمایهگذاری کنید
یک دهانشویهی متعادل کننده و تازه کنندهی PH بلیط شما برای روزهای بدون هالیتوز است. بعد از مسواک زدن و نخ دندان کشیدن از یک دهانشویهی خوب استفاده کنید که باعث کاهش اسیدیته در دهان شده و به عنوان یک ضد باکتری عمل میکند تا به طور موثر هالیتوز را کاهش دهد. حتی اگر دهانشویه بعد از هر وعدهی غذایی برای شستشوی دهان استفاده شود، مانند آب در شستن بقایای مواد غذایی و باکتریهای ایجاد کننده بو عمل میکند.
(۵) از غذاهای مشکلساز دوری کنید
این امر رایج است که غذاهایی مانند سیر و پیاز باعث بوی بد دهان میشوند و منطقی است که از مصرف این غذاها به شکل خام خودداری شود. بیشتر غذاهای هندی با سالاد پیاز و تربچه سرو میشوند و با یک بوی تند شدید در دهانتان از این غذاها خلاص میشوید. اگر باید این غذاها را بخورید، سعی کنید به جای آنکه آنها را خام مصرف کنید آنها را در دستورالعملهای غذاییتان وارد کنید.
(۶) دهانشویهی غیر الکلی
تمام دهانشویهها مشکل هالیتوز را حل نمیکنند. بهطور ویژه به دنبال دهانشویهای باشید که به هیچوجه حاوی الکل نباشد یا درصد ابول آن بسیار پایین باشد. الکل با خشک کردن دهان به عنوان محرک هالیتوز عمل میکند. دهان فاقد بزاق همیشه تمایل به ایجاد بوی بد دهان دارد. توجه داشته باشید با استفاده از روشهای ذکر شده میتوانید به درمان عفونت لثه نیز بپردازید.
(۷) در فاصلههای زمانی منظم غذا بخورید:
کمکاری دهان برای مدت طولانی میتواند باعث خشکی دهان شود که به نوبهی خود باعث تجمع باکتریهای ایجاد کنندهی بو میشود. وعدههای غذایی را از دست ندهید.
(۸) با مرکبات خودتان را خفه کنید
آیا بعد از خوردن یک پرتقال از بوی بد دهان خلاص شدهاید؟ این به این دلیل است که اسید سیتریک موجود در این میوهی خوشمزه باعث ترشح بزاق میشود. بزاق بدن شما برای حفظ تعادل pH سالم، از بین بردن باکتریها و مرطوب نگهداشتن دهان عمل می کند. بنابراین، مرکبات را به رژیم غذایی خود اضافه کنید تا هالیتوز را از بین ببرد.
(۹) مسیر گیاهی را طی کنید
بیدلیل نیست که گیاهان دارویی به اشکال مختلفی در سراسر دنیا جویده میشوند. از جعفری گرفته تا نعناع، از رزماری گرفته تا نعناع تند، از ترخون گرفته تا ریحان – تمام این گیاهان میتوانند بلافاصله نفس را تازه کنند. آنها حفرهی دهان را تازه میکنند و وقتی آنها را بلعیدید به آنها این فرصت را میدهید تا باکتریهای مضر دستگاه گوارش را از بین ببرند.
(۱۰) کربوهیدراتهای پیچیده را کم کنید
کربوهیدراتهای پیچیده باعث بوی بد دهان میشوند زیرا باعث تجزیهی بیشتر باکتریهای دهان و در نتیجه ایجاد بوی بیشتری میشوند. مصرف نان سفید، شکر تصفیه شده، برنج سفید و آرد ریز (مایدا) را کاهش دهید. این غذاها نه تنها باعث بوی بد دهان میشوند بلکه عمل تجزیه را برای بدن دشوار میکنند.
اگر از بوی بد دهان خود رنج میبرید، امید و اعتماد به نفس خود را از دست ندهید. راه حل شما همان جا در قفسه ی آشپزخانه و حمام یافت میشود. ذهن خود را به روی این داروهای خانگی باز کنید و بدون ترس و خجالت میتوانید با دهان باز لبخند بزنید، صحبت کنید و بخندید.
آیا هیچیک از این درمانهای خانگی را امتحان کردهاید؟ آیا آنها برای شما عملی بودند؟ تجربهی خود را با ما در بخش نظرات زیر به اشتراک بگذارید.
توصیههایی برای جلوگیری از بوی بد دهان
بهتر است هر روز حداقل دو بار بعد از هر وعده غذایی مسواک بزنید و هر ۲ الی ۳ ماه یکبار مسواک خود را عوض کنید.
با مسواک زدن زبان، مواد غذایی و سلولهای مرده را از روی آن حذف میکنید و موجب رفع پلاکهای میکروبی میشوید.
تمیز کردن دائمی پروتزهای دهانی به کاهش بو بسیار کمک میکند. در صورت استفاده از دندان مصنوعی و ابزار ارتودنسی حتماً این نکته را رعایت کنید. همچنین استفاده از مسواک مخصوص ایمپلنت دندان به رفع این مشکل بسیار کمک میکند.
استفاده از نخ دندان به بیرون آمدن ذرات بهدام افتاده بسیار کمک میکند و باعث تمیز ماندن سطح دندان میشود.
رژیمغذایی مناسب داشتهباشید و از خوردن غذاهای دارای ادویه فراوان، سیر و پیاز خودداری کنید.
سعی کنید مصرف دخانیات را کنار بگذارید.
سؤالات متداول
آیا با آبنمک بوی دهان درمان میشود؟
آبنمک به ایجاد تنفس تازه شما کمک میکند، اما در حذف علت اصلی آن بیاثر است. برای درمان جدیتر بهتر است به پزشک مراجعه کنید.
چه غذاهایی به درمان بوی بد دهان کمک میکند؟
مصرف میوههای تازه مانند گلابی و سیب موجب تولید بزاق دهان میشود.
سریعترین درمان طبیعی برای بوی دهان چیست؟
۱.آب بنوشید. ۲.میوه تازه بخورید. ۳.دهانشویه بدون الکل درست کنید. ۴. از نخ دندان استفادهکنید.
عرق توسط غدد زیر پوست به اسم «اکراین» و «آپوکراین» تولید میشود. عرق واکنش طبیعی بدن در مقابل گرماست. درواقع بدن با عرق کردن میخواهد خود را خنک کند. بیشتر حجم عرق را آب تشکیل میدهد. البته در عرق اسید لاکتیک، اوره و مقدار کمی مواد معدنی دیگر مانند سدیم، پتاسیم و… نیز وجود دارد. عرق به غیر نقش خنک کردن بدن، پوست را نرم و مرطوب میکند. یک فرد بالغ میتواند تا ۱۴ لیتر در روز عرق کند. اما چه عواملی باعث میشوند عرق کنیم؟!
گرما
تحرک و فعالیتهای فیزیکی
خوردن غذای داغ یا تند
عوامل احساسی و عاطفی مانند ترس و استرس
عوارض جانبی داروها
بیماری و تب
تغییرات هورمونی مانند یائسگی، بارداری، بلوغ و…
پوشیدن لباس از الیاف مصنوعی
داشتن اضافه وزن
پس عرق یک واکنش دفاعی بوده و برای سلامتی ما مفید است. اما چه میشود که زیادی عرق میکنیم؟
حالا که با علت اصلی عرق کردن آشنا شدید، شاید بپرسید چرا گاهی بیش از حد عرق میکنیم؟ همانطور که گفتیم علت عرق زیاد میتواند چیزهای زیادی باشد؛ در ادامه به مهمترینهای آنها اشاره میکنیم.
1. بیماری هایپرهیدروزیس (Hyperhidrosis)
علت عرق زیاد ممکن است بیماری هایپرهیدروزیس باشد؛ نوعی بیماری که در آن فرد بیش از حد مورد نیاز بدن عرق میکند. به طوری که از زندگی عادی باز میماند. این بیماری میتواند در هر زمان و بدون هیچ دلیل مشخصی بروز کند. هایپرهیدروز بر تمامی بدن یا بر ناحیهای خاص (دست، پا، صورت و…) تاثیر میگذارد.
بررسی اجمالی
هایپرهیدروزیس (hi-pur-hi-DROE-sis) تعریق بیش از حد است که همیشه به گرما یا ورزش مربوط نمی شود. ممکن است آنقدر عرق کنید که از بین لباسهایتان خیس شود یا از روی دستتان چکه کند. تعریق شدید می تواند روز شما را مختل کند و باعث اضطراب و خجالت اجتماعی شود.
همه عرق می کنند. این روشی است که بدن هنگام گرم شدن بیش از حد از ورزش یا محیط گرم، خود را خنک می کند. همچنین می تواند یکی از عوارض جانبی عصبی بودن یا ترس باشد. با این حال، اگر متوجه شدید که زمانی که فعال یا گرم نیستید زیاد عرق میکنید، ممکن است هیپرهیدروزیس یا تعریق بیش از حد داشته باشید. تعریق بیش از حد دلایل مختلفی دارد و در حالی که هیچ درمانی برای هیپرهیدروزیس وجود ندارد، تشخیص مناسب می تواند منجر به درمان های موثری شود. علل اولیه هایپرهیدروزیس و برخی از اقداماتی که می توانید برای درمان تعریق خود انجام دهید را بیابید.
علائم هایپرهیدروزیس
اولین علامت هشدار دهنده مبنی بر این که مشکل تعریق بیش از حد دارید این است که مکرراً (بیش از ۱ بار در هفته) زمانی که درگیر فعالیت بدنی نیستید یا بیش از حد گرم شده اید عرق می کنید. اکثر افراد مبتلا به هایپرهیدروزیس از یک یا دو قسمت بدن مانند سر، زیر بغل، دست ها یا پاها عرق می کنند. به طور معمول بیشتر بدن خشک می ماند، در حالی که ناحیه آسیب دیده با عرق می چکد. نشانه دیگر میزان تعریق است، هیپرهیدروزیس باعث خیس شدن لباس شما می شود یا اگر دستان شما عرق کرده باشد، حتی گرفتن خودکار را سخت می کند. این مقدار عرق ممکن است باعث شود پوست شما نرم، سفید و پوسته پوسته شود. به دلیل میزان تعریق و دوره های طولانی مدتی که قسمت هایی از بدن شما مرطوب می ماند، ممکن است بیشتر مستعد ابتلا به عفونت های پوستی مانند خارش و جوش باشید. و همچنین احتمالاً در معرض خجالت اجتماعی ناشی از تعریق بیش از حد و کنترل نشده هستید.
هیپرهیدروزیس کانونی اولیه
هایپرهیدروز کانونی اولیه شایع ترین شکل تعریق بیش از حد است. هیچ علت پزشکی شناخته شده ای ندارد و معمولا در دوران کودکی یا نوجوانی شروع می شود. اعصابی که غدد عرق شما را برای تولید عرق تحریک می کنند، بیش از حد فعال شده اند و زمانی که عصبی یا استرس می شوید، عرق بیشتری تولید می کنند. این نوع تعریق معمولا در طول روز اتفاق می افتد و اغلب دست ها و پاها را درگیر می کند. این احتمال وجود دارد که هیپرهیدروزیس کانونی اولیه ناشی از عوامل ژنتیکی باشد، زیرا تمایل به ایجاد آن در خانواده ها دارد.
هایپرهیدروزیس ثانویه
هیپرهیدروزیس ثانویه تعریق بیش از حد را توصیف می کند که به دلیل یک بیماری زمینه ای یا به عنوان یک عارضه جانبی یک دارو ایجاد می شود. این نوع هیپرهیدروزیس بیشتر منجر به تعریق در سراسر بدن می شود و اغلب در شب اتفاق می افتد.
یائسگی
گرگرفتگی یائسگی باعث تعریق بیش از حد می شود. این نوع تعریق همچنین در زمان انتقالی قبل از یائسگی به نام پیش یائسگی رخ می دهد. همانطور که بدن زن برای یائسگی آماده می شود، سطح استروژن او به میزان قابل توجهی افزایش و کاهش می یابد. نوسانات هورمونی باعث شروع ناگهانی احساس گرما و تعریق همراه می شود. بهترین راه برای کاهش ناراحتی ناشی از تعریق یائسگی این است که چند لایه لباس بپوشید، راه هایی برای خنک کردن خود پیدا کنید مانند نشستن جلوی پنکه یا باز کردن پنجره و خوردن غذاها و نوشیدنی های غیر تند و خنک.
بارداری
مانند یائسگی، بارداری زمان نوسان شدید سطح هورمون است و در نتیجه بسیاری از زنان باردار بهخصوص در سه ماهه اول و سوم و پس از زایمان دچار هیپرهیدروزیس میشوند. بارداری همچنین باعث افزایش جریان خون در سراسر بدن می شود و باعث می شود مادر باردار احساس گرما کند و بیشتر عرق کند. خوشبختانه، هنگامی که نوزاد خود را به دنیا آوردید و هورمون های شما پس از زایمان یکسان شد، تعریق بیش از حد باید از بین برود.
پرکاری تیروئید
مانند یائسگی، پرکاری تیروئید سطح طبیعی هورمون ها را در بدن شما مختل می کند. زمانی اتفاق می افتد که بدن شما هورمون تیروکسین بیش از حد تولید می کند، که به تنظیم مواردی مانند متابولیسم، دمای بدن و ضربان قلب کمک می کند. اگر به دلیل پرکاری تیروئید دچار تعریق بیش از حد هستید، احتمالاً علائم دیگری مانند تپش قلب، کاهش ناگهانی وزن، عدم تحمل گرما، لرزش، خستگی، تغییر در عادات روده یا الگوهای قاعدگی را نیز دارید. زنان بیشتر در معرض ابتلا به پرکاری تیروئید هستند. پرکاری تیروئید می تواند جدی باشد و منجر به مشکلات قلبی، شکنندگی استخوان ها و مشکلات چشمی شود. مهم است که برای تعریق بیش از حد خود به پزشک مراجعه کنید ممکن است ناشی از پرکاری تیروئید باشد. خوشبختانه پرکاری تیروئید به راحتی با دارو درمان و کنترل می شود.
دیابت
تعریق بیش از حد می تواند از علائم دیابت باشد. دیابت وضعیتی است که بر نحوه استفاده بدن از قند خون یا گلوکز تأثیر می گذارد. دیابت می تواند باعث کاهش سطح قند خون شود که سپس باعث واکنش فرار یا مبارزه می شود. این پاسخ باعث ترشح هورمون های خاصی مانند آدرنالین می شود که باعث تعریق بیش از حد می شود. زمان های طولانی افت قند خون می تواند به اعصاب، از جمله مواردی که غدد عرق را کنترل می کنند، آسیب برساند، وضعیتی به نام نوروپاتی. نوروپاتی که غدد عرق را تحت تأثیر قرار می دهد اغلب منجر به تعریق خیلی کم یا زیاد می شود. اگر هیپرهیدروزیس شما به دلیل دیابت شما باشد، مهم است که به پزشک خود مراجعه کنید. هیپرهیدروزیس ناشی از دیابت اغلب نشانه این است که دیابت شما به خوبی مدیریت نمی شود و برای متعادل کردن سطح قند خون به کمک نیاز دارید.
حمله قلبی
تعریق ناگهانی و بیش از حد می تواند نشانه ای از وقوع حمله قلبی باشد. در واقع، این علامت اغلب همان چیزی است که افراد را وادار می کند برای حمله قلبی به دنبال مراقبت های پزشکی باشند. وقتی خونی که معمولا قلب را تغذیه می کند قطع شود، حمله قلبی رخ می دهد. این همچنین باعث میشود که سیستم عصبی وارد واکنش جنگ یا گریز شود که منجر به گرگرفتگی ناگهانی و/یا تعریق میشود. دانستن سایر علائم رایج حمله قلبی می تواند به نجات یک زندگی کمک کند: تنگی نفس ناگهانی. درد در بازو، گردن، شانه، قفسه سینه یا پشت؛ احساس فشردن، سفت شدن یا فشار زیاد در قفسه سینه. اگر هر یک از این علائم را با یا بدون تعریق بیش از حد دارید، فورا به پزشک مراجعه کنید.
چاقی
هیپرهیدروزیس می تواند ناشی از چاقی یا داشتن BMI 30 یا بالاتر باشد. افراد چاق به چند دلیل بیشتر عرق می کنند. آنها مجبورند برای انجام فعالیت های روزانه بیشتر از نظر بدنی تلاش کنند و بیشتر در معرض گرمازدگی هستند. آنها همچنین دارای مساحت سطح کمی هستند که به وزن آنها مربوط می شود، بنابراین بدن آنها مجبور است برای خنک کردن خود سخت تر کار کند، که منجر به تعریق بیشتر می شود.
عفونت و آسیب
برخی از انواع عفونت ها باعث هیپرهیدروزیس می شوند. شایع ترین آنها سل، HIV، عفونت استخوان (استئومیلیت) یا آبسه است. انواع خاصی از سرطان، مانند لنفوم و تومورهای بدخیم می توانند باعث هایپرهیدروزیس شوند. همچنین شناخته شده است که آسیب های نخاعی منجر به تعریق بیش از حد می شود.
داروها
داروها، مانند داروهایی که برای درمان فشار خون بالا و بیماری های روانپزشکی استفاده می شوند، می توانند منجر به تعریق بیش از حد شوند. با پزشک خود صحبت کنید تا ببینید آیا داروهایی که مصرف می کنید می توانند منجر به هایپرهیدروزیس شوند یا خیر. آنها ممکن است بتوانند یک داروی جایگزین تجویز کنند که باعث تعریق بیش از حد نشود.
۲. غدد تعریق بیشتر
هر که بامش بیش، برفش بیشتر! اگر احساس میکنید که بیش از یک انسان معمولی عرق میکند احتمالا به این دلیل است شما در زیر پوست خود غدد عرق بیشتری قایم کردهاید.
۳. رژیمهای غذایی
تغذیه شما بر کارکرد بدن شما تاثیر میگذارد. مثلا وقتی غذاهای تند میخورید بدن شما فکر میکند که گرم شده و نیاز است که غدد عرق را فعال کند. به همین دلیل بیش از حد معمول عرق میکنید.
۴. دما و رطوبت بالا
روزهای گرم و مرطوب میتواند موجب تعریق بیش از حد شوند. همچنین در مناطق گرم و مرطوب مانند شهرهای ساحلی عرق کردنِ بیش از حد یک امر شایع است. البته نپوشیدن لباسهای خنک نیز ریزش عرق را بیشتر میکند.
۵. استرس زیاد
ما هر روز تحت فشارهای عصبی و انواع استرس هستیم. جلسات مصاحبه شغلی، خواستگاری، روزهای ارائه سمینار از جمله عوامل استرسزا هستند. استرس تپش قلب، جریان خون و دمای بدن را زیاد میکند. بدن برای خنک کردن خود، غدد عرقریز را فعال میکند. بنابراین عرق کردن در این مواقع عادی بوده و برای سلامتی ما مفید است.
عرق کردن زیاد در این موقعیتها را میتوان با یک ضد عرق قوی کنترل کرد. البته این حالت میتواند نشانه هایپرهیدروز باشد و بهتر است به پزشک مراجعه کنید.
۶. ورزش و فعالیتهای بدنی
ورزش و تحرک باعث میشود بیش از حد معمول عرق کنیم. همه این را میدانند. اما چه میشود که برخی در این مواقع بیشتر از دیگران عرق میکنند. میزان عرق در این مواقع به احتمال زیاد با اضافه وزن و تناسب اندام در ارتباط است. به این ترتیب که افرادی که اضافه وزن دارند بیشتر از عرق میکنند.
۷. بلوغ
بدن انسان در سن بلوغ دچار تغییرات اساسی میشود. بمی صدا، روییدن موها و البته تغییر در سطح هورمونهای بدن. این تغییرات باعث افزایش سطح استرس شده و باعث میشود مکانیزم دفاعی عرق ریختن فعال شود.
۸. داروها
داروها دارای عوارض جانبی هستند و یکی از عوارض جانبی داروها هم عرق ریختن زیاد است. به این اثر، دیافورز گفته میشود. پس اگر دارو مصرف میکنید و زیادی عرق میکنید بهتر است با پزشک خود مشورت کنید که آیا عرقریزش شما ناشی از مصرف دارو است یا خیر.
دلیل عرق زیاد در خواب چیست ؟
عرق کردن زیاد در خواب یکی دیگر از مشکلاتی آزاردهنده است که معمولاً به علت بیماری رخ نمیدهد.
در اغلب موارد این مشکل به علت گرمای زیاد اتاق یا پوشیدن لباس زیاد رخ میدهد. با این حال در مطالعهای که بر روی ۲۲۶۷ بیمار انجام شده، حدود ۴۱ درصد آنها دچار عرق زیاد در هنگام خواب میشوند. البته تشخیص گرگرفتگی و تعریق زیاد در خواب بسیار دشوار است.
معمولاً شایعترین علت عرق کردن زیاد در خواب مربوط به مصرف داروهای ضد اسردگی است. از دیگر عوامل تأثیرگذار نیز میتوان به عفونتهای باکتریایی داخلی بدن مانند اندوکاردیت، التهاب دریچههای قلب، استئومیلیت یا التهاب استخوان، آبسهها، بروز سرطان در مراحل اولیه مانند سرطان لنفوم، سل، هیپوگلیسمی(پائین بودن قند خون)، مصرف انسولین، اختلالات هورمونی، مصرف برخی داروهای خاص، شرایط عصبی یا ابتلا به بیماری هایپرهیدروزیس اشاره کرد که میتوانند اصلیترین دلایل تعریق زیاد بدن در شب باشند.
بنابراین اگر در طول شب بیدلیل و زیاد عرق میکنید بهتر است این موضوع را با یک پزشک در میان بگذارید. البته در خصوص ابتلا به بیماری خاص لزومی ندارند بیشازحد نگران باشید. چراکه تعریق زیاد شبانه تنها یکی از چندین نشانه ابتلای افراد به بیماریهای جدی بوده و تنها نشانه آن نیست.
در خصوص علت عرق کردن یکطرف بدن باز هم به بیماری هایپرهیدروزیس بر میخوریم. یعنی گروهی از افراد که پزشک معالج علت عرق زیاد آنها را به ابتلایشان به بیماری هایپرهیدروزیس مرتبط میداند، تنها یک طرف بدنشان به شدت عرق میکند.
البته این معضل علتهای دیگری نیز دارد. به طور مثال آسیبهای عصبی، ابتلا به تب یونجه، استفاده از برخی داروها، آسیبهای پوستی، کم آبی شدید بدن، مصرف الکل و عوامل ژنتیکی میتواند علت عرق کردن یک طرف بدن باشد.
بههرحال عرق کردن یکطرف بدن در واقع اخطاری از سوی بدن مبنی بر اختلال در عملکرد برخی از اندامهاست. مثلاً آسیب رسیدن به سیستم عصبی یا اعصاب مغزی میتواند سیگنالهای بین مغز، سیستم عصبی و غدد تعریق را با اختلال مواجه کند. این مشکل در پارهای از اوقات خودش را با تعریق یک طرف بدن نشان میدهد.
علت تعریق زیاد در سر و صورت چیست؟
علت عرق زیاد سر و صورت چیست؟ عرق كردن زياد پیشانی نشانه چيست ؟ گرما، رطوبت هوا، تنش، دلشوره یا اضطراب از مهمترین علل تعریق زیاد سر و صورت هستند.
همچنین ابتلای افراد به بیماریهایی مانند فشارخون بالا، چاقی، هایپرهیدروزیس، سل، مالاریا، هوجکین، بیماریهای قلبی، سینه پهلو و بیماریهای کبدی و کلیوی نیز میتوانند علت تعریق پیشانی یا علت تعریق زیاد درسروصورت باشند.
البته نیازی نیست نگران باشید. چرا که ممکن است وقتی برای یافتن پرسش “علت عرق پیشانی چیست؟” به پزشک مراجعه میکنید دریابید که بلوغ، قاعدگی، یائسگی، بارداری و دیگر تغییرات هورمونی نیز میتوانند علت تعریق زیاد سر و منجر به عرق پیشانی، گردن، و تمام صورت شوند.
یکی از بیماریهای رایجی که منجر به عرق کردن زیاد در ناحیه سر و صورت میشود، هایپر هیدروز جمجمهای است. این بیماری به معنی تعریق شدید سر و صورت جهت حفظ دما طبیعی بدن است.
اما متأسفانه شدت تعریق در این نواحی حس ناخوشایندی را به ویژه در مکانهای عمومی و اجتماعات در افراد ایجاد میکند. اما راههای بسیار زیادی برای درمان عرق شدید سر و صورت وجود دارد که توسط محققین کشف شده است.
آیا عفونت سینوس ها می تواند علت عرق پیشانی باشد ؟
این موضوع یکی از احتمالات شایعی است که افرادی که در ناحیه پیشانی خود دچار تعریق زیاد میشوند آن را بسیار محتمل میدانند. در واقع باید گفت علت عرق پیشانی در مردان یا علت عرق كردن ناگهاني بدن زنان عفونت سینوسها نیست.
این تعریق زیاد در ناحیه پیشانی و خیس و سرد شدن دائمی این ناحیه است که میتواند باعث بروز عفونت در سینوسها شود. بنابراین بهتر است اگر در ناحیه پیشانی خود دچار تعریق زیاد هستید، کمتر در معرض باد سرد قرار بگیرید.
آیا بین تعریق زیاد بدن با سرطان ارتباطی وجود دارد ؟
بهطور کلی وقتی بدن انسان در مواجه با یک شرایط خاص مانند ابتلا به یک بیماری قرار میگیرد این موضوع را با سردرد، سرگیجه، کاهش شدید و بیدلیل وزن، گرگرفتگی، بدن درد به علت تب و عرق زیاد، لرز، تشنگی بیش از حد، خستگی بیدلیل، از دست دادن اشتها یا تغییر بینایی نشان میدهد.
به همین دلیل شاید بتوان گفت که بین تعریق بیش از حد بدن به ویژه در شب و ابتلا به سرطان ارتباط وجود دارد.
البته اگر فردی با شکایت از تعریق بیش از حد به پزشک مراجعه کند، بدون تردید بلافاصله به آزمایشگاه تشخیص سرطان فرستاده نمیشود. اما اگر تعریق بیش از اندازه به یک باره بروز کرده و پیش از آن وجود نداشته باشد، یکی از احتمالات پزشکان ابتلای فرد به سرطان است.
این در حالی است که افراد مبتلا به سرطان پیشرفته نیز گاهی زیاد عرق کردن را تجربه میکنند.
چگونه کمتر عرق کنیم؟
همه عرق میکنند اما برخی بیش از حد عرق میکنند. آنقدر زیاد که کلافه میشوند. تابستان و زمستان هم ندارد. مدام کف دستها و پاهایشان عرق میکند. هوا خنک است اما از سر و صورتشان عرق میریزد و دلیل این تعریق زیاد هم معلوم نیست. دیگر عرق زیر بغل بماند که فقط مایه شرمساری است. در ادامه روشهایی را برای کنترل تعریق زیاد آموزش میدهیم.
استفاده از اسپری ضد تعریق
برای کاهش عرق از دئودورانت استفاده نکنید. دئودورانتها تنها از از بوی عرق جلوگیری میکنند نه ریزش عرق. به جای آن از ضد عرق ها استفاده کنید. برای تشخیص دئودورانت از آنتی پرسپیرانت یا همان ضد تعریق روی بسته محصول را نگاه کنید.
برای زیر بغل از ضد تعریق های جامد یا سَرگِرد استفاده کرده و برای کف دستها، پاها و دیگر نواحی بدن از آنتی پرسپیرانت های ایروسول استفاده کنید.
بهتر است از محصولاتی استفاده کنید که روی آنها clinical strength نوشته شده. این ضد عرق ها با اینکه گرانتر از ضد عرق های معمولی هستند، اما فرمول شیمیایی قویتری دارند.
در بین آنتی پرسپیرانت ها آنهایی که حاوی آلومینیوم کلراید هستند از همه قویتر عمل میکنند.
پیشنهاد میشود که از ضد تعریق ها در شب قبل از خواب استفاده کنید. این کار نتیجه بهتری به همراه دارد. برای اینکه از ضد تعریق نتیجه بهتری بگیرید بهتر است که آن را طوری در ناحیه مورد نظر بمالید که لایهای از ماده ضد تعریق تشکیل شود. بعد از مالیدن بهتر است که به آرامی پوستتان را ماساژ دهید.
بهتر است که قبل از استفاده، ناحیه مورد نظر را خشک کنید. استفاده روی سطوح مرطوب میتواند حس ناخوشایندی ایجاد کند.
از اسپری های ضد تعریق در زیر بغل استفاده نکنید. به جای آن از این محصولات در نواحی پا و کف دستها استفاده کنید. اگر پیشانی شما زیاد عرق میکند اسپری را در خط مو استفاده کنید.
استفاده از پد عرق گیر
پوست برخی خانمها نسبت به ضد تعریقها حساسیت دارد. بنابراین پد عرق گیر انتخاب خوبی برای کاهش عرق زیر بغل است.
تزریق بوتاکس برای مقابله با مشکل تعریق زیاد
سالهای زیادی تزریق بوتاکس یک روش همهگیر برای درمان تعریق زیاد بدن بود. تزریق بوتاکس روشی کم درد بوده و خیلی زود جواب میدهد. اما هزینههای انجام آن بالاست. ضمن آنکه باید هرچند ماه یکبار تکرار شود. همچنین ممکن است فرد را با عوارض جانبی روبه رو کند. عوارضی مثل تنبلی ماهیچهها، آلرژی، سختی در تکلم، بلع یا نفس کشیدن.
با اینکه تزریق بوتاکس روشی بدون درد است و تا به حال مشکلات پوستی از جانب استفاده کنندگان از آن گزارش نشده، اما مراقبتهایی که این درمان نیاز دارد باعث شده است که طرفداران کمی داشته باشد.
تخریب غدد تعریق برای درمان مشکل تعریق زیاد بدن
در روش تخریب غدد تعریق از تکنولوژی امواج ماکروویو استفاده میشود. این عمل تا به حال نتایج مختلفی داشته است. عدهای از انجام آن خیلی راضی بودند و برای گروهی دیگر نتیجه آن اصلاً رضایت بخش نبوده است. این روش درمانی هم نیاز به دو تا سه بار تکرار دارد.
همچنین هزینههای انجام آن بسیار بالا است. توجه داشته باشید که با توجه به پایدار نبودن نتایج این شیوه به نظر میرسد چندان ارزش هزینه کردن ندارد.
استفاده از لیزر درمانی در حل معضل تعریق زیاد
گرچه از این روش بهعنوان یکی از راههای درمان تعریق زیاد یاد میشود، اما هنوز این شیوه توسط پزشکان بهطور کامل تائید نشده است. به همین دلیل ممکن است کمی شکبرانگیز باشد که اصلاً استفاده از لیزر میتواند در جلوگیری از تعریق زیاد بدن مؤثر باشد یا خیر. البته این نکته را نیز مدنظر داشته باشید که هزینههای انجام این کار بسیار بالا است.
داروهای خاصی وجود دارد که قادر به کنترل میزان تعریق بدن هستند. البته مصرف این داروها نیز مانند هر داروی دیگر ممکن است با عوارض همراه باشد. داروهایی که بهمنظور کنترل تعریق زیاد بدن توسط پزشکان تجویز میشود در اغلب موارد افراد را دچار کمآبی بدن، یبوست، تاری دید و تپش قلب میکند.
البته اینها در مقایسه با عوارض روشهای تهاجمی مانند تزریق بوتاکس یا عمل جراحی بسیار ناچیز و قابل اغماض است. ضمن آنکه هزینه آن بسیار کمتر است.
درمان گیاهی معضل تعریق زیاد بدن
روشهای گیاهی جلوگیری از تعریق زیاد بدن تقریباً در همه جای جهان مورد استفاده قرار میگیرند. دسترسی به گیاهان مؤثر در جلوگیری و کنترل تعریق زیاد بدن در کشور ما به راحتی امکانپذیر است.
اگر افراد مبتلا به هایپرهیدروزیس از گیاهان دارویی مرتب و مداوم استفاده کنند، به احتمال زیاد با نتایج مثبتی مواجه خواهند شد. بخشی از این گیاهان و روش استفاده از آنها در ادامه توضیح داده شده است.
نارون کوهی
این گیاه یک رطوبت دهنده قوی است که میتواند بهصورت مایع روی پوست مورد استفاده قرار گیرد. البته در اصل این گیاه برای تسکین جای نیش حشرات روی بدن، تحریکات پوستی و کبودیهای بکار میرود. اما ظاهراً استفاده از آن برای کاهش عرق بدن نیز مؤثر بوده است.
بابا آدم
این گیاه به سیستم غدد درونریز و سیستم لنفاوی کمک میکند. برخی از متخصصین طب سنتی عقیده دارند که بابا آدم به بدن کمک میکند تا بخشی از مایعات عرق به جای خروج از طریق پوست را از طریق غدههای لنفاوی به کلیهها و رودهها هدایت کند.
استراگالوس
این یک گیاه از شمال شرق چین است. استراگالوس مزیتهای بسیاری دارد. یکی از آنها ایجاد تعادل در میزان عرق بدن و کاهش دادن آن است. به دلیل آنکه یک دلیل تعریق زیاد بدن به طحال نسبت داده شده است، ظاهراً استراگالوس میتواند عملکرد طحال را در بدن بهبود بخشیده و بدن را سمزدایی کند.
مریم گلی
گیاه مریمگلی یکی از بهترین داروهای گیاهی در درمان هایپرهیدروزیس است. این گیاه سیستم عصبی را آرام میکند. همچنین به بدن کمک میکند تا با استرسهای احساسی و فیزیکی مقابله کند. دو ماده تیامین و منیزیم در مریم گلی بسیار زیاد است.
این مواد معدنی غدد عرق را تسکین داده و باعث آرامش سیستم عصبی میشوند. مریمگلی شامل اسید رزمارینیک نیز هست که برای متوقف کردن عرق مورد استفاده قرار میگیرد. اغلب اوقات از این گیاه برای درمان عرق استرس استفاده میشود.
مارچوبه
این گیاه بهطور سنتی در طب چینی برای درمان عرق کردن زیاد بدن مورد استفاده قرار میگیرد. مارچوبه شامل ماده شیمیایی آسپاراژین است که سرعت تولید عرق بدن را کاهش میدهد.
درمانهای خانگی برای کاهش تعریق شدید
۱. از محصولات حاوی تانیک اسید استفاده کنید
محصولات مراقبت از پوست حاوی تانیک اسید میتوانند در کاهش عرق تاثیر داشته باشند. میتوانید این محصولات را از داروخانهها تهیه کنید. چای هم حاوی تانیک اسید است. پارچهای را در چای دم کرده غلیظ خیسانده و در محل مورد نظر قرار دهید. البته میتوانید چای را مستقیما استعمال کنید.
خوبی تانیک اسید این است که برعکس ضد تعریقهای قوی حساسیت کمتری ایجاد میکنند. پس اگر حساسیت دارید از محصولات حاوی تانیک اسید استفاده کنید.
۲. غذاهای تند نخورید
غذاهای تند باعث تعریق میشوند. پس سعی کنید آنها را از رژیم غذایی خود کنار بگذارید.
۳. کافئین را کنار بگذارید
نوشیدنیهای کافئیندار مصرف نکنید. به خصوص زمانی که در جمع حضور پیدا میکنید. به یاد داشته باشید که شکلات هم حاوی کافئین است. پس کمتر شکلات بخورید.
۴. ریلکسیشن
استرس باعث تعریق میشود. پس برای کاهش آن روشهای ریلکسیشن را به کار ببرید. مثلا تمرین کنید که عمیق نفس بکشید. به این صورت که ۴ شماره دم و ۴ شماره بازدمتان طول بکشد.
۵. علت عرق زیاد خود را یادداشت کنید
سعی کنید بفهمید چه عاملی باعث میشود زیاد عرق بریزید. مثلا اگر غذای خاصی خوردید و متوجه ریزش عرق شدید، آن را یادداشت کنید.
موارد بالا چند درمان خانگی کارا برای جلوگیری از تعریق شدید بودند. اما قضیه به اینجا ختم نمیشود. قسمت بد عرق کردن خود عرق نیست بلکه شرمندگی آن در جمع مردم است. پس بهتر است برای اینکه موضوع را کامل کنیم برویم سراغ راهکارهایی که به وجهه شما در اجتماع آسیب نزند.
راهکارهایی برای کنترل تعریق زیاد در مکانهای عمومی
۱. لباسهای سبک بپوشید
بهتر است لباسهای سبکی بپوشید که اجازه میدهند هوا به راحتی در بین بافت آن جریان یابند. لباسهایی با جنس کتان یا نخ انتخاب خوبی برای این کار هستند. همچنین توجه کنید که برای لباستان رنگ روشن را انتخاب کنید. به این دلیل که رنگ روشن نور و گرمای کمتر جذب میکند. ضمنا برای اینکه لکهی عرق مشخص نشود لباسهای خاکستری نپوشید.
۲. لباس اضافی به همراه خود داشته باشید
بهتر است یک دست پیراهن و جوراب اضافی به همراه خود داشته باشید تا در موقع لزوم تعویض لباس انجام دهید. برای اینکه لباسهایتان جای کمتری اشغال کنند بهتر است آنها را در یک کیسه کامپکت قرار دهید. این اینفوگرافیک هم میتواند به شما کمک کند.
۳. استفاده از ضد تعریق و پودرهای جاذب
اگر دستتان همیشه خیس است، از ضد تعریقها استفاده کنید. البته پودر بچه هم کارکرد خوبی در این مواقع دارد. به هر حال این پودر برای موجوداتی به آن ضعیفی ساخته شده چرا برای شما خوب کار نکند؟ این پودر را صبح یا شب قبل از خواب به دستتان بمالید تا بتوانید راحتتر بخوابید.
برخی از سوالات رایج
عرق كردن زياد نشانه چيست؟
اگر فردی بدون اینکه در معرض هوای گرم قرار بگیرد، زیاد فعالیت کند یا از نظر روحی دچار دلشوره و اضطراب شود دائماً عرق کند و این تعریق زیاد و غیرقابل کنترل باشد، به احتمال زیاد دچار بیماری هایپرهیدروزیس hyperhidrosis است.
عرق كردن زياد پیشانی نشانه چيست؟
گرما، رطوبت هوا، تنش، دلشوره یا اضطراب از مهمترین علل تعریق زیاد سر و صورت هستند. همچنین ابتلای افراد به بیماریهایی مانند فشارخون بالا، چاقی، هایپرهیدروزیس، سل، مالاریا، هوجکین، بیماریهای قلبی، سینه پهلو و بیماریهای کبدی و کلیوی نیز میتوانند علت تعریق پیشانی یا علت تعریق زیاد درسروصورت باشند.
در چه صورت می توانیم از آرایشگر خود شکایت کنیم؟